國人房事的十大「死穴」！看了如壺灌頂！

國人房事的十大「死穴」！看了如壺灌頂！

中國名人網

2016-12-07閱讀原文

【導言】：日前，龍永圖先生髮表了對老百姓房屋消費觀方面的見解：「最主要的癥結還是在於，老百姓沒有改變觀念，這是非常錯誤的。」文中所列的十大「死穴」，哪一項戳中了您？

"死穴"之一：買漲不買跌

房地產市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。2008年12月跌聲一片時，有自住需求的市民買了房，最後很高興。有的人卻認為房價還會繼續跌，堅持再等，等到2009年價格又上漲20%時急了，害怕再不買別人會買就沒有了，會漲得更高，便不管多少價錢匆匆忙忙出手，憑空多支付了十多萬甚至幾十萬元。在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

解穴辦法：身邊人都在入市買房時，不要去湊熱鬧。湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌時，自己一定要貪婪，跌時買，漲時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。

"死穴"之二：不研究國家政策，盲目入市

經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬/平。而2009年當國家鼓勵政策一出台，就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全在政府掌控之中。

解穴辦法：每天一定要看新聞，看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。這些國家政策是最直接涉及到市場反應的。

"死穴"之三：攢夠錢才買

絕對錯誤。沒錢才更要買房，否則等攢到「足夠」的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。其實，購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠"套"到國家貸款的唯一機會就是房貸了，第一次購房利息又是如此優惠，不用是傻子。當然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現金。

解穴辦法：用最少的錢去買房，即使手頭有足夠現金。有50萬元現金，不要傻到用50萬元去買50萬元的房子，拿出10萬就夠了，剩下的40萬用來做投資，一年如果賺不回還房貸利息，只能說明你連基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他，40萬元一年回報賺3、5萬元遠遠比銀行貸款利息高，最差你可以去借給朋友也比銀行利息高。

"死穴"之四：被動炒房

很多老百姓看到房子漲了，覺得上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房，忍不住加入炒房隊伍。殊不知炒房是個專業活，一不小心就被套。房子變現手續複雜、稅費繁多、周期長，碰上調整或你眼光不準，很難脫手，最後只能被動的"炒房炒成房東"。壓了資金，耗費了時間，影響了工作，最後心力交瘁，得不償失。

解穴辦法：不要有短炒心理，要有長期投資心態。可以選擇參加房產理財俱樂部，讓專業人士幫你賺錢，回報也比較穩定。如果自己做，一定要多方調查了解和研究，做足功課，對自己的資金要有至少2年以上的安排規劃，2年之內不會擔心斷供問題。

"死穴"之五：迷信專家學者

所謂的專家學者滿天飛，各領域專家都在"研究"房地產。但每一個所謂的專家，其所有的言論背後一定有其根源。認真看一下這些專家所處的環境，就知道他在為誰說話。

比如政府機構的專家學者只是御用文人，沒有任何實戰經驗。君不見北大教授就依照經濟論打賭打輸了嗎？

一些房產商贊助的研討會論壇，由房產商支付報酬的專家學者嘉賓，講話能為老百姓著想嗎？郎咸平先生的出場費已在6位數，這個費用自然羊毛出在羊身上。房產商出錢請學者為老百姓說話，世界上會有這樣的好事？很多所謂的專家學者，連自己買房的過程都沒經歷過，根本不知道第一線的真實現狀，可能住的是國家分的或房產商送的房子，哪知道老百姓的艱難！

解穴辦法：不要迷信所謂的專家學者(某種程度上說，如果要實在效果的話，還不如去聽一個可靠的經驗豐富的一線房產中介人員的話)，其言論只能作為宏觀參考指標之一。

"死穴"之六：買房可以一次性到位

有的老百姓為了所謂的一次性到位花費很大成本，後來賣房時才發現是浪費。現代社會是一個多元化社會，經濟在發展，各種新東西層出不窮。很多東西都在變化，今天的想法是這樣，過幾年你的家庭、工作、職業、經濟收入等都會發生變化，到那時計劃和想法又會不一樣。如果經濟條件好了，肯定會不滿足要改善居住條件；經濟不好，而你的房子升值了，為什麼不可以賣掉換取現金來發展個人事業？

解穴辦法：一次到位只是你現在的"算命式"想法，中途任何可能都會出現。建議最多只做5～8年打算。5年以後會有什麼變化，永遠沒人知道，好或壞一定會超出你現在的盲目想像。

"死穴"之七：迷信廣告語

很多老百姓獲取購買信息的渠道來源於樓盤廣告。殊不知房地產廣告是開發商僱傭寫手炮製的"美好願望"，願望能不能實現，主要取決於開發商的實力和良心。

解穴辦法：到現場去實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，找老業主了解真實現狀。

"死穴"之八：只買便宜不買貴的

便宜無好貨，貴一定有貴的價值。房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。即使是在深圳，很多原來便宜的房子就漲不了多少。

解穴辦法：一定要買最好。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。

"死穴"之九：租房不如買房

一直以來也有很多人在爭執不已，打了很多口水戰。在參照"死穴"八的情況下，如果你是買一個泡沫資產，買是一種很大的損失。

我們來算一筆賬：現在商品房的月供和租金差距很大。根據我們的調查，月供5000元的房子，租金最多2500～3000元。買房子首付加上裝修、傢具電器用品，至少前期要拿出一、二十萬甚至幾十萬元，還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果先租房住一年二年，最多也就幾萬元租金，把這幾十萬元去做投資，賺回來的錢一定會比支付的租金多。

解穴辦法：在參照"死穴"之八的情況下，進行選擇買或者租。

"死穴"之十：用現在的眼光看未來

很多老百姓連通脹是何物、何因都不知道就跟著恐慌，其實，就深圳而言，有的房子已提前完成了通脹。現在好的未來不一定好。深圳一些樓盤曾在1989年就賣6、7千元的所謂好房子，由於發展局限到2009年，20年後也只有這個價，但20年前的錢能和今天比嗎？

解穴辦法：要用未來的眼光來看現在。不要買已經透支未來很多年的房子。對於房子所處地段的規劃非常重要。即使現在很差，只要清楚其規劃，就不要擔心。買房自住更是一種投資，要投資就一定有風險，如何把風險最小化，把價值最大化，這是每一個要買房的老百姓要靜下來思考學習的。

最後，請每一個沒買房的或已買房的您認真問自己：您現在就能看到，自己未來幾十年都會在某一套房住一輩子嗎？