房市泡沫受害者 倫敦面臨全球最大樓市泡沫

沒錯，「房市泡沫」在世界各國已經不是一件稀奇的事情，每個國家每個城市每個人都要面臨這個問題。中國也一樣，物價上漲，人均收入較低，二胎政策開放，人口激增，人均可用資金支配率低，虛擬經濟大於實體經濟的情況下，老百姓都在「房市泡沫」上吃盡苦頭。接下來我們來看看各國「房市泡沫」受害者？

（首先「英國倫敦」面臨全球最大樓市泡沫）

英國倫敦以1.88的泡沫指數高居榜首。報告還稱倫敦房價收入比、房價租金比等均為歷史最高水平。該行警告稱，倫敦房價已經遠遠偏離當地住房收入，程度之深為世界之最。然而，英國的一位資深房產專家查爾斯·科倫在對報告採取的分析和取樣方式進行了深入研究後卻認為，倫敦房價泡沫並非如瑞銀的報告所說的這麼危言聳聽。

瑞銀用房價租金比（即租金與房價的關係）來衡量人們是否願意買房。比值越大說明同一間房屋的租金回報率越低，買房的難度也越大，更多人會先選擇租房；反之，如果這一比值較低，則說明當地租金回報率較高，而許多正在租房的人可能會積極考慮買房，因為相對於租房來說買房顯然是更加合算的選擇。瑞銀得出一個結論，倫敦人平均花30年的房租才能買下一套房。

從日本房地產住宅指數變動也能看出，包括東京在內的六大都市住宅價格在樓市泡沫後暴跌的慘烈程度。以2000年為基準（指數設定為100），91年樓市泡沫破裂之前，六大都市住宅價格幾乎達到全國平均水平的兩倍。而泡沫破裂之後，六大都市住宅價格一瀉千里，跌勢之猛冠絕全國，令人瞠目。甚至在2000之後長達四年時間裡，依然低於全國平均水平。

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