美國買地蓋房——八項要點需注意

新聞 06-20

美國房地產的地區較廣，分為城市(URBAN),市郊(SUBURBAN), 遠郊(EXURBAN)和野外(RURAL)。用電影、電視劇舉例子, 《慾望都市》（SEX AND THE CITY）的角色們就住在公寓樓較多的城市中，也就是URBAN，又叫CITY。

而《絕望主婦》（Desperate Housewives）的主角們則是住在獨棟別墅或者聯排別墅居多的市郊或是遠郊，也就是SUBURBAN或EXURBAN。

美國買地蓋房——八項要點需注意

《斷背山》（Love is a force of nature）里男主角的父母則是住在一望無際的野外，也就是RURAL AREA，這個區域多為農場或者山村, 一般離商業區很遠。城市地區蓋房很方便, 拉電引水都比較便利，只不過很少有人能夠在市區建房。而市郊及遠郊也相差無幾，一般的房屋建造過程中需要經歷或者注意以下幾個方面。

1. 因為你購買了地皮或者老房子後，擁有地契, 即地皮的永久使用權，所以你有權利將這片空地或這個老房子推掉重建。

不過如果要拆房的話，你可能需要請政府註冊並有執照的拆遷公司,這些公司必須為此購買保險。包括為工人購買的傷殘險和此地點、此項目的保險，以防有人受傷,或工程失誤。

2.有時需申請PLAN，即向政府註冊這塊地的新用途。比如一塊地以前只有一棟房,你要改建成四個連棟房或公寓樓的話,要申請PLAN。

3. 請有執照的建築設計師畫工程圖。設計必須符合政府規定, 比如房子面積和院子面積的比例等. 有的地點可以在一樓蓋商店或辦公室, 有的不可以, 得看ZONING。每個城市、地區有不同的規定。建築師設計的同時會與當地電力公司和水力公司聯繫, 估出相關公共設施費用。

這些方面收費相當合理。從家庭住宅的幾百美元到公寓樓的幾千美元不等。巨大的工程費用會高。(備註: 美國建築師執照可不是那麼好拿的, 得大學畢業, 有一定工作經驗, 還要通過考試)。

4. 向當地政府的建築管理處提出申請。

5. 申請批准後, 請工程隊開工，工程隊同樣要提供執照、保險等。工程隊應該配備有執照的電工和管道工。

6. 房子蓋好後, 城市樓管局的人士會來察看, 完成的建築與設計圖無二樣, 才發給CO (CERTIFICATE OF OCCUPANCY), 即入伙紙。

7. 如果蓋的是公寓樓, 還有一些步驟要走, 才能拿出來向大眾出售。

8. 如果蓋的是公寓樓, 不能當初申請時一個價位, 蓋好了又是另外一個價位。

如果房子蓋在郊外, 水電一般都是通的。但如在遠郊或野外, 有的地方不方便引上下水道, 房主可以請人在自己地皮範圍內打井。我認識的好幾個人都用自己院子里的井水。甘甜無污染, 還沒人收水費。當然, 院子一般有幾畝或幾十畝大。

在了解了這些相關的知識過後，相信您在今後不論是購買成品，還是只買地後蓋房過程中，都是有益的！