宅大阪講堂：日本房產稅到底是如何計算的呢？

新聞 07-12

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戰後從1950年開始，日本經濟從統治經濟向市場經濟過度。也在這一年，日本政府開始徵收地方房產稅。目前日本與房產相關的稅收主要包括不動產取得類課稅、不動產保有類課稅和不動產轉讓所得類課稅三大類，涵蓋了獲取、保有和轉讓不動產的全過程。今天論及的房產稅實際應該是不動產的保有稅。

在日本，不動產保有稅還分兩部分，即固定資產稅與城市規劃稅。日本土地是私有制，買到手以後，就世世代代是自己的了，當然也要世世代代要繳納資產稅的了。目前，日本的固定資產稅標準稅率為1．4％，都市規劃稅的稅率上限為0．3％，在具體執行過程中不同地區的實際稅率略有差異。

而對土地、房屋的課稅依據是市場價值計征的，日本稱之為「適當的時價」。日本一般每三年進行一次基礎評估，估價的當年稱為基準年度，該年度的價格稱為基準年度價值。在其後的兩年中，如無重大變化，一般不重新估價。

當然，日本的固定資產稅和都市規劃稅也有相應的減免制度。根據土地和房屋的具體情況而採取差別稅率，兼顧社會公平。那一幢房屋在日本，每年到底要繳納多少稅呢？

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比如一家人剛買了一套新建的別墅，土地的評價額為1800萬，約合120萬元人民幣，（1日元=0.0663人民幣元），建築物的評價額為1200萬。計算方法如下：

固定資產稅為= 土地部分 + 建築物部分= 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2= 12.6萬

城市規劃稅 = 土地部分 + 建築物部分= 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3% = 5.4萬

年度繳納保有稅額 = 固定資產稅 +城市規劃稅 = 18萬日元，約合1.2萬元人民幣（也就是每年都要繳納這個數字）

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