脫歐不是壞事！華爾街日報：英國或迎投資高峰，房產現保值功能

新聞 07-02

自英國退歐消息公布以來,各種唱衰英國的預言不絕於耳，諸如「經濟衰敗」、「英鎊重挫」、「房價下跌」。然而，公投消息公布幾天後,英鎊經過幾日下跌後悄然出現反彈。

英國邦瑞中國區總裁白兮先生認為，一些預言家把英國脫歐帶來的不良影響過於擴大化了，把英國的經濟也想像得太過脆弱了。事實卻是，無論股票市場還是匯率市場，在經歷了短暫的震蕩之後，表現出驚人的逆勢上揚的態勢，就連此前遭受重創英國的地產股和銀行股都表現積極的利好面，英國地產股Great Portland Estates在兩個交易日之後上揚12.%，勞埃德銀行集團上漲了8.1%。

英國邦瑞（Barratt Homes）是英國最大的專業住宅開發建設企業，全英有25家分支機構，員工逾4000人，在英國房地產行業保持領先地位超過50年。

白兮認為，這反映了英國經濟的健康基本面和房地產市場供不應求的局面仍是主導力量。

英國有應對2008年金融危機的經驗。那次危機，英國人幾乎只用了一年多點的時間，就讓經濟開始復甦，一年後，倫敦房價甚至趕超危機前。而且，英國似乎已對脫歐結果做足了準備，因為雖然公投結果出來當日，匯率和股票市場全線告跌，但調查發現，英國多家資產管理公司幾乎給出了一致回答：此輪震蕩，沒有給機構投資者帶來更為嚴重的負面影響，有的甚至還有額外收益。

就連曾經帶領英國度過08年金融危機的前英格蘭銀行行長Lord King也站出來說話：「我們現在還沒有理由感到恐慌」。

早前，英格蘭銀行曾經做過預測，一旦危機來臨，未來6個月存款基準利率從0.5%下調到0，從而加大流動性，阻擊英鎊繼續下跌，但目前看來，這一招還沒用上。

這說明「脫歐」公投依然沒有對英國經濟造成嚴重打擊，僅僅是結果公布後的恐慌性震蕩，還不能代表英國「脫歐」對市場的長期的實際影響。

類似的例子我們從歷史中可以找到。1991年蘇聯解體後，非常多的人預言，俄羅斯過不了那年的冬天，但實際情形是，俄羅斯每個冬天都過來了，而且過得一年比一年好。

眼下來看，就算英國最終脫歐，也已深入布局到包括中英「黃金合作」在內的全球經濟結構中。而且，在今天飛速發展的經濟體系下，無非是個此消彼長的平衡定律，脫離歐洲，英國還有正在崛起的亞洲取代老態龍鐘的歐洲作為投資與貿易夥伴。

回到房產市場，受全球經濟拖累，加上脫歐影響，未來一年的房價走低或許是個可能，但房產供不應求的局面依然存在，加上英格蘭銀行宣布拿出2500億英鎊救市，確保貨幣穩定，這意味著英國房產作為保值功能依然存在。

但從長期來看，雖然從概念上講，倫敦可能不再是歐盟中心，但無論如何她還是歐洲的中心，因為無論從經濟規模和經濟基礎來看，目前尚無那個城市能夠取代她。

目前，英國的房價不僅沒有像人們預言的那樣出現大跳水，有的交易區域，例如倫敦北部的溫布利區塊，甚至還出現了小幅回升，新盤價格有上漲兩個百分點的案例，所以，英國「脫歐」對房產市場影響有限。

華爾街日報甚至還撰文稱：相比體制僵化的歐盟，英國經濟總體上來講更具活力，更具競爭力，當下因脫歐帶來的這種不確定性，恰恰充滿了機會，英國一旦脫離歐盟束縛，極有可能迎來投資與發展的高峰期。

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Wembley Park Gate

溫布利廣場

Wembley Park Gate（溫布利廣場）項目毗鄰地鐵Wembley Park站，緊鄰全球著名的Wembley Stadium（溫布利體育場）。便捷的交通、安靜的花園、宜人的生活氛圍、便利的購物與休閑，是您投資或者自住的最佳選擇之一。

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項目旁的 Wembley體育場是英國國家體育場，並譽為英國足球的家，該體育場附近還設立了大型的劇場及會議中心，各種大型演唱會及世界知名演出經常會在這裡舉行。總投資高達400億英鎊的十年期重建工程，已經成功地把溫布利塑造為一個繁榮的地段。當地租賃市場需求強勁，據在該樓盤投資的一名買家表示，其公寓在交房前就已經簽訂出租協議。

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離Wembley Park Gate（溫布利廣場）不到一英里處，是擁有大片綠地及優美自然景觀的溫布利公園，房間視野極佳，不僅可以俯瞰溫布利體育場全貌，倫敦市中心的遠景也一覽無遺，景觀相當開闊。附近還建有奧特萊斯（Outlets）商場，不僅方便住客購物，而且協同其它的商業改造工程帶動該區經濟發展，從而刺激周邊樓盤不斷升值。

Wembley Park Gate（溫布利廣場）項目的交通優勢也非常明顯，走路到溫布利中心地鐵站（Wembley Central station）不到兩分鐘。從那裡搭乘啡色Bakerloo線，22分鐘可達帕丁頓（Paddington），25分鐘之內就可抵達西區，30分鐘到牛津街。以同樣的時間，住戶也可以搭乘地上鐵（Overground），直接去尤斯頓（Euston）。

? 步行4分鐘：Wembley Stadium（溫布利足球場）

? 步行5分鐘：奧特萊斯購物中心，電影院，咖啡廳

? 地鐵13分鐘：Baker Street（貝克街）

? 地鐵 18分鐘：UCL（倫敦大學學院）

? 地鐵20分鐘：Bond Street（邦德街）

? 地鐵20分鐘：Liverpool Street （利物浦大街）

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