脫歐公投後，英國房產還能投資嗎？

英國脫歐公投後，一系列的問題接踵而至，並且不會在短時期內有一個較為明朗的結局。現在買家們最為關心的是——脫歐公投後，英國接下來會發生什麼？

萊坊研究部密切關注行業市場動態，以問答的形式為您解答一些您可能比較關注的熱點問題。

到底發生了什麼？

6月23日舉行的英國脫歐公投，結果是脫歐派以52%的投票率險勝。

所以英國不再是歐盟的一員了嗎？

目前為止並沒有脫離歐盟。根據歐盟的官方約定，想要脫離歐盟的成員國需啟動里斯本50條公約，來正式開啟脫歐的程序。這意味著英國應該正式通知脫歐的決定，並且同歐盟開始就脫歐的一系列條款進行協商。協商條款然後需要經過歐洲議會大多數成員國的表決同意才能通過。

里斯本50條公約啟動了嗎？

還沒有。

為什麼還不？

脫歐公投的結果還沒有經過英國議會同意，更確切地來說，結果目前只是作為「建議」，因此英國政府可以決定是否以及何時啟動里斯本50條公約。這也是與歐盟協商的戰略之一——一旦啟動條約，只有最長2年的時間用來談判，以爭取對自己最為有利的條件。爭取跟多的時間目前看來是更有利於英國的選擇。英國首相卡梅倫也已經表示，他不適宜啟動條約，這一動作應該由他的下一任繼承者來執行。

英國下一任首相是誰？

因為卡梅倫是留歐派的堅定倡導者，因此他認為自己並不適合帶領英國脫離歐盟。他已經宣布辭職，同時將堅持到下一任首相被任命之前——很有可能在9月初。

英國想要什麼樣的條款？

雖然脫歐公投決定了脫歐，但是這僅僅是脫歐的第一步。對於英國的很多人來說，尤其是商業和金融業，關鍵問題是他們想要繼續保留歐盟單一市場的成員身份。它允許成員國之間自由貿易和往來。脫離歐盟並不意味著必須要離開單一市場。

怎樣才能繼續留在單一市場呢？

因為單一市場的成員身份並不僅局限於歐盟成員國，事實上，單一市場是歐洲經濟區EEA的一部分，是所有歐盟成員國和歐洲自由貿易組織成員都簽署了的協議。因此確保英國在歐洲自由貿易組織的身份，就可以確保英國對於單一市場的准入。

英國將走向何方？

目前來看並沒有保證說一定會怎樣，但是沒有疑問的是，英國應該會繼續留在EEA。

這需要多久時間？

還不能確定。最保險的猜測是應該會有數月之久，用來選定英國下任首相、商定與歐盟的協議條款。

如果其他歐洲國家不同意條款會怎樣？

那麼英國就會有麻煩。但事實上，讓英國繼續自由與歐洲各國貿易往來，更符合大多數歐洲國家的經濟利益。

英國市場的不確定性還將持續多久？

從商業角度和消費者信心而言，確定英國在歐洲單一市場的成員地位是至關重要的。一旦這一點被確認，那麼英國的市場不確定性將很快煙消雲散。

那麼倫敦的住宅市場將何去何從？

當上周五的短暫震驚發生後，我們還是看見很多房產交易被完成。當然房產成交數量相比較而言有所下降，房產交易的耗時更久了，但是倫敦的房產市場流通性還是很好。在接下來的幾周時間裡，我們會密切關注房市和買家動態。

有什麼好消息嗎？

英鎊匯率走低無疑給海外買家帶來絕好的投資機會。我們已經看到很多的海外買家將現在看做一次絕佳的投資倫敦房市的好機會。

另外一點影響是，中長期的房產供應短缺。雖然近幾年來住宅新建項目增多，但是倫敦和英格蘭東南部仍然面臨結構性的住宅短缺，如果市場不確定性造成了新建住宅項目的延遲，那麼供應短缺的現象會更加嚴重。在接下來的兩至三年，我們可以看見市場上可售房源將進一步減少。

因此，對於買家們來說，您現在要賭的是，到底英國是不可能再進入歐洲單一市場，還是您認為現在是抄底英國的絕好機會？！我想答案不言而喻。

為什麼選擇萊坊？

萊坊的服務特點

憑藉萊坊廣泛的門店網路和領先的市場佔有率，我們可以根據買家的實際需求來量身定製房產推薦和提供一站式服務，這些服務對買家都是免費的。對自住買家，我們非常樂意分享長居倫敦的心得體會，協助買家作出對地段，學區，以及生活便利性的地區定位。對於投資買家，那更是可以充分利用張總監的銀行金融背景，替買家做出理性的資產配置方案，包括銀行貸款初步評估，確保期房買家可以順利收房，出租房產，妥妥地做好中長期置業計劃。

現在倫敦的投資方向如何？

相信每個買家的實際情況均不相同，所以我們會針對具體情況，提供置業計劃和推薦樓盤。大致來說，因為脫歐造成的不穩定因素，外倫敦地區一些靠近軌道交通和定價合理的板塊還是極具投資價值。

我需要做些什麼準備嗎?

中國買家需要提前做些準備才可以在我們在預售新盤的時候抓入機會，提前進場總是有挑有選，這樣才能留足漲幅空間。建議買家一定要做好功課，了解市場，有什麼不理解的地方一定要問清楚，另外在資金規劃方面也要提前安排，包括開設海外賬戶、陸續把首付款匯入等等，這些都需要時間和計劃。

萊坊可以幫我代理貸款嗎？

我們不能代理貸款。我們能做到的是在買房之前可以就買家的具體資金情況提供初步評估。我們有「萊坊金融部」的專業人士，以及銀行資源，可以儘力協助買家取得銀行貸款。當然，如果買家達不到貸款條件，我們也會適時規勸買家作出合理的購買方案，比如降低購買標的，或者乾脆放棄購買設想，這樣也是保護買家，以免今後因為資金短缺而造成首付不退換、收不了房的尷尬局面。

萊坊品牌

房地產界的Harrods，百年來專為服務於全球高凈值人群，包括英國王室成員。目前倫敦市場代理新盤數量超過60個，價格從親民的三十多萬鎊、到奢華的千萬英鎊的房產一應俱全；同時萊坊在倫敦一共有30多個門店，專做二手房交易。

我們不做房產銷售展會，我們不做批量，因為我們尊重專業，相信實力。

我們專為中國高凈值客戶人群服務的團隊，真正國際化、熟知英國房產、金融市場，以事實和實力說話，別人搞不掂的，我們一定幫您搞掂。

歡迎您選擇萊坊中國業務部，成為我們的VIP客戶，將英倫置業投資，當成一次愉快的享受。

我們始終堅信,好的樓盤,自己會說話。

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