翻雲覆雨還是風平浪靜？脫歐公投一個月過去了，倫敦房市究竟發生了什麼？
脫歐後，「不確定性」成為了最時髦的詞，而這個不確定性，也對英國的房價產生了多方面的影響。
前兩周英國新首相May才表示，英國在本年內不會啟動正式脫歐的article 50條款。 再加上啟動後的2年談判時間。 英國可能在從現在開始3年內都不會正式的離開歐盟。
而公投之後的一周，兩周，甚至一個月里市場的變化，也一直是英國房產和投資界關注的重點....
今天我們就來看看公投一個月後，倫敦的房產市場，發生了什麼？
一，倫敦的最中心區
1，倫敦的最中心區是哪些：
Mayfair，Westminster, Knightsbridge, Chelsea, Kensington, Nottinghill, Marylebone, Pimilco 這8個區域。
據Savills的最新報告表明：早在脫歐公投之前的那段時間，倫敦最中心區的房價就已經到了18個月來的低點，主要原因就是從今年4月1日起印花稅的調整，因此最中心的地區的房價降了8%，同時整個倫敦的房價降了1.4%。所以無論脫歐還是不脫歐，都沒有消除印花稅的影響。
2，海外買家對中心區的需求被點燃
這是過去一年，英鎊對人民幣的匯率走勢：
看到脫歐後的那個匯率的急速下跌了嗎？
再看看這個，過去一個月，英鎊對人民幣的匯率走勢：
一直都在9以下徘徊..
在脫歐公投，英鎊貶值之後，海外投資者對於英國的熱情以下高漲。 怎麼看出來的？
我們從一些貸款broker和lender了解到，脫歐結果公布之後的這一個月，海外買家的住房貸款諮詢量，直接上升了50%！
如此強烈的一個海外需求信號！倫敦市中心的豪宅需求激增，匯率的下降功不可沒，國際土豪們紛紛要求進場，而這麼多海外投資者都想貸款在倫敦買房，就是想趁匯率低的時候「打折」購房，也希望趁本地買家觀望的時候買到實惠的溢價不高的房產。
我們英國房產圈最近也收到不少要求200萬英鎊進駐市中心的客戶需求，一個一個也在推薦和成交中。
下面的藍色最中心區，從切爾西Chelsea到Marylebone，都是最近非常受益的地區：
可自古以來，買家哪兒有賣家精呢？開發商們十分精明，紛紛推遲了新房的建設計劃，縮減供應，在已經供需矛盾尖銳的英國房產市場上，人為地加劇了供應的短缺，希望控制房價穩定，抬高房價......
然而，買家需要格外小心，印花稅的上升，開發商趁機甩一些並不那麼優質的價高樓盤等等因素需要考慮清楚......所以還是要格外注意分辨，跟著房產君一起練就火眼金睛，看清哪些房產才值得真正入手。
二，倫敦的次中心區
上圖中，倫敦西南（Putney， Fulham等地），西邊（Chiswick, Ealing， Hammersmith等地），北邊（St John s Wood，Highgate等地）和東邊Canary Wharf 等被標註出來的地區。 這裡是倫敦的次中心區，同時，也是倫敦房價的第二梯隊。
這些區域的的平均房價多在60-90萬英鎊，也有很多破百萬的house...這些區域的購房主體， 很多都是倫敦金融城裡工作的city professional。 （只有他們的收入還能承受的起這個價格）。
但是，這些金融城關鍵買家們，是最了解脫歐後金融市場的不確定性的一群人，是每天跟金融市場打交道的一群人，是最了解脫歐影響的一群人。
然而這些最了解金融市場的人，現在都對整個結果表示強烈的不確定性。
正因為這些不確定性的影響，相應減少了在這些次中心地區的購買，短期內都還在觀望當中......
三，倫敦的郊區和通勤區
倫敦和其通勤區的房產價差是非常大的。一直以來，通勤區都跟著倫敦的的強勁需求而受益匪淺，房價一路攀升。
最近兩年，因為倫敦市中心和次中心區的房價高漲。 買不起太貴房子的英國本地中產，開始紛紛從市中心往周邊通勤城遷移。 這些英國中產，構成了這些區域的購買主力，成為了這裡的剛需人群。
正因為在這樣外遷剛需的影響下，我們最近新找到的Surrey地區Sunbury的兩個項目，最近備受歡迎：
最貴的郊區房產會受到印花稅的影響比較大，但是一直關注並想搬到Surrey和Berkshire這兩個區的國際買家們，實際上受英鎊低點的益處更大。
四，英國其他重點區域和城市
脫歐的「不確定性」，對於非倫敦的其他重點區域和城市來說，影響沒有特別大。 現在市場將回到房價的最基本面：供求關係！
過去18個月里，全英房價已經漲了3.4%，但有些地方還是沒有回到2008經濟危機之前2007年的那個高點，所以這次受脫歐影響也不怎麼大，一切都看當地本身的經濟發展，人口流動，和供求關係。
最後的最後，我們看一下倫敦最貴的10個區，過去一年房價的變化。 數據來源Savills
1，第一名, Kensington and Chelsea
2016年5月房產均價：￡1,273,202
2015年5月房產均價：￡1,306,192
年增幅：-2.5%
2，第二名，City of Westminister
2016年5月房產均價：￡997,199
2015年5月房產均價：￡922,584
年增幅：8.1%
3，第三名,Camden
2016年5月房產均價：￡819,361
2015年5月房產均價：￡745,684
年增幅：9.9%
4，第四名，Hammersmith and Fulham
2016年5月房產均價：￡783,686
2015年5月房產均價：￡763,257
年增幅：2.7%
5，第五名，City of London
2016年5月房產均價：￡692，370
2015年5月房產均價：￡762，815
年增幅：-9.2%
6，第六名，Islington
2016年5月房產均價：￡676，175
2015年5月房產均價：￡644，322
年增幅：4.9%
7，第七名，Richmond upon Thames
2016年5月房產均價：￡662，624
2015年5月房產均價：￡603，859
年增幅：9.7%
8，第八名，Wandsworth
2016年5月房產均價：￡610，314
2015年5月房產均價：￡556，144
年增幅：9.7%
9，第九名，Harringay
2016年5月房產均價：￡554,998
2015年5月房產均價：￡461,902
年增幅：20.2%
10，第十名，Hackney
2016年5月房產均價：￡541,337
2015年5月房產均價：￡506,157
年增幅：7%
來個總表，大家看得更清楚一些：
我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。
請您繼續閱讀更多來自 英國那些事兒 的精彩文章:
一個疑似被囚禁的英國網紅，一系列細思極恐的網友救援背後，然而……澳洲「馬甲線孕婦」產子25天後恢復身材自封『老婆之主』的哥們……現在和他的3個老婆玩『四人行』，居然也無比開心-。-！各路選美冠軍比賽與日常……卸下比賽時的濃妝，依舊那麼美灰姑娘嫁給王子，她是人們心中的最美王妃，然而故事的結局卻沒那麼美好
TAG:英國那些事兒 |
※剛剛過去的一周……都發生了什麼？
※調控3個月過去了，樓市發生了怎樣的變化呢？
※夏天已經過去一半了，你露肉了嗎？
※愛過去了，還剩下什麼？
※流浪狗每天都呆在那裡看向一個地方，好奇跟過去，發現心酸一幕！
※關於徠卡，過去的一個月里，你錯過了什麼
※上半年過去了，這些潮流你被「坑」了嗎？
※端午都過去這麼久了，倫敦人還嫌龍舟賽沒玩夠？
※一圖｜為什麼30年過去了，看到這一幕還是被暖哭？
※半年過去了，還記得那一鞋底子的多肉拼盤嗎？
※夏天，就這麼過去了啊！你還在磨磨蹭蹭地幹什麼呢？
※村裡人潮湧動，走過去一看，竟看到這麼殘忍的一幕！
※冬天剛過去，什麼時候把花搬出來才好？
※盲狗離家一個月歸來後，貓咪衝過去又蹭又聞令人淚奔！
※過去女人大都裹足，陰雨天不便光腳，布鞋又怕濕，那穿的是什麼？
※什麼！夏天都要過去了，你還沒穿過這些
※流浪狗冒著大雨翻垃圾，追過去一看竟發現這一幕！
※汽車人和霸天虎過去發生了什麼？都打到《變形金剛5》了
※一年過去了，英國人依然為了5毛錢的袋子耿耿於懷，為了裝東西也是豁出去了……