要去英國抄底買房？必須懂這些問題

新聞 07-03

很多投資者認為抄底去英國買房的時機到了。但嘉豐瑞德表示，要去英國抄底買房，關於買房的一些問題必須得懂。

6月24日，全球發生了一件足以載入史冊的黑天鵝事件，英國以51.9%的民眾支持退歐選票，最終英國成功「脫歐」。

結果一出，英鎊應聲下跌至1980年代以來最大貶值幅度。然而，很多投資者認為抄底去英國買房的時機到了。但嘉豐瑞德表示，要去英國抄底買房，關於買房的一些問題必須得懂。

1、英國買房首先要了解當地政策

對於一些有移民需求的投資者來說，首先關心的一定是移民政策。目前，申請移民英國是通過計分制度來完成。英國移民局不會只因為非英籍人士在英國買房後，而給予簽證或批准入籍移民。

要去英國抄底買房？必須懂這些問題

但英國購房有助於向移民局證明申請人對於在英國長久居住的意願、經濟實力、以及移民後毋須向英國申領救濟房或福利等。

2、買房之前需要聘請當地律師

英國買房最大的特色是完全不需要房屋中介，但全程需要專業律師的協助。言外之意，沒了房屋中介對房源的介紹，選房也變得更為困難和複雜，需要買家謹慎地作出選擇。在選定好房源之後，就需要聘請當地的專業律師，進行盡職調查、費率計算等等一些列手續的辦理。

值得注意的是，英國購房的這筆律師費並不比中國的房屋中介便宜，甚至有的比中介收費更高一些。

3、英國買房在交易環節的稅費

(1)印花稅

在英國買房，印花稅是最為重要的稅費，也是最大的一筆費用支出。根據房屋的金額不同，徵收也有差別。

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(2)資本利得稅

資本利得稅是對資本商品在出售或交易時對取得的收益部分徵收的稅金。也就是說只有當房屋買入後作為出租用，才需要繳納這筆費用。

根據個人收入不同徵收標準有兩種：個人所得稅率低為20%的，資本利得稅稅率為18%。若個人所得稅稅率為40%及以上的，資本利得稅按照28%徵收。

(3)市政物業稅

在英國，市政物業稅是所有房產都要每年上繳的稅種，用來支付公共服務費用，稅額在每年900英鎊——3000英鎊。

(4)增值稅

增值稅是指對在英國經營期間，提供商品或服務產生的增值部分所徵收的賦稅。

在購房過程中，幾乎所有的律師、會計服務，都需要交納增值稅。提供服務的律師事務所將根據具體的服務事項，在房產成交前提供具體的費用和稅款清單。增值稅的稅率為20%。

(5)個人所得稅

個人所得稅主要針對房地產租賃收入，不管是英國常住人口，還是海外投資者，都需要繳納個人所得稅。

從中不難看出，房屋如果作為投資租賃，稅率遠比中國要高。而作為自住顯然稅率也不低，至少是房屋價格的20%。

4、英國買房要注意防範的風險

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嘉豐瑞德表示，現在英國面臨的黑天鵝事件並未完全解除，北愛爾蘭以及蘇格蘭都是堅定的留歐派，英國脫歐後，導致該地區與英國的離心率增強，不排除黑天鵝事件的再出沒，英國面臨匯率大跌的風險並未解除。

另外，英國脫歐會導致大型公司、特別是大型國際銀行離開英國。最令人擔憂的是英國經濟在公投後可能陷入衰退，而經濟衰退可能引發地產價格下跌。

總的來說，在英國經濟未來走向不明朗的情況下不建議投資英國房產。投資者們應該關注經濟走向日漸良好，大宗資產價格正處於上升期的海外置業國家。如美國，是比英國更具優勢的投資標的。

有數據表明，2016年美國置業的人群數量比2015年翻了一番，而優質海外地產投資計劃是很多高凈值人群海外置業的首選，全程透明、高效的運作流程，第三方理財公司的信譽背書，讓投資人體驗到藏富于海以及坐享資產升值的利好。

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