英鎊跌至31年新低 去英國抄底買房划算嗎？

英國退歐公投結果公布後，整個金融市場「哀鴻遍野」，英鎊大幅貶值，昨日英鎊兌美元一度跌超2%（跌至1.3000整數關口，為1985年來首次，今天半年累計跌幅達10%）。但這卻燃起了中國人赴英買買買的鬥志，很多人認為此時正是赴英旅行、搶購奢侈品的好時機，更有不少投資者想藉機抄底英國房產，以期取得更大投資收益。那麼，在英國買房到底有多大的回報？現在是恰當的購房時機嗎？中國人如何在英國買房？今天小編就來普及下英國買房的那些事。

中國人去英國投資房產，主要把目光聚焦在倫敦、曼城、利物浦三大城市，其中，倫敦的房價最高，目前均價已到達47萬歐元，同比增幅達14.5％，相比於倫敦，曼徹斯特和利物浦房價要低一些，但由於政策因素、以及聚集了大量學生人口，近兩年兩城市的房價也增長較快。

上圖是2015年底倫敦各行政區房產均價圖，其中威斯敏斯特和肯辛頓地區的房價最高，上千萬的房產對於大部分人來說，還是無力承受的，小編在房產中介網站上挑選了倫敦的幾處價值在400萬左右的房產，以其中一套來做說明。

下圖格林威治半島一套一居室公寓， 總房價42.5萬歐元 按今天的匯率，約合367.81萬人民幣，按英國脫歐公投前的匯率計算，購買此套房需花費403.61萬人民幣，脫歐後節省了35.8萬人民幣

7月6日 1英鎊=8.6543人民幣

6月20日 1英鎊=9.4967人民幣

當然，這是在全款支付的前提下，才可少花35.8萬元人民幣，但對於大部分投資者來說，一時間拿出400萬元的現金，是不現實的，基本都會選擇貸款買房。

一個資產與資信狀況非常良好的海外投資人最多可在英國申請70%的房貸，如果選擇首付30%，需支付110.34萬人民幣，較脫歐公投前少支付10.74萬人民幣，首付支付的越少，赴英抄底節約的成本就越少。

而且，脫歐之後每月月供也會變少呀

短期看是這樣，我們按貸款70%，25年期，3.38%的貸款利率計算，每月需還款1550歐元，約合13414元人民幣，較英鎊貶值前每月少還1305元人民幣。

(ps .貸款利率分兩種,自助買房的房貸利率：英格蘭銀行基準利率的基礎上加2.68%；投資買房的放貸利率為：英格蘭銀行基準利率的基礎上加3.38%。英格蘭銀行基準利率為0.5%)

不過，受脫歐影響，當前英鎊匯率是在近30年的歷史低點，難以保證英鎊在未來的25年里不會升值，但別忘了，英鎊升值，你的房產同樣跟著升值了呀！

當然，購房的成本也不止這些，在英國買房還需支付以下費用：

出租和轉讓房產時，還需繳納以下兩種費用：

還以上面所選的那套房子為例，交易費用和持有費用合計要花約30355-41230英鎊（約合26.27-35.68萬人民幣）

同樣，繳納這些費用會比脫歐前少花2.15-3.47萬人民幣。

那麼，在英國購房的投資回報率是多少呢？

金融危機後的幾年裡，倫敦房價一直處於上漲的趨勢，根據英國國際統計局公布的數據顯示，截至今年4月過去的一年中，英國房價上漲了8.2%。倫敦房價漲幅為14.5%，從上圖可見，從2009年到2016年，倫敦的房價上漲了近80%，年平均增長率在10%以上，由此可見，倫敦的房產還是具有一定的升值空間的。

而且，房子到手後，還可以以租養房。

數據顯示，去年倫敦市每月房租均價為1569英鎊，同比增長11%，以上面小編選的那套房子為例，以每月1569英鎊的租金來看，這個價格基本可以cover月供了。

那麼在倫敦投資一套房，靠房租的話，多少年可以收回成本呢？

一年租金：1569*12=18828英鎊

扣除後租金管理費、保險、個稅等，年租金為：11484-12991英鎊

房價總成本：首付12.75萬英鎊，貸款29.75萬英鎊，貸款利息16.77萬英鎊，購房費用30355-41230英鎊，總房款約62.3英鎊

623055／12991=48年=576個月

也就是說不考慮房價上漲，僅靠房租的話，要48年左右才能收回成本，根本跑不贏貸款利息。不過，小編粗略結算了下，在上海、北京投資同等價位的房產，從租售比的角度考慮，同樣也要500個月以上才能收回成本。不過，北京的房租基本只能覆蓋月供的1/3，這一點是很難與倫敦媲美的。

綜合以上，無論從目前的匯率（省錢）、房價上漲空間、還是租金收益來看，去倫敦「抄底」買房，都是一個不錯的海外置業選擇。

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