美國豪宅市場「遇冷」降價促銷潮風雨欲來？

新聞 08-11

據美國房產網站StreetEasy統計，目前在紐約曼哈頓掛牌出售的2000萬美元以上豪宅中，最近有12戶開始降價銷售，降幅超5%。其中一所豪宅位於中央公園南部，已掛牌超過250天，目前售價4550萬美元，較數周前降價645萬美元。

在紐約這不是「孤例」。最近一家開發商更出奇招，通過拆分豪宅面積，以達到降價促銷的目的。原8400平方英尺售價4500萬美元的豪宅，如今被「劈成兩半」，一半3000尺賣1100萬美元，另一半5400尺賣2950萬。「分身」後總價仍低於「合體」價格450萬美元。

許多開發商意識到市場過剩的情況，採取了等待的策略。即便已經拿到「銷售許可」，也不急於開售。這位開發商在接受彭博採訪時稱：「如果你認為目前市場即便再怎麼營銷都不會有效果，那幹嘛現在開售宣傳，花冤枉錢？」

「蕭條」現象不僅在一級市場如此，根據彭博數據顯示，二級市場上的銷售價格已開始負增長。

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另一些開發商看到情況不妙，開始「逃跑」。今年某開發商本來計劃將曼哈頓索尼大廈改造成超級豪華公寓，但最終選擇將項目轉讓出售。

這可能也與市場信貸資金緊張有關。紐約豪宅開發商Extell稱，目前房產開發項目獲得融資的時間較以往要長很多。

股票市場「立即」反映出目前美國豪宅市場的困境。美國最大的豪宅開發商Toll Brothers和最大上市公寓開發商Equity Residential的股價，在股指連創新高不斷北行的情況下，卻在今年「一路南行」。

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□ .王.維.峰 .華.爾.街.見.聞

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