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活不起!美國這個城市的房價已過百萬

做為矽谷最大城市,有「矽谷之心」之稱的聖何塞,房價中值突破100萬美元,成為全美首個房價中值破百萬美元的城市。

活不起!美國這個城市的房價已過百萬


儘管目前房貸利率降低,且個人收入小幅增長,但普通家庭住房負擔力仍未得到改善。據Marketwatch 報道,美國房價第二季度繼續上漲,全國地產經紀商協會(National Association of Realtors,以下簡稱NAR)發布數據顯示,聖何塞(San Jose)成為全美房價最貴的都市區,房價中值為108.5萬美元,緊隨其後的分別是舊金山(88.56萬美元)和阿納海姆-聖安娜(Anaheim-Santa Ana,74.22萬美元)。


NAR的數據顯示,第二季度全美房價中值為24.07萬美元,比2015年第二季度高點高出近5%。


房價持續上漲引發了對於普通民眾住房負擔力的擔憂。儘管目前美國房貸利率降低,且個人收入小幅增長,但普通家庭住房負擔力仍未得到改善。眼下,要想以全美房價中值購買一處獨棟住宅,首付5%的買家年收入必須要達到52255美元。去年同期,這樣的買家收入只需達到49000美元多一點。


據美國人口調查局(U.S. Census Bureau.)統計,第二季度美國住房擁有率為62.9%,同比下滑0.5個百分點,環比下降0.6個百分點,創下1965年以來最低水平。

1995年以來美國季度住房擁有率(藍色)以及經季節性因素調整後的住房擁有率(紅)走勢:

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做為世界知名大型高科技公司,如Apple、intel、Yahoo、ebay、HP、FireFox、Google等總部的所在地,一定程度上,科技業的繁榮帶動了這裡的房地產市場。因此,儘管房價過百萬,但它的住房擁有率卻不低。


在24/7 Wall Street給出的15個住房擁有率最低的15個城市中,聖何塞並不在其中。一起看看是哪幾個城市。

15. 聖迭戈 - 卡爾斯巴德,加州(San Diego-Carlsbad, CA)

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住房擁有率:52.2%


房價中位數:$457,300

家庭收入中位數:$66,192


14. 聖瑪麗亞 - 聖巴巴拉,加州(Santa Maria-Santa Barbara, CA)

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住房擁有率:52.2%


房價中位數:$476,400


家庭收入中位數:$63,833


13. 艾姆斯,愛荷華州(Ames, IA)

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住房擁有率:51.8%


房價中位數:$167,000


家庭收入中位數:$46,091


12. 雅典-克拉克縣,喬治亞州(Athens-Clarke County, GA)

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住房擁有率:51.4%


房價中位數:$153,200


家庭收入中位數:$41,761


11. 漢福德 - 科克倫,加州(Hanford-Corcoran, CA)

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住房擁有率:51.4%


房價中位數:$169,200


家庭收入中位數:$42,784


10. 弗雷斯諾,加州(Fresno, CA)

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住房擁有率:51.2%


房價中位數:$204,700


家庭收入中位數:$43,423


9. 薩利納斯,加州(Salinas, CA)

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住房擁有率:50.9%


房價中位數:$391,200


家庭收入中位數:$57,864


8. 紐約 - 紐瓦克 - 澤西市,紐約州-新澤西州-賓州(New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA)

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住房擁有率:50.7%


房價中位數:$396,700


家庭收入中位數:$67,066


7. 格林維爾,北卡羅來納州(Greenville, NC)

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住房擁有率:50.5%


房價中位數:$126,400


家庭收入中位數:$41,632


6. 拉斯維加斯-亨德森-帕拉戴斯,內華達州(Las Vegas-Henderson-Paradise, NV)

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住房擁有率:50.3%


房價中位數:$188,700


家庭收入中位數:$51,214


5. 曼哈頓,堪薩斯州(Manhattan, KS)

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住房擁有率:50.3%


房價中位數:$177,200


家庭收入中位數:$50,323


4. 默塞德,加州(Merced, CA)

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住房擁有率:49.8%


房價中位數:$173,000


家庭收入中位數:$44,084


3. 海恩斯維爾,喬治亞州(Hinesville, GA)

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住房擁有率:48.5%


房價中位數:$107,700


家庭收入中位數:$43,331


2. 洛杉磯 - 長灘 - 阿納海姆,加州(Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA)

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住房擁有率:48.3%


房價中位數:$494,900


家庭收入中位數:$60,514


1. 學院站 - 布賴恩,得州(College Station-Bryan, TX)

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住房擁有率:47.7%


房價中位數:$149,600


家庭收入中位數:$42,116


來源:僑報網

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