英國第三富豪公爵去世，他25歲繼承了90億英鎊財產，卻為啥沒怎麼交遺產稅？
話說......
大家可能最近都聽說了英國地產大亨--威斯敏斯特公爵六世Gerald Cavendish Grosvenor 上周猝死......
他年僅25歲的兒子休·格羅夫納 Hugh Grosvenor 繼承爵位，同時繼承的還有倫敦市中心約300英畝的超級黃金地段的物業，以及遍布全世界各大門戶城市的總價值90億英鎊的財產！
你們先別著急叫老公！
我們發現，這位25歲的小鮮肉並不需要繳納高額的遺產稅！
這是怎麼回事？
首先，我們看看為什麼說他爹都富可敵國了呢？
說起來，Gerald Cavendish Grosvenor 可是英國房產屆裡面的一位不可不知的人物！
他的財富大約為￡8.3 billion，全球第68位富豪，英國第3位，1979年的時候他成為第六任威斯敏斯特公爵六世 Duke of Westminster！
他在倫敦兩個高端地塊梅菲爾Mayfair和貝爾格拉維亞Belgravia 擁有總計約300英畝的土地，排在倫敦各大地主們的首位，被稱為擁有「半個倫敦」。
在倫敦的房產的話，主要集中在好下面兩個最貴的地段Mayfair & Belgravia：
去年，把一棟房產賣給中國地產大亨王健林的英國皇家地產公司（Crown Estate）也只能屈居第二（約265英畝）......
而梅菲爾Mayfair 的地價究竟高到什麼程度呢？我們以格羅夫納Grosvenor集團在2002年時的一筆出售交易為例，當時集團賣掉了梅菲爾區內一塊65平方英尺（約合6平米）大小的停車位，價格是￡65,000。而這已經是十幾年前的價格了。關注倫敦房產的你們都知道最近這些年倫敦市中心的房價漲勢有多猛......
同時，他的房產公司The Grosvenor Estate在全球都有房產，公司管理的資產總值為￡11.8 billion，遍布70個城市，這其中包括
Eaton Square, Belgravia, London
Mayfair, London 的一部分
劍橋市中心的99套公寓（parkside place)
中國上海 Shui On Plaza, Parkside Plaza
香港的 Westminster Terrace (33層高）
vancouver 的零售，辦公和住宅房產
日本的grosvenor place kamizono-cho - 住宅樓
...... 太多了，不一一列舉了......
比如這個上海的長風景畔廣場和淮海路上的瑞安廣場是格羅夫納集團旗下資產
位於香港的 Westminster Terrace是一個高層住宅項目，配有無邊泳池及網球場
反正以後，近半個倫敦市中心就都歸下面這位25歲的90後小哥所有了：
這個小鮮肉休·格羅夫納曾在紐卡斯爾大學學習鄉村管理，後來進入牛津大學。畢業後，他曾在格羅夫納集團工作過，之後進入一家咖啡回收公司擔任客戶經理。
目前，格羅夫納家族居住在Cheshire的Eaton Hall，毗鄰Eccleston 。
Eaton Hall大約擁有500套房產......
那麼，你們的這個新老公，為什麼家裡這麼豪呢？
格羅夫納家族的資產拓張甚至可以追溯到338年前......
當時威斯敏斯特公爵六世的先祖，托馬斯爵士娶了一位富有的女繼承人瑪麗·戴維斯（Mary Davies）。那時瑪麗剛剛繼承了Middlesex的一處中世紀莊園，現在這裡已經屬於倫敦了。除了莊園，女繼承人還繼承了倫敦西部的500英畝沼澤，牧場及果園。
作為格羅夫納家族發家的資本，這些土地直到1720年才被用來開發。
雖然500英畝沼澤，牧場及果園在1670s年代並沒有特別的值錢，但是三百年後，格羅夫納家族擁有的兩個主要地塊已發展成倫敦市中心最炙手可熱的兩個區域，貝爾格萊維亞（約200英畝）和梅菲爾（約100英畝）。
十八世紀初，格羅夫納家族的第一個開發項目就是現在倫敦市中心最貴的地段之一，上流社區梅菲爾！
面這張圖是1723年時格羅夫納地產的樣子，可以清晰的看見海德公園就在圖的右上方
以格羅夫納廣場為中心，這裡曾被建成一個時尚住宅區，如今這裡是倫敦西區最獨特的一部分。
而梅菲爾（Mayfair）這一名字來源於每年五月在這裡舉辦的市集，該市集一直持續到19世紀，在隨後百年間的不斷重建逐漸讓該區域的個性變得豐富且獨具一格。
成功地開發了梅菲爾區之後，格羅夫納家族進一步拓展了開發範圍，將倫敦的貝爾格拉維亞地區（Belgravia）鎖定為其家族的第二個大的開發項目。
上圖中的紅色區域為格羅夫納地產所有，藍色區域是格羅夫納地產曾經擁有的區域。
貝爾格拉維亞位於梅菲爾西南1英里處，在拿破崙戰爭之後由格羅夫納家族開發，這裡距離白金漢宮也只有1英里。至今，格羅夫納家族只出售了185處不動產所有權，大部分都是國家二級保護建築。
口水流差不多了...... 我們回歸正題：
很明顯，這個家族不僅是祖產豐饒，後代一個個也是持家有道！全球知名的城市都有著現代化的或商業或住宅的大項目......
那麼，這個小鮮肉，到底為什麼不用交巨額的遺產稅？！
首先，來說說英國的遺產稅是怎麼征的：
英國遺產稅針對的是死者的遺產以及死亡日期之前7年內的贈予，由遺產的繼承者承擔。
向稅務機關申報和繳納遺產稅是遺產合法分割的前提！
遺產稅徵收的範圍包括房產、汽車、銀行存款、收藏品和企業等有價值的東西。英國居民在世界各地的所有資產都要付遺產稅，而非英籍人士只有在英國國內擁有的資產才需要支付遺產稅。英國實行「總遺產稅制」，即對遺產總額超過免稅津貼的部分按統一稅率（現為40%）徵稅。
40% 那麼高...... 何止扒一層皮......
但其實，有很多合理規避英國遺產稅的手段。如果有正確及預先的計劃，遺產稅是可以減至最低甚至乎完全避免：
比如，已故Grosvenor公爵的財產，絕大部分由信託（Trust）構成。
Grosvenor家族企業最大的一部分為Grosvenor房地產公司，而此間公司主要由一系列房地產信託基金公司組成。基金其實是將本身的財產轉讓給一間公司管理，由基金管理人全權負責所有財產的管理、收入及支出，和打理一間公司的產業類似。但所得到的收益將由基金成立人立約用途或分配給指定的受益人。
因為基金是不會死亡的，當然沒有遺產稅。但是，成立基金要有專業的基金管理人員，稱為信託人，他們要有真實的自主權處理及管理財產。信託管理人一般是專業人士及有酬勞的，而基金的收入也要納稅的，雖然稅額沒有遺產稅的40%那麼高，但所有的費用加起來也是一筆可觀的數目。所以英國基金創辦的門檻一般被認為要超過四百萬鎊才划算，否則成立基金的費用，每年的管理費及徵稅可能比一次性繳納遺產稅還要多。理財諮詢公司Towry的經理Ian Dyall表示：「信託基金的好處在於，它是一間公司，不是任何個人的財產。像Grosvenor集團底下的這種全權信託（discretionary trust），可以指定的受益人是非常多的（現在的受益人就是Grosvenor家族的人）。這樣一來，這些錢就不屬於任何的一個個人，那麼自然就不用繳納遺產稅。」
Grosvenor 房地產集團2015年繳納了5800萬英鎊的企業所得稅，公司現有員工520多人。作為企業存在的這一部分財產，預計將不用計入遺產稅的繳納範疇。
同時，這位已故Grosvenor的財產除了房地產信託基金，還包括一個食物加工農場，名為Wheatsheaf。Wheatsheaf成立於2012年，公司現有員工450人，主營業務為食品、能源和水資源安全方面的投資。旗下有一個英國最大的農場Grosvenor Farms及一些其他的相關產業公司，分布於英國的英格蘭、蘇格蘭等地。那麼作為食品加工出產和貿易相關的公司，Wheatsheaf所有的財產也不會被納入遺產稅的徵收範圍。
Grosvenor第三大部分的財產為其家族的投資公司，名為Family Investment Office。這間投資公司主要負責一些房地產項目的資產管理，以及一些其他的股票、藝術品等現金投資。這一部分，特別是現金投資的部分，可能就會被納入徵收遺產稅的範疇了。
在2015年最新夏季預算報告中，英國財政大臣喬治奧斯本宣布了新的可轉移的家庭主要住宅「免稅津貼」，將會從2017年四月的￡100,000/每人，在2020/21年之前逐漸升至￡175,000/ 每人。這是額外附加在原有的「免稅津貼」（32.5萬英鎊）之上的免稅額度，意味著實際的「免稅津貼」將上升至￡500,000/每人。也表示，具有婚姻關係、並共同擁有家庭主要住宅的伴侶將遺產留給孩子時，總共的免稅津貼可達￡1,000,000（兩人）。
總體來說還有很多合理規避英國遺產稅的手段，這篇文章只能提供一個大概的介紹。 如果你有具體的需求，還是要去諮詢專業的財富管理方面的專家或者律師哦。
總之，在英國當個富豪也不容易，合理避稅也是一項挺複雜的工程。
已故Grosvenor先生生前說過：「如果有選擇的話，我可能會選擇不在如此富有的家庭出生。但在現在這種情況下，我也不會放棄家族的財產。其實，這些財產並不真正屬於我，我並沒有辦法把這些財產賣掉換錢。」
英國房產圈結尾提示：
有錢的你們，或者堅信自己以後會特別有錢的你們，當富豪不容易，合理避稅的各種工具也要找專業人士細細規劃好。
---------
我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。
當這些喵大爺進了理髮店，每一個表情下。感覺鏟屎官們離死不遠了幾場恐襲後的法國……平靜表面之下，世俗與穆斯林的文化衝突，暗流涌動她應該是政治新聞中最性感的代名詞…趁著小貝要賣房之際，終於有機會一睹小七家的豪宅了…
TAG:英國那些事兒 |
※英國第三富猝逝 25歲兒子將繼承90億英鎊遺產
※1年500萬英國人被騙百億英鎊 還只是5％！
※6千萬人英國26金，13億人中國24金，為什麼？
※這也行？英國女孩給中國20萬寶寶取英文名，賺了4.8萬鎊！
※英媒：三分之一英國年輕人欠債3000英鎊
※英國14歲男孩就這麼白手起家，凈賺1700萬元
※驚人，這個朝代曾讓英國賠禮道歉，賠償2800白銀
※20年，英國從金牌榜36殺到第2，背後砸了多少錢
※英國第3首富房產大亨猝死 其子繼承90億英鎊產業
※他有1600萬子孫，其中竟包括英國皇室！
※68歲英國富豪欲娶35歲新歡 或將花費30億離婚
※女子花數十萬留學英國：出國前月薪15000，如今8000
※英國「80後」財富僅達「70後」一半
※英國一對夫婦在樹上蓋了棟房子，花了3年300萬
※2030年你的英國房產將值多少錢？
※一對英國夫婦花1500美元為自己建了座房子
※給跪了！英國14歲男孩倒賣土地凈賺1700萬元
※騙子夜夜當新郎：英國男子10年睡2500女性還掙了2000萬元
※60歲的道光皇帝打過不23歲英國女人，真讓人汗顏