脫歐後 英國房子會降價嗎？

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英國脫歐有段時間了，對大多數國人來說，隔岸觀火，對自身生活影響不大，可部分投資者，尤其是海外房產投資者，甚至是愛好炒房的好事者則關注著，英國的房價會怎麼個走勢？近期，第一太平戴維斯的一份「英國主流住宅市場」的報告吸引了記者的關注，報告的結論是，英國脫歐公投後的政治、經濟和金融領域的不確定性將影響房價漲勢和交易量，關係到現有房主和未來買家。這些影響的程度與規模需要一定時間才能清晰顯現。

短期內，政治經濟的不確定性對情緒的影響將扮演主要角色，脫歐影響將取決於市場心態。在公投前夕，幾乎沒有確切證據表明主流住宅市場購房者的謹慎情緒升級。業內預測，受脫歐公投後的不確定因素影響，購房意願會進一步減弱。隨著政局日趨明朗，購房意願可能再次回升；但中期來看，隨著脫歐談判的進行、對英國各經濟領域的影響日漸清晰，買家情緒還會出現上下波動。脫歐對買家情緒的短期影響在不同市場以及不同買家群體之間表現各異，一定程度上取決於支持或反對脫歐的力度。具體而言，與擁有住房資產的中老年群體相比，倫敦剛需市場、首套房及改善房買家可能會更為謹慎。

脫歐對房價走勢的影響最終將取決於住房承購能力。通貨膨脹以及貸款實際成本都是關鍵因素。形勢的複雜性不止於此。貸款機構以及政策制定者的應對方式將影響首次購房者及改善購房者的承購能力，進而影響需求潛力。

與引發2008年金融危機的事件相比，英國現階段住宅市場的下行風險相對溫和。然而，政治、經濟環境的不確定性將導致個人買家謹慎情緒蔓延，繼而對脫歐初期的市場活動形成抑制。市場行情的短期走弱，或許導致全國房價上漲放緩。其後，家庭財政壓力的增加以及貸款標準的收緊，將再次拖累房價上漲。按區域而言，第一太平戴維斯認為，倫敦將受到最大衝擊，因為倫敦房價在近年持續強勢上漲，如今買家對當地住宅的承受能力已然面臨嚴峻挑戰。

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