美國房產——淺談中國人投資美國房產未來趨勢

中國人可以在美國購房嗎？

任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。不像澳洲，加拿大等國家對於外國人購房有諸多的限制，美國因為適宜居住的城市非常多，對於外國人在美購房不但不限制，反而很鼓勵，是刺激美國經濟的手段之一。

美國的土地具有永久所有權，而且土地所有權與國籍身份分開管理，外籍人員也可買賣土地，並且享受相關的法律保護。購買土地後，房主可由自己或委託中介公司完成新房的修建。明年房市的其它一些趨勢如下：

1. 沿海城市趨緩。過去幾年中，西海岸和東北部大城市的房市一直熱絡。但McLaughlin說，美國一些最貴房市開始出現減緩的跡象。「特別是舊金山、聖荷西、南加州，以及東北部的一些城市，與去年相比房價漲幅開始有所趨緩。」

2. 南部大城市開始紅火。McLaughlin預計，當西海岸和東北部大城市趨緩時，號稱「低價帶」(bargain belt)的南部城市明年房市會紅火。「在北卡羅來納州的Winston-Salem一帶，我們看到最大的年增長，上市的房屋很快就售出。」

位於紐約州Westchester的房地產經紀公司Silversons的老闆兼總裁Michele Silverman Bedell也說，買家開始南移，那裡的房價更便宜。「很多人正在考慮賣掉東北部的房子。很多嬰兒潮一代，甚至年輕人正在考慮搬到南部，躲避寒冷。」根據Zillow的報告，Winston-Salem地區在10月31日的房屋中間價是130,150美元，而紐約市卻高達599,900美元，是前者的4倍多。

3. 便利設施多的郊區。當一些買家不能在市中心買房時，他們就去郊區。但與過去不同，「人們喜歡便利設施多的郊區住房，更勝於小路盡頭的安靜房屋」。便利設施包括離雜貨商店、乾洗店、車站和其它設施近。「能夠走到的距離是很大的考量因素。」Bedell補充說，年輕家庭仍然嚮往充滿城市氣息的郊區生活。

4. 歲數大的首次買房者。Richardson預計，一些X代人(35到49歲)，特別是那些有家庭但在過去還沒有買房的人，將在明年進入房市。「他們有穩定的收入，沒有過多受到早些時候勞工市場不景氣的影響。他們錯過了房市最低點的好機會，但可能準備好了明年買房。」

美國房地產經紀人協會今年早期的一份研究顯示，最近買房者中，X代人只佔了1/4多一點，而千禧代(25-34歲)佔了32%。隨著嬰兒潮一代的老齡化，他們將繼續減小住房，將大型獨棟別墅換成較小、更易於管理的居住空間。

5. 千禧代換大房。已經有小房子的千禧代也許會在2016年尋找大房子，特別是開始有家庭的。但麻煩是，許多城市待售的房屋數量有限，因為一些房主選擇改建房屋以滿足需要，而不是出售。Bedell說：「人們想換大房子，但現在市場上沒有多少可選擇的。」

（本文整編自網路，版權歸原作者所有。）

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