財經觀察：中資企業順勢而為積極進軍英國房地產市場

新華社倫敦9月23日電 財經觀察：中資企業順勢而為積極進軍英國房地產市場

新華社記者鄧茜 梁希之

在今年6月下旬英國「脫歐」公投後，英鎊貶值、資產價格相對下調。隨著不確定性逐漸釋放，市場有所企穩，業界認為一些投資機遇顯現。中資企業順勢而為，積極進軍英國房地產市場。

中國民生投資股份有限公司旗下的上置集團9月以來簽署兩筆協議，分別以8450萬英鎊(約合1.1億美元)和3250萬英鎊(約合4242.8萬美元)收購倫敦金融城重要地段兩處物業，其中包括法國興業銀行英國總部大樓。

另據報道，房地產開發商萬科和碧桂園都於9月初投資英國的房地產項目。萬科以1.15億英鎊(約合1.5億美元)價格收購位於倫敦市中心梅費爾的寫字樓物業，據稱是英國「脫歐」公投後單筆最大中資對英房地產投資。碧桂園同英方簽署諒解備忘錄，同意將同伯明翰議會合作在伯明翰及周邊地區開發房地產項目。據了解，還有不少中資企業對英國房地產市場表現出投資意願。

上置集團在英投資業務代表律師、英國納華律師事務所(NabarroLLP)中國業務部負責人李穎在接受新華社記者採訪時表示，中資企業近來紛紛收購倫敦房地產項目，其主要原因在於，「脫歐」公投後英鎊貶值使英國資產價格相對便宜，同時中國國內房地產行業競爭日益激烈，中國資本存在資產配置壓力，於是傾向於向外尋求更加適宜投資的市場，而英國尤其是倫敦作為老牌金融中心具有安全港地位。

「脫歐」公投後，英國房地產市場受到一定程度影響，英國多家房地產基金紛紛暫停贖回，房地產價格有所下行。據英國勞埃德銀行旗下房地產數據分析機構哈利法克斯9月7日發布的最新數據，截至8月份的3個月，英國房價增速放緩，環比僅增長0.7%；其中，8月英國房價環比下滑0.2%。

市場觀察人士認為，「脫歐」的結果在短期內給倫敦商業地產帶來大幅波動，但也正是這個劇烈變動中的市場行情，給有信心、有勇氣的投資者帶來巨大的潛在機會。英國政府也一再表示，英國在商業方面保持開放，希望提供便利吸引更多外資。

不過，「脫歐」對於英國商業地產行業的中長期影響目前尚待觀察。全球房地產服務及投資管理公司仲量聯行在其最新發布的全球市場觀察報告中指出，今年到目前為止，全球主要商業房地產市場總體經受住了政治經濟局勢帶來的嚴峻考驗。市場的基本面完好且企業需求保持穩健，在美國和歐洲大陸地區尤其如此，而英國在「脫歐」公投結果出爐後成為投資者最擔憂和關注的市場。

分析人士認為，英國房地產市場的前景取決於未來「脫歐」進程中的具體因素。其中的焦點問題在於，倫敦金融行業是否會大規模遷出倫敦，從而給商業地產帶來嚴重負面影響。

倫敦人民幣清算行中國建設銀行(倫敦)有限公司董事長李彪在接受新華社記者採訪時表示，「脫歐」後，倫敦金融中心的歐元相關業務有可能會受到影響。不過，考慮到時區、語言、人才、法律等優勢，倫敦還將繼續保持全球重要的離岸金融中心地位，「脫歐」具體會對倫敦金融中心產生多大影響還需進一步觀察。

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