2016 房價瘋漲的局面將如何收場？

補充說明一下，主要是指一二線城市的瘋漲局面。

以及，這麼宏觀的事情確實不是一個微小個體所能預測，但歡迎大夥各抒己見。

又及，實在無語。提個問都能有人來撕。

之前已經做過一次房價預測了，當時我說的是可能今年9月後會有些徵兆，建議大家趁9月後，比如國慶節放假什麼的，去北上廣深轉轉。當時我也在評論里說，其實我認為房價下跌也就半年一年的事情，不過要真這麼說了，估計下半年會好多人來看我笑話吧，實際上現在已經有很多人提示我，現在連二線都開始漲了，不過幸運的是來提醒的人都很禮貌，哈哈。

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閑話休說，我其實就是來發表一下感慨的。話說我以前是做擔保業務的企業調查的，所以看的企業大多是艱難維持，或者雖然很好，但我已經能看到他們的衰退了。

現在在做諮詢，我們公司給國企做了16年諮詢了，其中不乏個別巨頭，我加入了之後主要是在幫客戶企業做併購，不過實際上投資類的業務比較少，經常被抽調去做企業戰略諮詢、行業分析和技術講解，然後公司里接的幫其他基金和投資公司做的高技術企業的調查越來越多，國企+高技術，然後自然而然就涉及了一些高技術軍工企業。在這份工作里，我接觸的基本上都是某個細分行業里全國排名第一第二的企業，這些企業利潤就極高了，其中有一個年銷售幾千萬，凈利潤超過80%的，是凈利潤！當然，也不乏一些連上市都看不上的，就像有些老闆的態度：「我做民品都有40%的凈利潤，天天只需要操心工廠，上市整垮的企業多了，我不上市還省心。」

我看到的NB技術牛不牛逼？當然牛逼，不比老美那些拿來打外星人的差。但也正因為好的差的我都見過，所以我才更悲觀，眼看中國有機會在工程技術上趕超美日了，而房地產卻在不斷抽實體企業的老底。當我說中國還有很多技術不如日本的時候，有人跳出來說什麼中國技術如何如何先進，自己搞的什麼研究如何如何世界領先的時候，我只能呵呵，你看到支撐你研究的那些基礎設備和基礎材料是從哪兒來的了么？

上個星期，我去一家在三四線城市的企業國資民營混合的，虧損，不過拿了不少投資，其技術絕對先進。我給這家企業寫的分析里，對於虧損的原因的解釋，第一，老技術產品競爭壓力大，企業歷史太短，沒來得及開拓市場；第二，新的技術太先進，市場發展趕不上技術發展。

不過他們還是有訂單的，而且訂單的，毛利也比較高（我們走的時候客戶送的禮是一套原子彈爆炸50周年的紀念郵票，郵票不值錢，但拿這個送禮，你就可以知道這企業是什麼系統的了）。

當時在面談的時候，我們問總工程師：「你們的競爭對手是誰。」

他說：「北京XX研究所，其他的幾個廠都太老了，連產品都做不出來。」

「現在北京這家發展怎麼樣了？」

「技術跟不上需求了，比我們落後，我就是從那家研究所出來，到這裡來的。」

「為什麼他們不行了？」

「人員流失嚴重。」

「為什麼？」問這的時候，我本以為他會說是自己把技術人員都帶走了。結果：

「北京房價太高，受不了，好多人都走了。」

我和同事當時都正在記筆記，很驚訝的抬頭看他，我們同事也看他，當時會場里冷場了，我以為他是開玩笑的，因為他們的產品非常重要，重要到國內後續海陸軍裝備都指望著，國內最重要的科研項目（基本上可以說「沒有之一」）也指望著，做這種產品的公司，哪怕虧了，國家也得花錢養著，實際上之前他們就是被養著。

確認他不是在開玩笑後，我在報告上寫下「競爭對手由於北京高房價，導致人員流失，技術發展處於衰退中」。

雖然以前調查北京深圳的企業的時候，我們也會調笑一下客戶，說你們給員工發的工資到底買得起房不？但以前真沒把這當回事，反正人走了再招一批嘛。而這次，真的有些無法替代的技術人員流失時，會場上靜了幾秒鐘，因為我們不知道下一句話該接什麼。

反正，有人說買不起房時，總有人說北上廣深的房子是給高素質人準備的，普通人本來就不該買得起北上廣深的房子。要我說，一群炒股炒房的也能給自己刷個高素質的皮，冒充金融人士，我就靜靜地看你們裝逼、看你們飛。

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