萬萬沒想到，中國歷史上房價最貴的朝代居然是……

我們熟知的居住條件最差的名人首推杜甫，他的《茅屋為秋風所破歌》里就有「床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕「的句子，描寫雨大屋漏絕對繪聲繪色，」外邊大下，屋裡小下，外邊不下，屋裡還滴答「，實在是夠慘的；歸有光的《項脊軒志》里也有記載稱「室僅方丈，可容一人居。百年老屋,塵泥滲漉，雨澤下注，每移案，顧視無可置者。又北向，不能得日，日過午已昏。「不僅漏雨，還小得只容一人，又是偏房，一天到晚得不到光照。

看來古人的居住條件也實在堪憂，除了家貧，更多的是社會動蕩，而歸根到底，還是房價太貴。於是杜甫才在詩里說，「安得廣廈千萬間「，也算是中國最早的呼籲住房改革的呼聲了。

細數中國房價，不僅當代人感慨頗多，就是古人也怨聲載道，杜甫終生不為官，住得慘還可以理解，歸有光寫《項脊軒志》時也還小，身無官職，所以住得雖破也還說得過去，但是那些大文豪和大官僚們，很多也面對房價只有嘆息跺腳的份。

有學者統計，北宋後期，汴京城的人口密度最高時達到驚人的35000人/平方公里。如果單純只列舉一個數字顯然還達不到瞠目結舌的地步，相比一下就可以想像了：紐約、巴黎、香港的人口密度是8000，現在的北京也不過才14000。

中國歷代都有一條規定，凡做官者，不能在自己的家鄉任職，也不能在同一個地方長期任職。原因很簡單，是防腐需要。所以古時離家當官去又稱「宦遊」，常是在某處為官數年之後就要改遷他處。除了官階大到一定程度的官員，政府會分派住所，很多中層以下的官員因為不久之後就要遷往他處，於是也很少買房，只是租來一處小院暫住一時，任期滿了退掉房子輕身上路，不帶走一片雲彩。

隨著社會經濟的發展，也像現如今農民兄弟進城務工一樣，唐宋時期從鄉下進城的人也成為風尚，這些人多是些社會底層的手工藝者和流氓文人以及經商者，他們經濟基礎薄弱，也無力買房。除了為官者居無定所不必買房，還有一種情況就是大多數官員買不起房。

宋朝是中國歷史上房價最貴的時代。大文學家歐陽修官做得很大，按照現代的職務劃分至少也是省級幹部，當年在開封府也只能租房住，租的房年久失修，慘不忍睹，有詩為證。「鄰注涌溝竇，街流溢庭除。出門愁浩渺，閉戶恐為瀦。」

蘇軾的弟弟蘇轍名動朝野，也是風雲一時的人物，居然直到退休也沒混到一室一廳的房子。看到鄰居家蓋新房居然羨慕不已，也留詩一首：「我年七十無住宅，斤斧登登亂朝夕。兒孫期我八十年，宅成可作十年客。人壽八十知已難，從今未死且磐桓。不如君家得眾力，咄嗟便了三十間。」

數年之後，蘇轍省吃儉用，傾盡所有蓋了幾間新房。喬遷之日，蘇轍大喜過望：「平生未有三間屋，今歲初成百步廊。欲趁閑年就新宅，不辭暑月卧斜陽。」可見能蓋上一棟真正屬於自己的房子有多渴望和興奮。

宋真宗時副宰相楊礪也不得不「就舍委巷」。這位國之重臣去世之日，宋真宗親自登門弔唁時發現巷子窄得自己的玉輦都進不去，只好「步至其第，嗟憫久之。」

如此連國家級領導幹部都買不起房的狀況有點像典故里清朝時官員們穿著打著補丁的朝服進宮一樣，不僅有損國家形象，更影響工作積極性，於是到了宋神宗時，終於由國家撥款修建了一批官員住宅，但因為僧多粥少，也只有副宰相以上官員才有資格分配到一間房。

宋朝時的房價有多貴，歷史上記載很多。當時的一個普通農民或是手工藝者的年收入平均也就五六千文，而北宋時一處三間房的城中舊宅，售價已經2000貫（一貫為一千文），很多大戶人家更是拿了錢卻無房可買，時人感慨說，「重城之中，尺地寸土與金同價，非熏戚世家，居無隙地。」

買不到房，只有租，即便如此，租金也貴得咂舌。很多城中的原住民僅靠租房就可以日進斗金。「有房廊之家，少者日掠三二十千」，僅靠租房就可以日入二三十貫，一天的收入抵得上普通農民五年左右的收成。

既然房價如此高昂，自然有人慧眼獨具打起了炒房的主意，很多小戶人家把自家在城中的房子出租，一家人搬到城外自家的田壟上蓋上兩間房，不必耕種，只靠房租就可以很滋潤的生活，一躍從面朝黃土背朝天的苦日子奔了小康。更有一些財大氣粗富甲一方的大戶人家和腐敗官吏也投身其間大炒房地產，徽宗時宰相何執中就曾「廣殖貲產，日掠二百餘貫」，比他做宰相掙的多多了。普通人家也「歲收百石，足供口食」。

房價高得如此不靠譜，政府當然要加以管控，於是宋朝出現了中國歷史上多項房改「第一「，宋真宗時國家出台了限購法令，聲明」禁內外臣市官田宅「，禁止國家官員購買除居住外的住宅，以期將更多的房產留給普通百姓和真正需要者而不是「房倒」，隨後仁宗也出台政策，「詔現任近臣除所居外，無得於京師置屋，違以重罰加免。」違反限購令的要革除官職，這應該算得上中國自古以來處罰最嚴重的限購令了。

宋朝時中國第一次出現了房產中介，當時叫「庄宅牙人」，同時出現的還有專司房產調控和監督的國家級監管體系，時稱」店宅務「，並大力發展由國家統一建造和分配管理的房產用來控制房價，並要求所有私營房產者每年定期減免房租，違令者收回其出租經營權，處罰也相當嚴厲。

經濟的高速發展促進了房價的居高不下，同時國家出台的相應政策來控制房價，又從另一個角度保證了大多數人有了買房或租房的可能性，促進了經濟的發展。

人們都說，一個國家的經濟有多發達，看它的房價就知道了。這句話同樣適用於大宋王朝。僅從房價的角度來說，稱宋朝是中國經濟最繁榮的年代，並不為過。

*作者：劉創，魚羊秘史原創專欄作家。在國內多家刊物及新加坡和馬來西亞華文刊物開設專欄，內容涉及民俗、科普、影視、歷史人物等，曾獲東南亞最具人文氣息文學獎。

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