全球房價漲幅前十名城市全在中國！還有不可思議的

2017年1月16日，胡潤研究院第一次發布了《2017中國高凈值客戶海外置業展望》。

這份專業報告首次推出兩個指數：「2017全球房價指數」和「2017海外置業投資回報指數」。

這兩個指數可厲害了，調查結果令人嘆為觀止！不信，你看：

「2017全球房價指數」顯示，全球房價年度漲幅前十名均是中國大陸城市，合肥、廈門、南京排名前三。

第11名是溫哥華。胡潤表示：「不可思議，全球十大房價漲幅最大的城市都在中國，第11位的溫哥華也是中國人炒出來的。」

前50名城市共來自17個國家，其中中國最多，有19個城市進入前50，其次是美國6個，加拿大4個，德國、紐西蘭和英國各3個，澳大利亞2個，愛爾蘭、韓國、荷蘭、南非、挪威、瑞典、泰國、土耳其、匈牙利和印度各1個。

2017全球房價指數表

接下來，做好心理準備，再來看看中國人在海外置業的「業績」：

胡潤表示：「加拿大的溫哥華、紐西蘭的奧克蘭和惠靈頓、澳大利亞的悉尼和墨爾本、日本的北海道，主要是中國人拉動的房價。」

前50名投資回報率最高的城市共來自17個國家，其中美國最多，有16個城市進入前50，其次是澳大利亞、加拿大和英國各有4個，德國和日本各有3個，韓國、泰國、西班牙、紐西蘭和中國各有2個，愛爾蘭、法國、荷蘭、馬來西亞、瑞士和新加坡各有1個。

都是中國人多的地方呀！

2017海外置業投資回報指數表

再來看看租金收益方面：

租金收益率Top 10城市

那麼，喜歡在海外買房的都是什麼人呢？

中國高凈值人群海外置業特徵

截止2016年5月，中國大陸地區總資產千萬以上的高凈值人群數量約134萬，比2015年增加13萬人。

總資產億萬以上的超高凈值人群人數約8.9萬，比2015年增加1.1萬人。此外，他們當中的「炒房者」人數較2015年相比均有了明顯的上升。

值得一提的是，廣東省取代北京成為2016年千萬總資產人群數量最多且增幅最高的省份，其千萬總資產人群數量達到24萬人。其中重要的原因是得益於深圳的房價在近年漲勢迅猛而造成的。

有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要標的，他們平均擁有2、3套海外房產，且擁有4套及以上海外房產的人群佔比為15.6%。

從購置房產類型來看，公寓和別墅以明顯的優勢成為高凈值人群購置最多的海外房產類型。

商業型地產因受投資門檻、政策風險、投資回報波動大以及投資者對當地的經濟環境不熟悉等原因的影響，在海外置業房產類型所佔比例較低。

那麼多的土豪，他們為什麼要到海外去置業？

中國高凈值人群海外置業驅動因素

「分散風險」是中國高凈值人群購置全球房產的最主要原因。

2016年第三季度全國GDP增速為6.7%，加之最近人民幣匯率的低迷不振，更多高凈值人群開始放眼於全球，並寄希望於通過海外資產配置的方式來實現自身的資產保值。

近幾年來，國人送子女出國留學的比例逐年增長，並呈現低齡化的趨勢，因此子女海外教育也成為高凈值人群進行海外置業的一個重要驅動因素。高凈值人群在海外置業的區域選擇上，「學區房」置業以52%高居首位。

當然，中國人到海外置業也會遇到一些挑戰：

即使這樣，還是阻止不了中國土豪們海外置業的腳步，他們還是在不停「買買買」……

不過，這錢可不能亂投，必須要知道在哪裡投資能獲得更多的收益！

哪些國家最具投資潛力？

美國、英國和加拿大是最適合中國高凈值人群投資移民的國家，其次是澳大利亞和新加坡。

胡潤表示：「倫敦投資回報率才2%。我認為英國是被低估了，在最適合中國高凈值人群投資移民的國家中，英國排第二，未來英國的投資機會還在。」

美國西部則是目前中國高凈值人群最喜歡的移民和海外置業目的地，特別是洛杉磯、舊金山和西雅圖，其中西雅圖連續兩年上升，超過紐約進入前三。

美國洛杉磯

以下是海外投資置業參考，有需要的土豪拿走不謝！

美國：最具投資價值且西部城市潛力最大

美國以其強大的經濟地位及近年來美元強勁的增長勢頭，一直是受海外投資者青睞的房地產投資目的地。

2017年，美國仍然是投資房產最熱門的國家。

從美國城市房價漲幅情況來看，美國知名城市，如紐約、華盛頓、芝加哥等美國東部城市的房價漲幅，均低於全國平均水平。

與此同時，位於西部的多個城市位居前列，並持續呈現出兩位數的房價增長率。例如，美國西部城市的高科技中心丹佛、西雅圖、休斯敦等，因其不斷增長的就業率，正逐步引領美國的經濟復甦，並帶動了當地房價迅猛上漲。

加拿大：熱度不減

加拿大2017年房地產市場的熱度會逐漸放緩，但加拿大房地產市場不會出現劇烈的波動。加拿大房地產聯合會（CREA）預計2017年溫哥華年平均房價會漲2%，多倫多則是8%。

加拿大溫哥華

對溫哥華來說，新推出的針對國外買家的15%的稅收新政使得高端住宅市場開始冷卻。而相比之下，多倫多地區的房地產卻乘勢上漲，且2017年房價不會出現明顯的回調。

英國：「脫歐」波瀾不驚，注重新興投資區域

2016年，英國總體房產市場依舊呈現出穩健上升的態勢。

雖受「脫歐」公投影響， 英國房產市場7月份的房價增長率呈短期下降的趨勢，但隨後房價迅速恢復穩定的增長，這很大程度上是因為英國的房屋短缺造成英國房產市場長期處於供不應求的局面。

高昂的房價、租金及租金收益率的下降，致使倫敦不再是英國海外房產投資者唯一的投資對象。曼徹斯特、利物浦近兩年房價上漲顯著，高回報的租金收益率，以及當地的豐富的教育資源，正在吸引著更多投資者的關注。

英國曼徹斯特

澳大利亞：高溫漸退

預計2017年的澳房地產市場增速將放緩。

澳大利亞政府為了冷卻悉尼和墨爾本過熱的房產市場，澳洲三大銀行開始收緊貸款，雖然澳洲主要城市房價上漲有緩和的趨勢，但是墨爾本與悉尼一樣經歷了人口的增長及收入的大幅提高。

澳大利亞墨爾本

因此，結合當前新建住宅市場的建設量與當地澳大利亞過熱的投資「餘溫」，預測悉尼與墨爾本的別墅類型的房價，依舊會有一定程度上漲的趨勢。

紐西蘭：穩中有升

2016年紐西蘭經濟在多個方面都表現良好。

這也導致2016年紐西蘭房價穩中有升。紐西蘭第一大城市，也是集中紐西蘭三分之一人口和最多資源的城市——奧克蘭依舊是海外凈移民遷入第一站。

紐西蘭奧克蘭

日益增多的人口，強勁的剛性居住需求，2017年奧克蘭房價預計仍將會穩中有升，再創新高。

泰國：度假型、養老型地產逐漸升溫

泰國憑藉著旅遊業的繁榮，當地的房地產市場正在逐漸受到全球投資者的熱捧。

那些既能增值又能為業主帶來豐厚租金回報的「度假型地產」，尤其受到海外投資者的歡迎。包括曼谷在內的多個知名旅遊城市，憑藉優越的配套設施和宜居的環境，吸引了眾多投資者。

隨著旅遊、醫療、機場等諸多優勢的疊加，普吉島、芭提雅等知名旅遊城市已經成為國內投資泰國的首選地。

泰國芭提雅

新加坡：下跌空間有限，市場趨於理性

近幾年，新加坡的房地產市場一直處於較低迷的狀態。新加坡的地產商都是以很高的價格來買地建房，所以不會通過大幅降低房價來出售樓盤，樓價相對穩定。