中國三大城市領跑全球豪宅價格漲幅，第一不是北京上海｜環域居

中國第三大城市廣州的豪宅價格暴漲36.2%，領跑其他城市。圖片來源：ZHEN XUE/GETTY IMAGES

記者 於逸凡

根據萊坊國際5月8日發布的最新報告，2017年第一季度全球主要城市的豪宅價格較去年同期上漲4.3%，這主要歸因於中國城市豪宅價格的不斷上漲並繼續佔據房價漲幅排行榜的"第一梯隊"。在萊坊國際的報告中，高端住宅被定義為售價排在每個房地產市場前5%的物業。

截止今年3月的過去一年，中國第三大城市廣州的豪宅價格暴漲36.2%，領跑其他城市。

萊坊國際全球住宅研究部主管凱特?埃弗里特-艾倫告訴環域居，與北京、上海等其他一線城市相比，廣州的住宅存量較低。此外，當地政府的房產市場降溫措施推行的較為緩慢，而大部分一線城市均已出拳調控過熱的房市。

數據顯示，北京、上海和廣州的平均價格增速高達26.3%。與此同時，全球其他主要城市的表現也優於上一季度。以邁阿密為首的美國城市的排名有所上升，而多倫多憑藉22%的同比漲幅位列第三，超越西海岸的溫哥華，後者的豪宅價格較去年同期上漲7.9%。

漲幅居前的城市還包括首爾(17.6%)、悉尼(10.7%)、斯德哥爾摩(10.7%)、柏林(8.7%)和墨爾本(8.6%)。排名前十的城市有六個來自亞太地區。

埃弗里特-艾倫在報告中稱，"雖然用亞洲復甦來形容這種情況可能有些言過其實，但我們確實看到，該地區的中心城市香港(5.3%)和新加坡(4%)在經過多年的增長乏力之後，排名開始攀升。"

近年來，香港和新加坡的高端物業價格增速緩慢，部分原因來自買賣雙方印花稅上調等降溫措施和經濟衰退的影響。今年三月，新加坡將賣方印花稅從16%下調至12%，但適用於外國買家的印花稅率仍維持在15%。

為了解決住房可負擔性問題並限制投機性投資，全球多個城市已相繼出台調控措施，包括針對外國買家的物業稅或上調印花稅等。2016年，溫哥華開始向外國買家徵收15%的附加稅。隨後，當地的房價增速有所放緩。

而最新數據顯示受印花稅上調的影響，上一季度倫敦高端物業的價格下跌6.4%。中國的豪宅價格起點較低，因此漲幅要明顯高於全球其他房價較高的城市。

然而，隨著房價持續走高和日益嚴格的降溫措施的出台，各大城市房價飛漲的局面可能不會持續太久。埃弗里特-艾倫說："我們預測，隨著降溫政策發揮效力，中國城市的房價增速將減緩。政府調控措施的力度和類型因城市而異，但一般來說，現如今買家的購房首付不斷增加，而且個人或家庭可購買的房屋數量也日益受到限制。"

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