為了吸引租戶，美國辦公樓正在引入更多生活類服務

美國的辦公樓正在變得和以前不太一樣。

紐約的帝國大廈在建築里為租戶的員工們運營一個 15000 平方英尺（約等於 1393.55 平方米）的健身房，洛克菲勒中心打算在過去限制租戶進入的屋頂花園開設戶外瑜伽課程，而美國最大的辦公室業主之一 Brookfield 房地產公司正在對自己的建築底層進行裝修，打算未來在那裡布置藝術品和進行文化活動。

他們採取這些新措施的原因非常簡單：提高競爭力，吸引更多的租客。

雖然美國房地產業狀況正在好轉，不過依然沒能讓各個業主們變得安心下來。根據數據公司 Reis 的數據，美國辦公樓出租面積在 2016 年同比上升 3860 萬平方英尺（約為 358.61 萬平方米），但在 2015 年這個數據是 4540 萬平方英尺。

於是這些辦公樓的業主不再像以前一樣，只提供保安、熱水、清潔、保暖等等基礎服務，他們開始有意識增設與辦公這件事聯繫不那麼大的服務，比如說孩童日托班、15 分鐘送餐、美甲、藝術展覽等等，讓提供相關服務的租戶進駐。一般來說，辦公樓的租戶在提供新服務的辦公樓的服務時，雖然同樣需要給錢，不過他們的費用會比外面稍微低一些。

擁有諸多辦公以外用途的設備的矽谷企業們已經改變了很多人對辦公室的印象，在那些企業里，員工能夠很容易就享受到日托、乾洗、按摩等服務。除此以外，聯合辦公空間公司 WeWork 同樣也在辦公室里擺兵乓球桌、提供啤酒等等。

如今美國傳統辦公樓也開始跟上了改變。帝國大廈所有者 Empire State Realty Trust 的執行副總裁表示：「租戶正在關注他們的員工的幸福程度」，而鐵獅門（Tishman Speyer）房地產公司的 CEO Rob Speyer 說：「我們希望能從根本上改變人們對辦公樓的期待。」

而且並不只是在美國在進行改變。澳大利亞的辦公樓業主們也發現了，自己的建築里加上瑜伽課和乾洗等等服務之後，對他們感興趣的租客變多，建築中辦公樓出租租金也隨之增高了。

Speyer 相信辦公樓未來將會根據所在市場和社區文化有所不同，比如他們就在為小型租戶提供人力資源和技術支持的服務，「這是行業正在前進的方向」。

題圖：Pexels

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