特朗普移民政策的副作用：美國房市受到威脅，經濟根基將不穩？

撰文：Prashant Gopal

移民群體取代了正處於退休年齡的嬰兒潮一代，成為美國住房市場需求的推手

「如果特朗普在移民政策上能夠得償所願的話，住房市場所受到的衝擊將超過以往任何時候」

美國舊金山，一名持有工作許可的印度軟體工程師取消了競購一套價值90萬美元房產的計劃。華盛頓，一名巴西籍的非營利機構高管放棄了在她的辦公室附近購買一套需翻修的陋室的計劃。亞利桑那州梅薩，在一個無證的墨西哥移民家庭，他們已經24歲的兒子雖然拿到了銀行給他提供抵押貸款的許可，但如今卻擔心遭到驅逐。

美國總統特朗普的移民政策恐危及美國經濟的一大根基：住宅房地產市場。無論合法與否，移民群體很長時間以來都是美國住房市場的一大增長支柱，但如今，他們感覺自己已經不再受到這個國家的熱情歡迎，也沒有了樂觀期待，這些對於要做出人生中最大一筆投資的他們來說都是必要。

「我感覺只要特朗普大筆一揮，一切都將化為烏有，哪怕是我所有的辛勤工作(所換來的成果)，」24歲的胡安·羅德里格斯(Juan Rodriguez)說，他在7歲的時候隨父母從墨西哥移居美國。如今他擁有一份全職工作，同時還在一所大學攻讀學位。

胡安·羅德里格斯

在奧巴馬總統時代，像羅德里格斯這樣的移民是受到保護的，他們通常被稱作是「追夢人」，也就是少年時代移居美國且通常已經完全融入美國社會的無證移民。

特朗普政府2月21日公布了一項全面打擊無證移民的計劃，宣稱將尋求不經法庭審理即迅速將更多人驅逐出境。在奧巴馬時期，政府的打擊對象主要是暴力犯罪分子；但特朗普卻將門檻放得更低了，打擊對象不僅囊括了有欺詐行為的人，在特定情況下，哪怕只是當局認為會危及公共安全，也會成為打擊對象。

即便是擁有綠卡或者是持有H1-B工作簽證的有經驗外籍人士，也擔心在特朗普政府的管理下會遭遇種種限制。最有可能受到影響的美國住房市場包括邁阿密、矽谷、洛杉磯、舊金山以及紐約，這些都是外國購房客最集中的地方。

如果特朗普在移民政策上能夠得償所願的話，住房市場所受到的衝擊將超過以往任何時候

雖然特朗普政府已經表明，「追夢人」群體將不會受到影響，但政府移民打擊行動的升級、以及針對穆斯林七國的旅行禁令——雖然已受到法庭阻止——卻讓那些相信他們的美國夢已經觸手可及的移民群體開始感受到恐慌。

「如果特朗普在移民政策上能夠得償所願的話，住房市場所受到的衝擊將超過以往任何時候，」卡托研究所(Cato Institute)的政策分析師艾利克斯·諾瓦斯特(Alex Nowrasteh)說。

「如果數以百萬計的人被驅逐出境，又沒有人進來填補他們留下的空缺，那麼房價就會面臨下跌壓力，尤其是在城市地區。」

」

移民群體購房者通常都不被重視，一部分原因是因為無證移民以及服務他們的公司有時候喜歡低調行事。

一些小公司會給無證移民提供貸款，但利息會更高。少數一些規模稍大的銀行，比如北卡羅來納州溫斯頓-塞勒姆市的BB&T Corp. 就會向「追夢人」群體敞開大門，條件是他們要滿足傳統的房地美、房利美和聯邦住房管理局的抵押貸款條件。

無證移民房主

據華盛頓智庫移民政策研究所(Migration Policy Institute)的分析，全美1100萬無證移民中，有大約三分之一居住在自有、家庭成員或朋友所擁有的住房內。

如今，一些銀行開始變得緊張起來。總部位於拉斯維加斯的Alterra Home Loans主營針對移民群體的住房抵押貸款業務，其中也包括「追夢人」以及無證移民群體。在貸款早期階段，如果出現違約會讓銀行陷入麻煩。「我們都在小心處理（申請），」該公司的總裁兼首席執行官傑森·麥迪德(Jason Madiedo)說。

如果融資乾涸，借款人失去信心的話，將代表著市場出現重大轉向。南加州大學的人口學家道爾·邁爾斯(Dowell Myers)稱，這個十年，新移民預計將佔到房屋所有人增量中的逾三分之一。

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據房地產信息網站Trulia，美國居民中擁有住房的比例在2015年時仍然處在和1994年一樣的水平，都是66%，但對於在外國出生的移民群體來說，佔比卻增長了2.4個百分點，達到50%以上。

推動需求

據華盛頓大學的經濟學家雅各布·維克多(Jacob Vigdor)，移民群體取代了正處於退休年齡的嬰兒潮一代，成為美國住房市場需求的推手。

根據他的推算，美國4000萬移民為全美總體房產價值增長做出了3.7萬億美元的貢獻。皮尤研究中心(Pew Research)預測，2015至2065年間，新移民及其後代將佔到美國人口增量的88%，相當於1.03億人。

但也有其它的外國買家可能會進場。特朗普對待普京的友好姿態讓來自俄羅斯的買家感受到了鼓舞。據紐約的房地產律師愛德華·默梅爾斯坦(Edward Mermelstein)稱，自2014年俄羅斯吞併克里米亞招致奧巴馬政府制裁之後，美國房地產市場就一直難覓俄羅斯人的身影。默梅爾斯坦的客戶多是比較富裕的外國人。自從特朗普入主白宮以來，默梅爾斯坦的俄羅斯客戶在紐約和邁阿密協商購買房產的人數增加了逾一倍。

然而在被特朗普所瞄準要打擊的移民群體中，如今餐桌上的話題少了一些購買支付，多了一些政治話題。

延伸閱讀 |特朗普稱在體現重點的預算案出台前，他的團隊有「大量工作」要做

撰文：Margaret Talev

美國總統唐納德·特朗普表示，在編製聯邦預算方面，他的團隊有「大量工作要做」，所編製的預算要減少赤字，同時要讓軍隊建設、公共基礎設施投資、移民問題執法和減稅等優先重點在其中得到體現。

特朗普表示，在著手進行其承諾的稅改之前，他會在3月初到3月中這段時間發布一份健康醫療計劃。這份計劃眼下「進展順利」，他在與高級顧問共進午餐討論聯邦預算問題之際如此對記者說。

白宮新聞發言人Sean Spicer隨後表示，政府希望先提交一份健康醫療計劃，以便讓共和黨控制下的國會廢除歐巴馬醫改法案部分內容的程序操作變得簡單一些，這樣的程序使得參議院只需以51票簡單多數票，而不是通常所需的60票，便可通過預算相關立法。

特朗普計劃新招1.5萬邊境控制和移民執法人員，並進行阿富汗、伊拉克戰爭後的軍隊重建，同時啟動基礎設施建設計劃並降低個人和企業稅負，但他尚未言明打算如何為這一切埋單。

此前兩黨國會助理都曾表示，白宮料最早將於3月13日向國會提交一份2018財年預算大綱。Spicer證實，預算大綱會在這一日期前後擬就。

編輯：劉馨蔚

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