70年產權到期怎麼辦？

3月8日，國土資源部辦公廳發布國土資源部部長姜大明在全國兩會「部長通道」中回應了社會熱點關注的問題。其中，對住宅土地使用權到期後的續期問題做了詳細解答，事關你我，趕快看看！

70年住宅土地使用權到期後怎麼辦？

姜大明：採取「兩不一正常」過渡性辦法 ，深入調研推動相關法律安排。

對70年住宅土地使用權到期後的續期問題，我們正在深入調查研究，並將積極提出相關法律安排建議。請大家放心，居民購買住房，其財產一定會受到法律的充分保護。

姜大明表示，「有恆產者有恆心」，《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》（以下簡稱《意見》）明確提出：「研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。」

去年底，為貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續期法律安排作出前，少數地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，國土資源部商住建部提出了「兩不一正常」的過渡性處理辦法：一是不需要提出續期申請；二是不收取相關費用；三是正常辦理交易和登記手續。這一辦法公布後，得到了社會積極評價和普遍歡迎。

「對70年住宅土地使用權到期後的續期問題，我們正在深入調查研究，並將積極提出相關法律安排建議。請大家放心，居民購買住房，其財產一定會受到法律的充分保護！」姜大明表示。

堅持去庫存與防過熱並重

姜大明在「部長通道」上接受採訪時還表示，國家制定宏觀調控政策，地方因地制宜來組織實施。堅持去庫存與防過熱兩者並重。對於不同的地區採取分類指導、因城施策，對重點城市，一城一策、靶向治理。針對房地產熱點問題，姜大明表示：

第一，要明確住房用地的本質屬性，能夠保障居民住有所居。中央提出「房子是用來住的，不是用來炒的」這樣一個定位，根據這個定位我們也提出，住房用地是保障住有所居的，不能拿來炒作、囤積，以此來進一步規範土地市場秩序，遏制炒作土地的投機行為。

第二，要落實地方政府的主體責任，因城因地來分類施策。國家來制定宏觀調控政策，地方因地制宜來組織實施。堅持去庫存與防過熱兩者並重。對於不同的地區採取分類指導、因城施策，對重點城市，一城一策、靶向治理。房價壓力過大的城市，應該合理的增加土地住宅用地的供應，去庫存任務重的城市，要減少以至暫停住宅土地供應。

第三，堅持遠近結合、標本兼治，加快形成長效機制。一是要保障總量、優化結構。「十三五」規劃所確定的建設用地的增量規模，完全可以滿足發展的需要。現在關鍵的問題是要調整建設用地的結構，合理提高住宅用地的比例。要用市場配置來滿足多樣化住房的用地需求。對於保障性的住房建設用地，我們實行應保盡保。二是要規劃引導、穩定預期。現在我們正在落實人地掛鉤政策，同時要求城市政府要公布住房用地的中期規劃和三年滾動計劃，以此來穩定居民和企業的良好預期。三是要完善制度、防範風險。認真總結各地土地市場調控的經驗，要完善現在進行的土地招拍掛制度，來穩定城市土地的價格，使它能夠平穩。同時要嚴密防範房地產的風險。

房屋產權年限是如何劃分的？

房屋產權70年怎麼算？

土地使用權和房屋所有權的區別

購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

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