70年產權到期怎麼辦？國土部最新回應！

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3月8日，國土資源部辦公廳發布國土資源部部長姜大明在全國兩會「部長通道」中回應了社會熱點關注的問題。其中，對住宅土地使用權到期後的續期問題做了詳細解答，來跟隨小編看一看吧。

住宅土地使用權70年到期後怎麼辦？

姜大明：採取「兩不一正常」過渡性辦法 ，深入調研推動相關法律安排。

對住宅土地使用權到期後的續期問題，社會各界普遍關注。

關於這一問題，姜大明表示，「有恆產者有恆心」，《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》（以下簡稱《意見》）明確提出：「研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。」

去年底，為貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續期法律安排作出前，少數地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，國土資源部商住建部提出了「兩不一正常」的過渡性處理辦法：一是不需要提出續期申請；二是不收取相關費用；三是正常辦理交易和登記手續。這一辦法公布後，得到了社會積極評價和普遍歡迎。

「對70年住宅土地使用權到期後的續期問題，我們正在深入調查研究，並將積極提出相關法律安排建議。請大家放心，居民購買住房，其財產一定會受到法律的充分保護！」姜大明表示。

促進房地產平穩健康發展的土地供應基礎性制度怎麼建？

姜大明：明確住宅用地屬性 ，因城因地分類施策。

對這一問題，姜大明表示，要建立促進房地產平穩健康發展的土地供應基礎性制度。

首先，明確住宅用地本質屬性，保障居民住有所居。根據「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，提出「住宅用地是保障住有所居的，不能拿來炒作囤積」，進一步規範土地市場秩序，遏制炒作土地的投機行為。

其次，落實地方政府主體責任，因城因地分類施策。國家制定宏觀調控政策，各地因地制宜抓好貫徹落實。

再其次，堅持遠近結合標本兼治，加快形成長效機制。保證總量，優化結構；規劃引導，穩定預期；完善制度，防範風險。

人大代表蔡繼明：建議農村集體土地同地同權同價

3月2日，全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任、教授、博士生導師蔡繼明2017「兩會」議案信息說明會在中國經濟網演播廳舉行。

建議農村集體土地同地同權同價

過去國有土地有所有權、有使用權，我們對農村集體用地則沒有明確的規定，它叫集體建設用地，但是它從來都沒有和國有的、城市的建設用地同地同權同價。我們對農村集體建設用地施加了諸多限制。

目前城市的國有建設用地，我們居民買了房子有兩個證，房產證和土地使用權證，土地使用權證現在規定住宅是70年，70年當中你的房子可以抵押、可以出租、可以轉讓，還可以再賣，可是農村集體的建設用地就沒有這個權利。

因此，我建議，將《土地管理法》的第六十三條「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外」進行修改，改為「農民集體所有的土地的使用權，在符合城鄉規劃和用途管制的條件下可以和國有土地同等入市、同權同價，滿足城鄉建設中非公益性用地需要。」

建議擴大農村宅基地使用權流轉範圍

關於農村宅基地的流轉問題，蔡繼明表示，根據國土資源部提供的最新數據，農村集體建設用地面積高達19萬平方公里，是城市建設用地的一倍以上，其中70%是宅基地；而全國總人口中只有42%左右的常住人口集中在農村，農村宅基地存在大量閑置。

如果允許農村宅基地使用權在集體所有製成員之外流轉，至少其中的三分之一閑置不用的宅基地使用權可以通過抵押擔保、出租轉讓以及城鄉建設用地增減掛鉤等方式進入市場，那麼城鎮建設用地就可以增加70%以上，從而不僅會拓寬農民財產收入的渠道，促進農村集體建設用地節約集約使用，而且會有效地遏制城鎮房價的增長，有助於農民工進城落戶，加快農民工市民化進程。

房屋產權年限是如何劃分的？

房屋產權70年怎麼算？

土地使用權和房屋所有權的區別

購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

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