北京二環內學區房呎價破萬 一套房可買美國小鎮

近日，官媒新華社發表題為《一套北京二環內學區房vs美國買個鎮，你怎麽選》的文章，指美國俄勒岡州（Oregon）一座被森林公園環繞丶面積1平方公里的小鎮正在尋找買家，385萬美元（約2650萬人民幣）就能買下。

眾所周知，北京近年房價瘋漲，然而地處中心位置丶名校附近的「學區房」價格更加高不可攀。北京二環內的學區房，均價逾10萬人民幣/平方米，吸收了各界名流子女丶高幹子弟的史家胡同小學附近的小區，二手房價更高達15萬人民幣／平方米。照這樣的天價房價，北京二環內一個200平米左右的二手房，便可等價於這個待售的美國小鎮。

天價「學區過道」只能落戶 不能住人

由於北京學區房價格昂貴，小面積的非標準住房深受家長喜愛，早前更一度出現明星小學附近的「畸形零件」，如過道丶門廊等以「學區房」名義高價出售。這樣的「學區房」並非房屋，只是一條供院內其他住戶進出的過道。據媒體早前報道，10平米的「學區過道」更要價150萬人民幣。「買的是過道，只能上學落戶，不能建房，也不能住人」早前中時電子報報道引述房屋中介如是說道。

然而，這樣的學區房亂象，有望被遏制。今年1月26日，北京官方發布《關於加強國有土地上住宅平房測繪丶交易及不動產登記管理的通知》公開徵求意見，表明通道丶門道丶廚房丶廁所等不具居住功能的空間不是「房」，只買通道房的家庭子女可能無法上學。

一條普通的通道，竟被冠以「學區房」名義天價出售

除了「學區過道」外，許多家長亦傾心購買學區房地下室。北京第二實驗小學德勝校區周邊的地下室報價已超過12萬人民幣/平方米。據媒體早前報道，2010年以來，北京市適齡兒童少年人數每年平均遞增2萬人，年均增長20%，加劇了很多人對學區資源緊張的擔憂。

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