壕！倫敦地王，不是英國，不是中國，而是這個小國...

話說，脫歐之後，中國土豪趁著英鎊跳水抄底倫敦，一口氣幹了好幾票大的。其中最為人傳頌的，恐怕就是中渝置地11.5億英鎊收購金融城摩天辦公樓「乳酪刨」了。

這次收購，也是自2014年來英國商業地產界最貴的一筆交易。而且，在收購「乳酪刨」之前，

中渝還以3億英鎊收購了電訊商沃達豐在帕丁頓的總部以及Statoil

，一個錢多到沒地方花的概念。

除此之外， 中資進入的項目還包括上置集團法興銀行總部大樓，中國主權基金從黑石那裡買下西倫敦Chiswick商務區；中國人壽3.46億鎊買下寫字樓Aldgate Tower；復星3億英鎊收購Thomas More Square寫字樓，鄭家純投資84億英鎊翻新東倫敦格林威治半島等等。

這樣看起來，中國好像成了倫敦地產界的一哥，霸氣側漏，

分分鐘就要把倫敦變成中國城的架勢

~然鵝，事實真是如此嘛？先冷靜一下...

只要這個小國敢說第二，沒人敢當第一啊~

沒錯，說的就是

卡達

。

| 卡達是個亞州西南部的阿拉伯小國，

擁有世界儲量第三的天然氣，和全球排名第一的人均GDP（咱們去年的這個數在全球排第75位）

。在靠石油和天然氣致富之前，卡達的支柱產業是采珍珠，相當奢華。

在過去十年內，卡達投資局就已經盯上了倫敦，靠著買買買成了倫敦最大的地主。目前，倫敦內有多達2千4百萬平方英尺的地屬於卡達。

根據地產研究機構Datscha的數據，

卡達擁有的地產面積遠遠高於女王奶奶，倫敦金融城，倫敦交通和國家鐵路

。

| 下圖是歪國土豪在倫敦買下的地標~在乳酪刨還沒交割完之前，

某中國的壕買下了海德公園的萬豪酒店，就是右下角黃色的那一小坨

。橙色區域是卡達的地盤，藍色區域屬於科威特財團，紫色屬於新加坡，紫紅色屬於法國。

從Property Week的統計能看出，

卡達在倫敦擁有的地盤，比英國政府的還多。

排名第一的金絲雀投資控股集團，由Brookfield和卡達控股共同擁有，成為倫敦地界一霸。

| 我是找了半天都沒看到一家中資

據悉，以卡達為首的外國買家最喜歡投資的地段包括金融城，金絲雀碼頭，騎士橋，肯辛頓和梅菲爾。中國買家由於最近幾年才開始打入，所以沒有搶到多少地標性建築。就在乳酪刨旁邊，金融城的「腌黃瓜」，「對講機」，碎片大廈， 海龍大廈和金絲雀碼頭的購物中心加拿大廣場，都被列強給瓜分了~

| 海龍大廈，由英國的海龍國際擁有

| 腌黃瓜則由巴西Safra集團擁有

| 對講機由屬於英國的土地安全公司和金絲雀碼頭控股擁有

| 碎片大廈由屬於卡達這個國家~

| 加拿大廣場由金絲雀碼頭控股擁有，但是卡達在這個項目里持有多數股份

地標性的建築，目前是不是只有白金漢宮和肯辛頓宮屬於英國人啦？

而且，就在中國狂買商業樓時，卡達一口氣買下了一大波位於倫敦地價之巔「公園小徑」的五星級酒店，包括Claridge"s, the Connaught, the Knightsbridge Berkeley和Park Lane InterContinental，為自己的高端房市投資組合再添一筆。

至於為什麼把錢都砸到英國，也是出於安全考量。Mutual Finance的分析師Raed Hanna說：「在卡達本國，炒地的收益可以高達50%-60%，而在英國有個5-6%就不錯了。即使這樣，

為了保險起見，卡達的有錢人還是願意把資產轉移到境外，因為在國內的政治風險相當大

。」

那麼，倫敦還有哪些大家耳熟能詳的地標屬於卡達呢？

哈羅德百貨

2010年，卡達投資局以15億英鎊從埃及商人阿法耶茲（Mr Al Fayed）手中購入， 當年的英鎊可不比今天啊。

滙豐控股集團總部大樓

2014年，卡達投資局擊敗中國人壽集團及中國平安集團，從韓國國家養老基金（SKNPS）手中以11億英鎊價格購入加拿大廣場八號，也就是滙豐控股集團總部大樓。

美國駐倫敦大使館

這棟建築是英國國家二級保護遺產，被美國國務院在2009年以4.49億英鎊出售給卡達蒂亞爾公司。目前，美國大使館準備搬遷至國民公公開發的九榆樹（Nine Elms）的新址。

倫敦奧運村

2011年，卡達蒂亞爾公司聯手英國開發商Delancy以5.57億英鎊購得倫敦奧運村，然後將其改造成私人住宅項目。

碎片大廈

歐洲第二高樓，建成於2012年。共計投資20億英鎊，卡達政府持股95%。

也是豪氣...

下次中資再來抄底，應該抄一個大家叫得出名字的建築

。不然買再多，背後沒什麼好故事和軟實力，增值空間也很有限哪。等梅姨訪華後，估計大量中資又要花花花的湧入英國這塊彈丸之地了，希望土豪在一擲千金之前，仔細評估一下「別人家的房子」，把錢花在刀刃上。畢竟，抄底之路任重道遠，還需謹慎啊（身為屌絲我是在擔心個啥啊）

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