限購根本打壓不了房價，這才是長遠之計

限購令反而導致房價上漲，這個巨大的反諷效果，是被過去十年房地產調控一次次證明了的。

打壓房價最好的方式

是拓寬投資渠道和創業空間

本文首發於2017年3月30日總第798期《中國新聞周刊》

房市正進入緊密調控期。央行嚴控北京房貸：離婚1年內貸款按二套房執行。這類「認房認貸還認離」的房產新政讓真離婚的人難上加難，情何以堪。

上有政策，下有對策。為了能買房或多買房，有人「假離婚」，也有人「假結婚」。而更多家庭為多買房則離了又結、結了又離、離了又結，真箇將房產新政演繹成家庭倫理悲喜劇。

隨著新一輪限購政策箭在弦上，政策與百姓的博弈勢必不斷迭代升級：人們將限購令當作是某種重大利好消息，集中精力想盡辦法繞過限購令，多買房，買大房，等限購令一旦取消，就可以通過房價再一次報複式上漲，大規模獲利。

限購令反而導致房價上漲，這個巨大的反諷效果，是被過去十年房地產調控一次次證明了的。

投資者心目中，所謂新政不過是一紙空文，沒有牙齒的老虎罷了。人們甚至認為，既然政府沒有真心實意要打壓房地產價格，那麼任何一個房價停止上漲，乃至小幅下跌的時機，都是儘早建倉，為下一步房價繼續暴漲做準備的絕佳的機會。有些炒房者甚至加大槓桿炒作，因為畢竟，這比炒作股市要安全多了。

如此來講，如果不能夠真正有效地扭轉市場對於房地產價格持續上漲的預期，那麼任何的調控政策，都將成為泡影。

中央再一次重申「房子是用來住的，不是用來炒的」。很多地方政府並不想真正控制房價，大家都是假裝說調控，實際的效果是再一次推高房價。

必須理性地看到，對於房價炒作之風，與其揚湯止沸不如釜底抽薪。揚湯止沸，即各種限購、各種打壓，只能起作用於一時，而不能根本扭轉房價上漲預期。而釜底抽薪則是注重從以下幾個方面著手：調控M2走向，尤其要嚴控其流向房地產市場；增加土地供應、調控稅費；但更根本的就是拓展投資渠道和創業空間，讓社會資金有更多去處，讓「脫實就虛」不利局面有個根本的扭轉。

首先，要控制M2規模，控制每年貨幣發行量和流向炒作房地產市場，優勢資源聚集到房地產不利於服務業和製造業發展，抬高從業成本，給全民一種「無論從事什麼實業都不如多炒幾套房」的不實幻想，這樣只會加重「脫實就虛」的錯誤傾向。

其次，地方政府應適時加大土地供應。加大土地供應不會馬上起到立竿見影的效果，可能需要兩三年的周期，但針對眼下「全民炒房」「全民說房」的浮躁之風，這是必須要做的事情，讓市場供需關係來決定。有關土地的「飢餓營銷」應該休矣。

如何降低地方政府對土地財政的過度依賴是另一個難題，但也必須克服。地方政府必須學會「割愛」，土地價格必須控制在房價的三分之一以下（如重慶這十年來所做的一樣），將地價成本控制住，供應量加大，讓有關房地產的稅費降下來，那麼，房地產商就沒有了漲價的理由，房地產中介就沒有了炒作的基礎。

如果有商家違反了調控政策，痛下狠手，也就師出有名、順理成章了。一句話，地方政府與其控制結不結婚、離不離婚，打擊中介炒作，不如加大供應、降低地價和相關稅費。

最後，打壓房價最好的方式是拓寬投資渠道和創業空間。這才是真正的釜底抽薪之策。

拓寬投資渠道，要求打破壟斷領域，讓民間投資有更多去處，否則難改「辛苦打拚多少年、不如多炒兩套房」的困境。民間投資下滑，或蜂擁去炒房已成為中國經濟潛在的危機，必須重視。

此外，需拓展居民的投資理財之道，嚴格監管，給金融市場一個安全的保障。比如股市，打擊資本大鱷可以警示於一時，但股市的長期繁榮有賴於建章立制，讓股民有更長遠預期，讓股市不再是「賭市」。比如近年的P2P亂象，初衷不錯，卻又如何難以收場呢？誠然，監管必然是落後於實踐的，不可能先設計一個制度約束新生事物的發展。制度應該因時而變。因此修改商業銀行法勢在必行，監管方式的變革也勢在必行。只有這樣，才能走出「一放就活、一收就死」的惡性循環。

而拓寬創業空間，科技創新就需要制度創新，打造出一個優良的創業生態來。

要想複製矽谷，就需要學習人家的創業文化以及生態系統，比如矽谷的分享文化，比如開源軟體對於年輕人的培育。科技創新不應只是投錢，去年政府投資的創投籌資估算在1.5萬億左右，如此大量的資金追逐一些有限的機會，必然導致資產的泡沫，這是另一個必須防止的浮躁之風。

總之，打壓房價需要多管齊下，建立起長效機制。

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