購房必知—驗房小妙招

知道什麼時候買房？知道該怎樣買房？這是買房非常重要的兩個部分。但是買完房。交完錢就算完事了嗎？no，還要收房、驗房啊，驗房沒有發現問題，會給以後的生活帶來很多麻煩。那麼，驗房注意事項有哪些呢？驗房也是有技巧的，只要掌握了這些技巧，收房問題就可以輕鬆搞定啦！快來看看吧！

▌驗房注意事項-技巧一：驗牆壁是否滲水

看牆壁是房屋驗收的首要問題，因為新房牆壁滲水之事時有發生，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。但驗收這一項，最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一位網友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問開發商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。

驗房注意事項-技巧二：驗水電是否通了

先要驗一下房屋的水電是否通了，當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。

▌驗房注意事項-技巧三：驗廚衛防水是否漏水

這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，以後的維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2厘米)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板。

▌驗房注意事項-技巧四：驗管道排水是否困難

這裡所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

▌驗房注意事項-技巧五：測室內地平是否有誤差

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的，那麼就只能從這些細節來看質量了。

測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌，把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置；然後再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內，看水管在該處的高度，再做一個標誌，用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了

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