2016年，中國人買地交易額佔澳大利亞近4成

【觀察者網 綜合】中國人酷愛房產，不僅在國內攪起軒然大波，也經常在國外大手筆購買土地，澳大利亞就是中國人最愛投資的地區之一。

近日，萊坊國際（knight frank）發布了一份最新報告，統計顯示2016年中國人花了18億美元（約合124億人民幣）在澳大利亞買地皮，用來投資住宅用地。這筆錢一共佔了全部交易額的38%，比2015年高了9.4%。

據萊坊國際官網介紹，其是房地產諮詢集團，在歐洲、亞太、非洲、中東和美洲各地有335間辦公室，僱傭12000名員工，服務集中在住宅和商業房地產市場。

中國人海外購地交易額

買的這些地是個什麼概念呢？

紅色方塊越多，購地面積越大，2016年已經比前一年翻倍

2012年的時候，交易地塊平均面積還只有1200平方米，一個地塊大概可以建103個住宅，到了2016年，一下暴漲了17倍，平均面積有2.1萬平方米，可以建的住宅達到了502座。

有什麼信心買這麼多地呢？

報告提到了一點，中國開發商對澳大利亞市場充滿信心，而且特別喜歡悉尼和墨爾本。

《澎湃新聞》用戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑的話說，澳大利亞房地產市場規模大、透明高，可供開發商與投資者選擇的標的比較豐富。同時，物業資產投資回報率較高，經濟穩定，一直以來都是華人最喜愛的投資移民國家之一，因此也吸引了中國開發商接踵而至。

專註海外房產投資開發多年的上海連合房地產投資有限公司總經理許仰東也說，房地產市場政策的穩定、透明，供需關係穩定等原因，形成了澳大利亞良好的投資環境。最重要的是，這一市場的投資收益良好，「無論資產持有的回報還是投資開發的盈利能力，澳大利亞房地產都具有較大吸引力。」

既然有這麼大的吸引力，國內開發商自然不能放過。包括綠地、萬達、碧桂園、保利、復星、首創、大華、中國海外集團、中銳等在內的眾多知名品牌開發商近年相繼進入了澳大利亞市場。

而且不搞房地產的也跑到了澳大利亞搞房產。

比如2016年6月，中國銀行花費9500萬美元買下了悉尼的一處寫字樓。

2016年10月，以現代農業和食品產業為主導的新希望集團在悉尼成立了澳新平台總部，透露將在悉尼北部打造一座43層的地標性建築，在未來繼續擴大對悉尼房地產的投資規模。

2016年初，中國海外集團有限公司也高調進軍澳大利亞，以8000萬澳元買下悉尼北部麥考瑞公園(Macquarie Park)一塊5022平方米的住宅開發地皮。

國內房地產市場近年來愈發收緊，也難怪把目光都瞄向了海外。不僅是澳大利亞，韓國等地也都是中國人喜歡的香餑餑。觀察者網此前報道，截止到2016年底，中國人在韓國持有的土地面積兩年來增加34%，特別是在永登浦區和九老區等韓裔中國人聚集地持有的土地面積增加了兩倍。

不過，中國房企在澳大利亞的道路並非沒有障礙。

中國房企在澳大利亞開發的物業主要客群為投資移民的中國人，但早在2015年4月，澳大利亞移民部就正式暫停受理500萬澳元重大投資簽證申請，提高了投資移民門檻。

2016年7月，墨爾本所處的維多利亞州又將外籍人士購置澳大利亞物業的土地特別稅從0.5%增加至1.5%，印花稅從3%增加至7%。

許仰東透露，澳大利亞四大銀行2016年紛紛收緊貸款，使面臨交房的許多中國投資者難以使用槓桿而放棄交割。

「2017年2月，澳大利亞各大銀行再次提高投資房的貸款利率，對於中國海外直接投資人的打擊是巨大的。」 許仰東認為，這些情況在一段時間內影響到中國散戶赴澳置業，間接影響中國開發商的發展。

「對於投資而言，在審批過程中澳大利亞政府的立場，以及任何現有或即將出台的政策都會對投資造成顯著影響。最近澳大利亞土地開發融資政策的收緊勢必會影響一部分對澳大利亞感興趣的開發商。」林榮傑說道。

另一方面，由於被指「不斷推升房價」，中國開發商在澳大利亞的擴張也引起了當地人的不滿。今年2月初，澳大利亞《新快報》援引當地媒體報道稱，悉尼一個中資投資的房地產在建項目廣告牌就遭到當地人破壞。

值得注意的是，瑞銀集團公布的全球房市泡沫排行榜，也把悉尼列為繼溫哥華、倫敦和斯德哥爾摩之後，房地產泡沫危險第四大的城市。

里昂證券（CLSA）也在近期的一份報告中指出：「澳大利亞房地產市場的調整將從低檔公寓入住問題開始。最糟情況下，將使所有地區住宅價格下跌，最終導致經濟衰退。」

但一些業內人士仍然非常看好中國房企在澳大利亞的發展。萊坊新州住宅部商務執行總監燕趙表示，「有一點很清楚，中國開發商希望在澳大利亞市場取得成功，這種勢頭可能會維持幾十年。」

林榮傑也很樂觀，「雖然短期內投資開發活動可能由於政策的限制有所放緩，但從長遠來看，澳大利亞市場不太可能僅因為近期的政策約束而發生巨大改變。因此，無論是現在還是將來，中國投資者及開發商都仍將是澳大利亞房地產市場的活躍參與者。」

（綜合澎湃新聞、萊坊國際（knight frank）等）