如果北大清華畢業都買不起房，還買學區房幹啥？一百萬英鎊在英國都能買到什麼樣的房？

最近，一位在中國科學院某研究所工作的博士，北京戶口，曾在北京大學本碩博連讀，因為無力在北京購買學區房給孩子讀書，無奈之下，舉家南下移居南京，引發「學區房值錢學歷不值錢」的大討論，令國內的學區房再次成為熱議話題。

財新網報道，在北京，800萬人民幣才能買到德勝門學區約40平米的1居室，什剎海學區近50平米的2居室，金融街學區不足60平米的地下室。

那麼，800萬人民幣能在上海買什麼樣的學區房？

吃瓜群眾：在上海，可以買到浦東新區學區約80平米的2居室，黃浦區學區約80平米的2居室，靜安區學區約90平米的三居室。不過都是毛坯的。

吃瓜群眾說的或許有誤差，而且說話間，房價可能分分鐘又漲了，看看國內中原地產機構在2016年9月給出的數據，可能更可信。徐匯區學區房每平米價格在7.5萬—13.3萬人民幣，浦東新區學區房在9.2萬—10萬人民幣之間，買一套80平米的兩居室，是要800萬啊。

800萬人民幣大約相當於95萬英鎊，靠近100萬英鎊。

所以，我們用100萬英鎊（大約850萬人民幣）做參數，看看在英國能買到什麼樣的房？

特別聲明：都是裝修好的！

再次特別聲明：這裡不是賣房廣告，就是想讓大家知道，100萬英鎊在英國能買什麼樣的房產。此處應該有廣告。。。。。。。

先說說倫敦的：

1. 泰晤士河岸全景地標性2居室豪華公寓

地址：Cutty Sark DLR and Greenwich Mainline station附近，就是大家熟知的格林威治天文台片區。

價格：￡998,000。但是已經售罄。

2. 著名的切爾西花園廣場，不過只能買1居室公寓。

地址：在騎士橋附近，和王健林家的肯辛頓花園街不遠，也和著名的哈羅德百貨不遠。

價格：之前價格￡1,000,000，不過現在的價格是￡1,195,000，漲了。

3. 牧羊人森林公園附近的聯排別墅

房間描述：維多利亞時期的聯排別墅，三個房間，一個客廳，兩個屋頂露台，一個大廚房。

地址：牧羊人森林市場（Shepherd』s Bush Market.）。

價格：￡999,950

4. 地鐵皮卡迪利線北端終點站獨棟別墅

超大空間，裡面有2間卧室，2間浴室，2個會客廳，大露台，四周是花園。

地址：距離倫敦市中心約14.4公里。

價格：￡1,000,000

5. 溫布爾頓Southridge Place的聯排別墅

房間描述：4間卧室，2個浴室，客廳，開放式廚房，衣帽間，帶車庫，帶後花園。

地址：溫布爾頓，對，就是大家經常看比賽的溫布爾頓。

價格：￡1,000,000

6. 倫敦中心區Bloomsbury的公寓

房間描述：2間卧室，2間浴室，有電梯，有24小時保安門衛，中央供熱。

地址：大英博物館附近。周邊有Covent Garden（科芬花園），Soho（蘇荷）， Fitzrovia（費茲洛維亞）, UCL（倫敦大學學院）, LSE（倫敦政治經濟學院）和 the West End（西區）。

價格：￡995,000

7. 米爾沃爾碼頭的公寓

房間描述：頂層雙層高公寓，1300平方英尺，看Millwall Dock（米爾沃爾碼頭），2個大會客廳，2間大卧室，東西通透景觀，採光極好。有停車位，24小時門衛看護，靠近金絲雀碼頭。

價格：￡1,000,000

以上都是倫敦的房子，如果是倫敦以外，想花100萬恐怕也花不出去，花50萬英鎊，可以買到比倫敦更為寬敞舒適的大房子。

例如：

可以在倫敦周邊的海岸小鎮布萊頓，買一棟喬治亞時期的三卧室三層樓大宅，還帶樓頂露台。

在度假小鎮康沃爾（Cornwall），可以在大海邊買一棟設計超時尚的三卧室別墅，真正實現面朝大海春暖花開。

在索佛克鄉下，可以買一套四卧室大宅。這房子是不是很有設計感，對了，是著名設計師Peter Aldington的作品。

在中產階層熱愛的通勤區Surrey，還可以買著名設計師Glen Beard設計的這套四卧室大宅。

到更偏遠一點的諾桑伯蘭（Northumberland），也就是湖區的所在地，可以買下一棟五卧室大宅，自帶林地和游泳池！

單從產權年限來看，國內的房子的使用許可權是70年。而英國的房產，一般分兩種，一種是有土地租借權（Leasehold），比如公寓房，產權最長可達999年，最常見的是125年的，而且還可以續簽。另一種是有永久產權（Freehold）的，比如別墅和聯排別墅。

既然在北京上海，博士畢業天天為買套學區房而苦不堪言，那真的是需要考慮一下生存的環境了。

在英國，100萬英鎊買到的，不僅僅是花園洋房，還有新鮮的空氣，放心的食品，以及孩子優質的教育機會。

需要指出的是，在英國要想上好學區的學校，只需要有當地居住的地址和記錄就行，即使是租來的房子，也可以讓孩子在此學區上學，不需要提供戶口、產權證明等等繁複的材料，也就是說，如果您買的是學區房，不管自住還是出租，都是非常搶手的。

其實，是否應該在倫敦買房，是一個偽命題，因為答案是肯定的，也是否定的，需要根據自身的情況來判斷，是否適合在英國買房？

判斷流程：

你可調用現金是否超過20萬英鎊？看清楚，是現金，而且最好這個現金不要超過您家庭總資產的50%。

你是否有孩子在英國讀書，已經找到工作，或者剛剛開始至少三年以上的學習？

你是否理解並且接受資產配置的概念？

你是否認同英國作為國際大國的資產穩定性和對這個國家的經濟有信心？

如果上面幾個問題，你的答案都是 "YES", 你可以考慮投資英國的地產作為您的家庭資產配置，或者以房養學，通過房產的增值抵消孩子在英國教育期間的相關花銷。

風險控制：

盡量不要抱著炒樓花的心態來做房產投資，如果你本人不在英國。

不要超過自己能力來盲目投資，因為任何投資都是有風險的，特別是一些不可抗因素，例如外匯管制，政治因素。

無論是什麼投資，都需要你自己對於相關的產品，政策，有一定的了解，多問，多看，多查相關信息總是不會有錯的。

要考慮清楚，除了房產本身購買的成本以外，你有可能還要負擔律師費，印花稅，每年的土地租金，房產後期管理中介成本等等，雖然這些不會太多，但是也應該在投資初期就有足夠清楚的預算和認識。

律師費通常： 1500-2000英鎊， 印花稅 3%－10%，土地租金如果是樓房，每年1000－2000；中介管理成本通常是房產本身的一個月房租。

關於公校還是私校的問題：

英國的學區房和中國還是有差別，如果你的目標是公校，首先你要確保你有英國有效合法的簽證，孩子才能入讀公校學習。

如果是私校，其實住哪裡都差別不大，只要孩子能考上，13歲以後大部分都是選擇住校。

買樓房還是買別墅通常的判斷標準是孩子的年紀，如果已經學習中或者完成大學課程但是還沒有結婚生子，通常樓房比較合適。 如果是已經結婚生子，最好還是別墅house比較適合，因為首先要考慮的是孩子的教育問題。

如果資金寬裕，盡量選私校，相信我，私校和公校的教育質量是不一樣的，用媽媽的話說「在英國，一分錢，一分貨，錢是不會走錯路的」

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