6月23日，他扣動扳機，把房地產泡沫擊得粉碎

天下 04-01

16條，招招致命。銀根收緊，房地產炒作資金被釜底抽薪。200多億資金一夜之間從海南撤離。

世界華人周刊專欄作者：木青

在拐角，看到一個不同的世界

4年間，房價上漲超過450%，地價上漲30多倍，政府財政收入40%來自房地產。

只要憑圖紙，大樓就能倒手十幾次，價格猛漲幾十倍。

遍地是工地，遍地是樓盤，遍地是地產公司。

還導致1949年後，大陸第一家商業銀行倒閉。

這就是20世紀90年代初的海南房地產泡沫。

房地產泡沫，像香檳溢出的泡泡一樣醉人，惹得所有人都趕著、追著，唯恐慢下一步半拍。

可天下沒有不散的宴席。這場房地產狂歡，在1993年6月23日，曲終人散。

直接扣動扳機擊碎泡沫的是——朱鎔基，時任國務副總理。

風起南方

站在風口，豬也能飛上天。

曾經的海南，還叫廣東省海南行政區，孤懸海外，財政收入在廣東全省墊底。

不過，到了1980年代，高層越來越重視這塊海島。最終的決策是，1988年4月26日，成立海南省。從此，中國省份變成了31個。同時，海南全省被列為經濟特區，也是全國最大的經濟特區。

鄧小平此前勉勵：海南島好好發展起來，是很了不起的。

1988年8月，剛剛成立的海南省政府公布「比特區還特」的優惠辦法，很多都突破了上級政策。

這種政策利好，簡直讓今天追捧的國家中心城、國家新區等概念，卑微到了土裡。

海南群眾慶祝海南建省

上級殷切期望，早出成績、大出成績，恐怕是官員「最為正確」的選擇。

但到1990年，海南全省人口只有650多萬，高中以上學歷不到20%，城鎮人口才24%，國民生產總值94億元，職工平均工資也只有1980元。

底子薄，如何建設好海南島呢？

國家邀請日本專家為海南做20年發展規劃。日本專家給出的是一條穩健的發展道路，從農業到工作，再到第三產業。

20年後才能有像廣州一樣的經濟體系？領導對這樣的「龜行」速度，非常不滿意。

必須劍走偏鋒：房

地

產、旅遊就成了海南的優先選擇。

1989年，海口市龍昆路上最後的一片田地

錯過深圳，豈能再錯過海南

1980年深圳特區成立，此時發展已蔚為大觀。

深圳的今天，就是海南的明天。

在市場經濟洗禮下，全中國有志氣、有抱負青年，心中只有一個方向：向南，向南，直到海南。

「請到天涯海角來，這裡四季春常在……」在駛向廣東湛江的火車上，《請到天涯海角來》迴響在車廂的每一個角落。

海南建省前後1年，有10萬年輕人，從五湖四海、四面八方來到了這個四季長春的海島。

那時，馮侖29歲，潘石屹27歲……這些日後叱吒風雲的地產大佬，也混跡在下海南的人流里。

他們來到海南，所見的是裸露的紅土、砍到的大樹、林立的腳手架，滿耳是打樁機的聲音。

這一切都讓年輕人興奮：這裡就是淘金地。

渡過瓊州海峽，來海南淘金的年輕人

賣地、炒地

「中央把能給海南的全都給了，下面就看我們自己的能耐了。」當時海南一把手說。

省會海口那時連紅綠燈都沒有，也怕是全國唯一的了。

百廢待舉，該要多大的資金投入啊。

1988年，警察引導一名老者過馬路

資金除了貸款，招商引資，最好的辦法就是：賣地。

三亞市領導，還專門挖了一個操盤手，第一塊地就買了380萬/畝。輿論嘩然，海南省政府領導也擔心：這麼高的地價會不會把投資者嚇跑。

恰恰相反，高地價就是投機者最好的荷爾蒙。

因為，賺錢太簡單了。

成立一個公司，拿一塊地，到銀行貸款，蓋個房子，蓋好房價早就漲上去了。

有親歷者眼見，一個炒樓人拿起那時還罕見的大哥大，給銀行打了個電話，銀行信貸員立馬就到了辦公室，2000萬貸款當天下午到賬，買了當時很有名的匯宇金城的一棟樓，一段時間後2600萬順利出手……

1993年，搬運水泥的民工

滿地的泡沫

時間進入1992年後，海南的地產公司，竟然有18000多家，平均每80個海南人就有一家房地產開發公司。

而大部分人在玩的只是一個「擊鼓傳花」的古老遊戲。

政府要GDP，要資金搞建設，高價賣地；開發商抵押拿貸款，蓋樓，賣樓；投機者炒「樓花」……大家都各取所需。

1600多家銀行網點、20多家信託公司，信託公司80%的資金投向了房地產，而貸給企業搞實業的款項中80%又回到了房地產。

1991年海口街頭

1992年，海口經濟增長率達到了83%，三亞也有73.6%，海南全省財政收入的40%來源於房地產業。

海口地價從1991年每畝10多萬，漲到了600多萬。

海南全省商品房平均價格1991年是1400元/平米，1992年達到5000

元

，1993年上半年達到7500

元

。

炒樓人買走了70%的房子。

發展到後來，大家膽子更大起來，甚至連房子都不用蓋，只要拿著土地紅線圖，就能轉手，就能賺一倍、兩倍、三倍的價。

甚至有一個寫字樓項目，倒手了16次，第17個接盤俠才發現，這個寫字樓原來還只是個大坑……

1991年，海口市海秀路、大同路和藍天路三叉路口處

有人悄悄離場

要掙錢，到海南；要發財，炒樓花。

不過，有人提前聞到了危險的氣味。

潘石屹一次送了海口市規劃局工作人員5斤橘子和1條三五煙，看到了內部資料，嚇了一大跳：海口人均住房面積已經達到50多平米，而北京才7平米！

就這樣他帶著淘到的第一桶金100多萬，逃離了海南，日後也就有了SOHO中國。

多年後，潘石屹還在採訪中感謝那5斤

橘子

和1條三五煙。

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經濟病態增長

當時，中國宏觀經濟整體偏熱。房地產熱、開發區熱在全國蔓延。

中央政府批准了119個經濟開發區，可是實際上全國在建的有8700多個。廣西北海有1000家地產公司，因為人們相信這是大西南的出海口……

地方政府發現，現在根本不用愁錢的事了。因為，銀行里錢多的是，想要多少就拿多少。

銀行等金融機構也要從房地產泡沫中分一杯羹。四大國有銀行打頭，國有企業、鄉鎮企業、民營企業，只要有錢都朝海南跑。

房地產吞噬了巨量資金。根本沒人願意，也沒錢去搞實業。有企業家打算在海南建肥料廠，因為海南貧瘠的紅土需要肥料，但卻死活找不到資金，因為沒100%的利潤，沒人干！

商品房工地

房地產還推升了價格飛漲，1993年全國生產資料價格平均上漲38%，鋼材、水泥等建築材料上漲50%，物價上漲百分之十幾、甚至超過20%。

後來，朱鎔基在中央黨校講課時曾說，當時銀行錢很快就透支一空，決策層甚至考慮要不要發行500或者1000塊的紙幣。

房地產儘管拉動了經濟增長，但這種增長已是「病態」。

他扣動了扳機

90年代初，朱鎔基是中國政壇的一匹「黑馬」。鄧小平專門講過一句話：「我們選幹部，還要懂經濟。朱鎔基就懂經濟。」

1991年，朱鎔基從上海入京，出任國務院副總理，分管經濟工作。

1993年6月，他親自兼任央行行長。

面對著巨大的地產泡沫，利益集團、地方政府都很享受。甚至有省份一把手直接給國務院督查組吃了閉門羹。阻力可想而知。

刺破那炫目的泡泡，不僅需要智慧，還需要極大的魄力和擔當。

而朱鎔基，堅持要去做。

朱鎔基在全國金融會議上

6月9日，他在總理辦公會議上說：

當前經濟形勢的走向有兩個特點：一是經濟發展速度越來越快；二是票子越發越多，物價漲幅越來越高……現在的問題是，不認真抓深化改革，抓企業的機制轉換，抓經營管理、技術進步，抓質量、品種，抓扭虧增盈，而是成天在那裡擴大投資規模，上基建項目，搞房地產、開發區，到國外招商。你說給錢就能把經濟搞上去，我看未必……我們保企業的生產資金，但有的企業把生產資金拿去搞房地產了，而且還虧掉了，這怎麼得了啊！這樣的企業我們保得起嗎？！

長痛不如短痛。

6月23日，朱鎔基發表講話，宣布終止房地產公司上市、全國控制銀行資金進入房地產行業。

第2天，中共中央、國務院發布《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》（中央「6號文件」），全面收縮銀根。

朱鎔基在7月7日召開的全國金融會議上，又向金融系統「約法三章」：

第一，立即停止和認真清理一切違章拆借，已違章拆出的資金要限期收回

，限期8月15日前。

第二，任何金融機構不得擅自或變相提高存貸款利率。第三，立即停止向銀行自己興辦的各種經濟實體注入信貸資金

，銀行要與自己興辦的各種經濟實體徹底脫鉤。

隨後，國務院派出7個正部級幹部帶隊的督查組到各省督查落實。