買房一定要注意，這7種爛戶型千萬要避開！

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對於房子來說，「宜居」和「舒適」才應該是它的形容詞，那選房子要考慮的因素那麼多，之前我們也有提到，好戶型與差戶型有7個方面的不同，今天就來看看，買房一定要注意避開哪7種奇葩爛戶型！

一、戶型不方正、開間進深不合理

根據《住宅建築模數協調標準》規定：住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

通常開間與進深的比例為1.5：1是較為合適的，這樣的戶型可稱之為方正。而進深和開間的比例過大會導致兩種極端，第一種，進深小開間大，這樣的戶型不利於房屋的保溫性，浪費能源，北方更甚；第二種，進深大開間小，房屋採光通風差，室內比較陰暗。

下面是典型的進深大開間小的戶型：

上圖這種戶型一般在高層住宅中出現，開間進深比例失調嚴重。無論是整體的還是每個房間的開間進深都不合理，是個典型的差戶型。

二、動靜不分區

在一套戶型里，動區一般指客廳、餐廳、廚衛，靜區一般指卧室、書房、主衛

動靜不分區的戶型會讓會客、娛樂、家務等活動干擾休息、學習。上圖是動靜分區不完善的戶型，住在這樣的戶型里，當有客人來家做客的時候（特別是小孩）容易發生碰撞，還會影響卧室人的休息。

三、乾濕分區不好

乾濕分區，是指廚衛應該與客廳和卧室儘可能分離

廚房是家居生活中最主要的污染源，雜訊、油煙油污、清洗污水相對集中，因此廚房的布置需要盡量靠近進戶門，遠離卧室、客廳。而且廚房與衛生間是房屋中水管最集中的地方，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間挨著。

上圖這個戶型從乾濕分區的角度來說，有點讓人慾哭無淚。

四、公私不分區，隱私保護不好

公私分區，就是指公共區域應該與私人區域分開

公共區域指客廳、陽台等，而私人區域指卧室、書房和衛生間等。對於普通平層戶型來說，公私分區一般以玄關和餐廳的設計來遮擋視線，避免進門就能一覽無餘。

上圖中的戶型，右側入戶門進來後，視線直達所有區域，也許並不是什麼好事。

五、通透性差的戶型

通透性，指採光和通風兩方面

要實現良好的通透性，房間必須方正，南北通透，比較一般的戶型是相鄰兩面牆開窗，最差的是只有一面牆開窗。

上圖是通透性很差的純北向戶型，這個戶型，衛生間採光很差，白天也得開燈，濕氣也不容易散發。

六、動線不分離，糾纏太煩人

室內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線

三條線最好分開，免得浪費空間

像上圖這樣，客廳被來客動線和家務動線佔據，有點像公共走廊！

七、超級戶型，面積局促

對於戶型來說，每個房間要有必要的活動空間，面積太小的房子設計多個居室有什麼必要呢？

一套三室一廳的房子怎麼也得90多平米吧，而有的開發商則要干「巧奪天工」的事，整超級戶型，殊不知小戶型多房，室內牆體太多也是一種浪費，更別提每個房間面積的局促

上圖這個戶型，總共也就60平米左右，竟然設計了3卧室1書房，房間沒有合理的活動空間，又有什麼用！

買房子，還是不要選擇奇葩極端戶型了，引用之前說過的一句話，這些戶型再便宜也不能買！

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設計本：shejiben

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