靜安驚現「20萬＋」級神秘豪宅，2年單價暴漲16萬元/㎡！

一直以來，均價20萬以上的豪宅（特指高層），都被陸家嘴濱江一手包攬了。最近聽說靜安區出現了兩棟神秘豪宅，均價將突破20萬元/㎡，我們自然興高采烈的跑過去看，但這一看，就直接把我們看呆了！

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位於華山路鎮寧路口的這兩棟神秘豪宅，難道不是1993年就拿了地，1999年就建成，房齡已經超過18歲了的老房子「華山公寓」么？怎麼「老破舊」眨眼就成了「頂級豪宅」了？——而這，居然不是個「烏龍」！！

正在翻新中的華山公寓

經過和現場人員確認，這兩棟樓正在翻新改造的大樓，居然真的就是傳說中均價可能突破20萬元/㎡的「超級豪宅」，據說華山公寓（Royal Pavilion）的來頭還不小，曾經也是實實在在的香港經典豪宅。

1987年中信設立中信香港，1990年收購泰富49%股份，1991年泰富更名"中信泰富"，1993年中信泰富拿到的第一塊地就是華山公寓。所以華山公寓的打造，都是按照香港豪宅標準來的。

雖說華山公寓是香港血統，但現它的擁有者卻不是「中信泰富」，而是一家名叫「上海華峰企業集團」的公司，是江浙滬知名建築集團「浙江舜傑」的關聯企業。2年前（2015年），上海華峰整體收購了華山公寓。

上海華峰最知名的項目是「古北壹號」

而這收購的價格讓人大跌眼鏡，堂堂大靜安黃金地段的經典豪宅（雖然老舊了一些），傳聞整體出售價格僅4.6萬元/㎡！要知道這裡的二手房價格分分鐘上9萬元/㎡呀（據說是因為稅率太高，所以價格壓得非常低）。

華山公寓翻新後外立面效果圖

華山公寓翻新後，將成為華山路法租界旁的第一豪宅（板塊內幾乎沒有新房了），如果售價真如傳言所說將至少在20萬元/㎡以上，那麼這個樓盤兩年單價漲16萬元/㎡，漲幅達到330%，這絕對是前無古人後無來者呀。

華山公寓翻新後入口效果圖

以前這裡面居住的，大多是舊上海所說的「大班」（大公司的總經理）或者周圍領事館的外交官，一個不小心，影響可是國際級的。所以小區內的物業管理以及安保系統十分完善，特別是安保系統，據說夠得上軍事級別。

不過項目建成後的18年來，這裡一直都只作為酒店式公寓出租，因此即便租住的人再「有錢有權有勢」，也沒有任何一個人可以真正擁有裡面的一個單元，現在拿出來翻新售賣，真心有種「撿到寶」的感覺。

華山公寓露天泳池

其實在改造前，華山公寓的戶型就不差。兩棟都是大戶型，最小約208㎡，最大約248㎡。雖然並非正南正北的朝向，也不是目前主流的「方正、通透」戶型，但卻也做到了主僕雙入戶，動靜功能區分離，主要功能區全朝南（非正南）等，這在18年前已經非常難得。

翻新後公寓的戶型面積為218-530㎡，很大很奢華不說，裡面的裝修配置據說也十分雍容華貴，頗具藝術感。憑良心說，站在復古味的華山公寓內向外看法租界全景，十分搭調。

華山公寓外望法租界景觀

其實，魔都由老舊公寓翻新出售，品質提升同時身價也隨之大漲的項目，上海還有很多。這些項目大多地理位置優越，雖然會有戶型、得房率之類的硬傷，但房價上的優勢也很明顯，對於預算有限，卻又想要居住在頂級地段的人來說，也不失為一種好的選擇。

濱江一品苑

均價：待定

地址：浦逸路188號

濱江一品苑位於浦東塘橋（內環內），原名叫「東櫻花苑」，建成已經10餘年，期間一直租給日本人居住。這次回收後，找了新裝飾主義大師邱德光和酒店設計佼佼者HBA一起設計和打磨項目產品，細節方面十分精緻。

項目地理位置原本就十分優越，交通配套完善、鬧中取靜，十分適合居住，改造後品質又提升了數個檔次，身價自然不一般了。項目還有一個大亮點就是24小時「影子管家服務體系」，高品質的服務能大大提高業主的生活品質。

城市一品苑

均價：105000元/㎡

地址：陝西南路3號

城市一品苑和濱江一品苑是同一個開發商同一個系列，地理位置也無可挑剔：淮海中路商圈，有著法租界深厚的文化底蘊不說，到南京東路、新天地、靜安寺商圈都只需15分鐘左右，便利度和情懷都齊了。

項目只有50年產權，又建成出租了較長一段時間，因此，雖然項目翻新後品質高了不少，還能提供五星級酒店的服務，但房價卻並不像周邊豪宅一樣動輒15萬元/㎡，10萬元/㎡左右的價格在區域內顯得十分親民。

南京西路公館

均價：120000元/㎡

地址：南京西路2068號

南京西路公館和華山公寓一樣都位於靜安寺商圈內，地理位置也是一等一的，項目本身還有大體量的商業規劃，整體包括步行街、高級公寓等多種物業，外部綜合條件非常好，生活便利度沒得說。

項目也是50年商住產權房，目前僅剩30多年。雖然經過重新設計翻新，但戶型等還是帶有十幾年前的硬傷，裝修品質也相對一般，最大的誘惑就是小戶型總價千萬以內，畢竟1000萬入主南京西路的機會可能只此一次了！

尚泰里

均價：100000元/㎡

地址：東諸安浜路103號

尚泰里也位於靜安，在老商圈曹家渡，距離靜安寺很近，地理位置和綜合配套也是十分優越的，商住產權，建成已經近20年，之前一直作為酒店經營。最大的硬傷也是戶型和得房率，不過勝在產品面積和總價。

項目主力戶型是92㎡的一房和兩房，也有少量250㎡左右的大戶型，9-10萬元/㎡的價格很好的控制了總價，不過項目小戶型已經售完，目前僅剩少量大戶型在裝修中，價格也還不確定。

高和海德公館

均價：86000元/㎡

地址：長寧路833號

長寧中山公園板塊的翻新公寓，距離中山公園僅百米，周邊龍之夢、巴黎春天等商業配套十分成熟，2、3、4號線三條地鐵上蓋，地理位置真心是非常好的，雖然是50年產權的商住房，但也通了煤氣。

項目戶型從90-260㎡的一房到五房都有，選擇性很大，漲價漲得也是蠻快的，去年8月均價6.5萬元/㎡，半年時間已經漲了30%了，估計入手早的人已經暗爽到不行！

銀億公園壹號

均價：120000元/㎡

地址：花木路826號

銀億公園壹號嚴格來說不算老破舊翻新，雖然爛尾閑置了14年，但卻是實打實的新房，沒人住過的。所處的位置雖然配套之類的並不十分成熟，但屬於高端生活居住區內，項目對面就是世紀公園，自然景觀資源十分優越。

項目聘請國際一流大師在原有住宅的基礎上進行了全新升級改造，品質自然不可同日而語。同時項目還打造了100多平方米的花園式星空觀景台，白天俯瞰公園、夜晚仰望星空，也算是別出心裁了。

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