中國人海外購房出現新熱點：搶購二線城市花園洋房

過去中國的精英和富賈到曼哈頓的黃金地段搶購豪宅，但現在他們已經到紐約的布魯克林區或者休斯敦之類的二線城市搶購花園洋房。

（本文圖片來自歐洲時報內參）

英國廣播公司（BBC）援引《金融時報》的消息報道說，中國人海外購房出現新熱點，投資開始轉向。中國的地產商和有錢人到全世界各大都市的黃金地段購買房地產作為投資已經不是新聞，但是最近的新趨勢是，中國人買房的地段早已經延伸到內陸和二線城市。

《金融時報》4月17日刊登的文章指出，外國資金在紐約曼哈頓和倫敦等豪宅市場一直扮演著重要角色。在紐約，雖然國際買家往往隨著美元兌他們本國貨幣匯率的相對強弱而時來時走，但過去幾年外國買家佔了曼哈頓豪宅市場的15%（基線值）。

以紐約為例，過去中國的精英和富賈到曼哈頓的黃金地段搶購豪宅，但現在他們已經到紐約的布魯克林區或者休斯敦之類的二線城市搶購花園洋房。布魯克林的聯體別墅(town house)售價通常相當於紐約中心地段的三分之一，而無論美元如何走強或疲軟，外國資金——尤其是中國資金——都不挪地。Miller Samuel 的總裁兼首席執行官、資深估價師喬納森·米勒(Jonathan Miller)說：「即使在2015年美元開始上漲時，中國人也沒有離開，他們只是從曼哈頓挪到了布魯克林，或者休斯頓之類二線城市，而且他們在繼續購買更便宜、有更大升值潛力的房產。」許多住戶的門口都塞有中國房產商的傳單，聲稱可以用現金購房。一個值得關注的背景是，中國當局近來為支撐本幣對資本外流施加了各種限制，但這些措施並未從根本上影響到中國人的海外置業熱潮。

文章的作者認為，中國人海外置業熱潮的轉向可能與去年年初美國採取的措施有關，當時美國財政部開始調查在曼哈頓購買總價達到或超過300萬美元的房地產、或在邁阿密購買總價達到或超過100萬美元的房地產的外國有限責任公司，目的是阻止可疑的億萬富翁藉此洗錢。儘管如此，國際資金仍不斷流入美國，2016年中國對美國直接投資更是創下紀錄，最受歡迎的兩大領域分別是科技和房地產。

就像日本人在上世紀80年代末買下位於紐約的洛克菲勒中心(Rockefeller Center)一樣，中國人在2014年買下紐約華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)已成為這一趨勢的文化標誌。值得注意的是，科技和商業房地產也有中國資金大量流入，而值得關注的是，這是目前美國泡沫化最嚴重的兩個領域。

文章指出，所有這一切揭示出與全球經濟相關的幾件重要事情。首先，它反映的是，中國有錢階層對本國政治和經濟的未來缺乏信心。不管人民幣是強是弱，中國的資本都在不斷湧入紐約或邁阿密（或倫敦、或溫哥華）；儘管政府採取了一些限制措施，想要流向國外但還未流出的資本量是龐大的。米勒說：「這些天我們不止看到寡頭和億萬富豪在買房，我們還看到大量普通百萬富翁想在布魯克林買套獨棟別墅，而不是在曼哈頓買套豪華共管公寓(condo)。」

其次，這一切反映出全球房地產市場已與各自所屬國家經濟完全脫節。正如約瑟夫·斯蒂格利茨(Joseph Stiglitz)等經濟學家多年來所說、並在最近得到國際貨幣基金組織(IMF)所承認，全球化金融體系給各國經濟帶來了重大風險，各國在控制本土市場方面遇到越來越多的麻煩。自2008年以來，美國房地產市場大規模復甦，但其中一半以上增長歸於少數幾個沿海市場及富有的內陸市場。大多數美國中產階層將他們的絕大部分財富投入到房地產，但很少有人見過紐約或舊金山富裕房主所享有的升值。正如跨國公司凌駕於各國法規之上一樣，美國沿海地區精英也遠離美國普通人的擔憂，而這兩大趨勢都激化了民眾的不滿。

文章作者指出，如今包括一些專業人士在內的美國中產階層已經買不起房產。普通百姓別說在倫敦、溫哥華買不起房，就是在布魯克林也出現了這樣的趨勢。與此同時出現的悖論是，全球精英當作資產配置購買公寓之後往往閑置起來，留下人去樓空的豪宅。美國和歐洲的民粹、反全球化浪潮多少與此有關。作者認為，目前遭受拷問的的新自由主義的所有支柱——包括商品、人力和資本的自由流動，對全球資本流動的拷問最輕，但全球資本流動的作用力十分強大。（來源：歐洲時報內參）

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