在美國如何給房子估值
對於賣房的人來說，房子的評估很重要，避免房價過高賣不出去和房價過低不划算的事發生。那麼有哪些人可以來給房子做評估呢？評估的時候有哪些影響評估價格的因素呢？接下來，有請International Investment Specialist 田靜為您答疑解惑。
視頻說明
房子估值的重要性：
給房子評估對賣房人很重要，房價過高導致賣不出去，房價過低又很不划算。
找誰做房屋評估？
評估人選一
專業評估師
專業評估師擁有執照，可以幫助做出一個正確的抉擇。
評估人選二
信任的經紀人
評估人選三
銀行的專業評估師
如果涉及貸款，銀行會派出專門的評估師進行房屋評估。
房屋價值評估要素：
評估要素一
參考周邊房屋價值
參開該區域相似類型一年內已經出售的約十套左右房子的價格以及市場上正在出售的房子價格。
評估要素二
房屋周邊的配套設施
也要看一下房子周邊的一些配套設施，包括購物中心、超市、醫院、學校及其評分等。
評估要素三
房屋出租的價格
如果房子要出租的話價值是多少，因為在不同的地區同樣價值的房屋出租的價格是不一樣的。
評估要素四
房屋裝修狀況
房子現在的裝修狀況如何，是否有風景、是否有游泳池，有的話將會增加房屋的價值。
額外要素
購房人心理（一般不影響房價）
中國人買房子一般會注重風水，中國客戶購房位置避免T字路口和丁字路口。
同時還要查詢房屋歷史，查看是否有人在房屋中去世，房主是否曾因經濟原因而失去房子。
中國客戶還比較忌諱「4」，避免和數字「4」有關的房屋，但這個不會直接影響到房價。
如果是相信這些風水的話就可以考慮，本來就不信的話就不必考慮。
房屋中有人正常死亡或者原主人選擇在家中死亡是會影響房屋出售價格的。
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