西雅圖房價漲幅繼續領跑全美 老房子亦賣出高價錢

西雅圖地區的房市火爆依舊，這已是不爭的事實。房價漲幅已連續第6個月在全美國領跑。

根據25日發布的標準普爾/凱斯-席勒（S&P/Case-Shiller）房價指數，相較於一年前，今年2月西雅圖地區的典型獨戶住房售價上漲了12.2%，是三年來的最大漲幅。

在全國各大都會區中，西雅圖的房價漲幅高居榜首。全國的房價上漲了5.8%，是32個月來的新高，西雅圖的漲幅是全國的兩倍多。

從塔科馬市到斯諾霍米什縣，各地的房價都在上漲。但是大都會區內最貴的房屋——包含西雅圖及東區的大多數房屋——正在以十餘年來最快的速度漲價。

這與近段日子關於可負擔性下降的故事有幾分相似。總體來看，金縣的房價在過去5年翻了一番。

沒有證據表明本地的房價有走緩的跡象。相較於一個月前，西雅圖地區的房價上漲了1.9%，同樣是全國最高，且是全國水平的約八倍。

只有西雅圖的房價漲幅達到了兩位數，坐穩頭把交椅；波特蘭位居次席，達拉斯取代了丹佛成為第三名。

本地房地產網站Estately發布的一份新報告，則按房屋建造的年代對房價進行比較。

正如您可能預料的那樣，新建的房屋是最昂貴的，西雅圖本年代建造的獨戶住房的平均售價達到了84.5萬美元。

但是，這並不意味著老房子就賣不出高價錢。

西雅圖建於1910年及以前的房屋的平均售價達到了72.5萬美元，建於上世紀20、30年代的房屋的要價也有約70萬美元。相比之下，建於1940至1980年之間的房屋的售價接近61萬美元，建於80、90年代的房屋平均也賣出了約66.5萬美元的價錢。

獨戶住房是如此，分戶出售公寓也不例外。新建的和特別老舊的分戶出售公寓賣出的價錢最高，處於「中年」的分戶出售公寓售價較低。

那麼，為何這些飽經滄桑的老宅會如此昂貴呢？

Estately首席執行官加倫·沃德（Galen Ward）認為，對於初次購房者而言，有著老房子的區域通常更具吸引力，房價也更高，例如安妮皇后（Queen Anne）區和國會山（Capitol Hill）區。然而，距離市中心更遠、房價一般較低的區域的房屋，通常建得較晚。

沃德表示，許多老宅可能已被重建、或做了現代化改造，提升了它們的價值；而建於上世紀下半葉的房子則更可能繼續維持原狀。同時，西雅圖街邊廢棄的老宅相對較少，以新房替代老宅需要耗費大量金錢。

需要注意的是，Estately僅整理了西雅圖市內房屋的數據，並沒有對郊區城市的房屋的數據進行整理。

西雅圖如今平均每天就有一幢房屋被拆除，並被更大、更貴的房屋所取代。但在某些情況下，被拆除的老房子則會被聯排別墅所取代。

來源：僑報

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