提升婚姻質量的小竅門：兩間主卧，各住各

Stephanie與Jerry Stern夫婦。圖片來源：Joe Schemelzer for The Wall Street Journal

記者 Amy Gamerman

今年5月，Stephanie與Jerry Stern夫婦即將慶祝結婚24周年，他們婚姻幸福的秘訣在於：兩間主卧，丈夫和妻子各住各。

「就算別人覺得我們這種做法很怪異，我也不在意。」75歲的Stern太太說。他們的家在加州斯蒂迪奧城，是一座440平方米的都鐸式住宅，Stern太太是一年多前搬進自己的主卧的。「感覺可好了。我晚上可以放心看書，不用擔心看到一半他會說『把燈關了吧』——他也不怕半夜睡不著吵醒我了。」

77歲的Stern先生是一名退休的房地產律師，如今，他先和太太在她的灰綠色卧室里看完晚間新聞，然後親吻太太，道聲晚安，接著就下樓回自己帶衛生間的米色卧室里去了。「以前我老打鼾，被她胳膊肘捅得鼻青臉腫的，真是受夠嘍。」他開玩笑道。

有些購房者希望多一些自由空間，於是多主卧住宅應運而生。這塊市場體量不大，利潤卻頗為豐厚。據Realtor.com的一名分析師說，全美前10％的市場中，掛牌待售的多主卧戶型與單主卧戶型相比，均價要高出9％。Realtor.com是美國地產經紀商協會的官方房產信息網站，其運營公司與《華爾街日報》同屬新聞集團(News Corp)旗下。

約翰伯恩斯房地產諮詢公司(John Burns Real Estate Consulting)的負責人Pete Reeb專門為住宅開發商提供建議，他表示豪宅建築商已經開始注意該現象。2016年，該公司諮詢團隊對一些建築商以及全國2.5萬名購房者進行調查後發現，在準備購買200萬美元以上豪宅的人群中，近三分之一對雙主卧房型感興趣。

「這是我們第一次在調查中提到雙主卧——之前我們壓根就沒考慮過這個問題。」Reeb說。

隨著最後一批嬰兒潮一代步入中年，人口統計反映的趨勢愈發廣泛，多主卧住宅可能越來越多。房地產開發商表示，更多家庭將迎來幾代同堂的生活，業主希望家裡的老人孩子能住得舒服。在度假勝地購房的空巢家庭通常會多留一個主卧，好招待往來的客人。

還有一些夫妻想要品質相同的獨立主卧，只是不好意思坦言。

Stern夫婦斥資約140萬美元，購置了棕櫚泉Sol樓盤的一套度假屋，現在正在裝修收尾階段。樓盤總共有46套房，均為20世紀中期現代風格，每套房都有兩間主卧，一個樓上，一個樓下。

「這算是一大賣點——兩個卧室都很豪華，有大浴室、大衣櫃。」Stern太太說，她還在忙著買傢具，裝修那兩間主卧。

分別為Stephanie Stern的主卧和Jerry Stern的主卧。

圖片來源：Joe Schemelzer for The Wall Street Journal

Family Development Homes的負責人Vince Barbato表示，Sol的房屋面積約為200至230平方米，儘管相對較小，但第二間主卧卻是針對目標市場必不可少的配置。

Barbato表示，他們的准業主「想要一間體面的主卧給客人用。」儘管如此，他估計「可能有10％」的Sol業主兩間主卧都是自用。

1950年代，受《我愛露西》(I Love Lucy)和《迪克?凡戴克秀》(The Dick Van Dyke Show)等流行文化影響，許多夫妻婚後都是分開睡在兩張單人床上的。性革命的興起改變了這一現象——分床睡搖身一變，淪為夫妻關係破裂的象徵。「曾經有段時間，夫妻分床睡是被污名化的。」蘭德公司研究睡眠的臨床心理學家、高級行為科學家WendyTroxel說，「不過現在我們正在慢慢接受：其實並沒有一個放諸四海而皆準的模式。」

分房睡的原因之一可能是有睡眠障礙的人越來越多了，尤其是年紀大的人。斯坦福大學睡眠醫學中心的臨床教授、精神病學和睡眠專家Rafael Pelayo專門為由於失調病症而分房睡的夫妻提供治療，例如失眠、打鼾以及快速動眼(REM)睡眠行為障礙——在睡夢中大聲喊叫、拳打腳踢。

「有部分人年齡較大，可支配收入較多，他們更重視自己的睡眠，也願意為此多花錢，分開的卧室即是例證。」Pelayo博士說。

Tony Trivedi是一位電氣工程師，負責搭建、監控關鍵電力系統。去年，他在賓夕法尼亞州伯利恆市(Bethlehem)購置了一套160萬美元的房產，房子里有兩間主卧，他和妻子Theresa（兩人都是50多歲）正好一人一間。夫妻倆的日程常有衝突。Trivedi太太是一名退休教師，她睡得早，上午八點前就起床了；Trivedi先生的工作時間既長又不規律，也沒有固定的睡覺時間——原先兩人在家中時常為此鬧矛盾。

「我凌晨4點起床，工作了24小時後又在凌晨4點睡覺——這種作息時間很混亂。」Trivedi先生說，「另外打鼾也是個問題。」他補充道。(Trivedi太太承認自己會打鼾，但也表示最好不要引述她的話。)

Trivedi太太通常在她的卧室里看書娛樂。Trivedi先生則主要在卧室里睡覺更衣。「我倆也有約會夜。」Trivedi先生說，「可謂山不來就我，我便去就山。」

分別是Theresa Trivedi的卧室和Tony Trivedi的卧室。圖片來源：Will Figg for The Wall Street Journal

去年，Susan和Michael Goldsberry夫婦斥資約520萬美元，在加利福尼亞州新港海岸購置了Pacific Ridge封閉式住宅區里一套560平方米的住宅，雖然兩人同住一間卧室，卻還是需要兩間主卧。

樓上的主卧可以俯瞰卡塔琳娜島(Catalina Island)的海景，而樓下的主卧則通向游泳池和天井；兩間卧室都採用了相同的灰褐色配色。夫妻倆打算在這所房子里住十年以上，兩間卧室他們都會去住。

「（現在）我們的住的是樓上那間主卧，因為外面風景比較美。」61歲的Goldsberry太太表示，她是基準化妝品實驗室(Benchmark Cosmetics Lab)創始人，該實驗室負責為美容業提供研發支持。「我們確實是打算把樓下那間當長期主卧的。等我們爬不動樓了就住進去，這是遲早的事。」

夫妻倆給讀大學的兒子另外留了一間卧室，還留出了兩間客卧；樓下的主卧是不住人的。

「它就空在那裡。」Goldsberry太太說，「裡面整整齊齊——我們隨時都可以住進去。」

托爾兄弟公司(Toll Brothers)在佛羅里達州溫德米爾(Windermere)靠近奧蘭多(Orlando)的地區開發了一套有高檔門禁的Casabella樓盤，其中100萬美元起售的Villa Lago與Villa Milano房型，標配就是超大型雙主卧。

然而Carlos與Elis Arruda夫婦還嫌不夠，2015年，兩人買下Casabella一套價值190萬美元的住宅，裡面有三個超豪華主卧——他們有兩個孩子，每人一間主卧。「我們就喜歡大一點的空間。」40歲的Arruda先生表示，他是營銷機構Case Imagine的CEO。

Arruda夫婦的兒子Filippo今年11歲，在這套面積840平方米的房子里，他佔據了原先的那間主卧：二樓的卧室，裡面有兩套淋浴器，一個按摩浴缸，還有兩個步入式衣櫃——一個放衣服，一個放運動裝備。8歲的Pietra的卧室更大，裡面有會客室，還有一個專門放娃娃和化妝品的櫥櫃。

「我們想盡量讓他們過得自在些。」Arruda先生說，為此他和妻子並不介意住同一間卧室，他倆的主卧很寬敞，佔據了整個一樓，裡面有健身房、兩個步入式衣櫃、一張床和一個衛生間，衛生間里有兩套淋浴器、水槽和馬桶。

「我們喜歡一起睡。」他說。

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