雄安新區「千年大計」的意義體現在哪裡？或許比我們想的更深遠……

這幾天國內最熱的話題莫過於設立河北雄安新區的消息，在新華社通稿中，這被稱為是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區，是千年大計、國家大事。

為何說設立雄安新區是千年大計、國家大事？

雄安新區白洋淀鳥瞰圖

既然是千年大計，有何特別之處？

自1992年10月上海浦東新區以來，加上河北雄安新區，中國已經批准了18個國家新區。

但是以千年大計來形容的新區，好像還真的只有雄安新區這一個，那麼她何以擔當這樣的重任？

雄安新區地理位置（圖片來源：觀察者網）

首先從官方表

述來看，雄安新區的主要功能是疏解北京的非首都功能。

那麼，問題來了，什麼是非首都功能？

2014年2月16日，領導人已經給出答案：

政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心。

對比一下目前現實情況，經濟中心和金融中心顯然是多出來的，

因此雄安新區的第一個意義體現在經濟層面上。

從官方的定位角度看，雄安新區定位非常高，屬於改革開放以來第三次如此高級別的定位。

國家發改委學術委員會研究員張燕生表示：

深圳特區充當了窗口和橋樑的作用；

浦東新區最重要的作用就是金融發展和國際化；

雄安新區承載的使命就是創新，今後應該是中國成為創新型現代化國家的心臟區域，

是中國的「矽谷」。

此前北京作為政治中心，以強大的虹吸效應集聚了幾乎所有核心功能；

有句話這麼說的：

北京吃太飽，天津吃不飽，河北吃不到。

中國社科院工業經濟研究所研究員陳耀透露稱：北京的高端產業、新興產業，以及高校、研究單位等配套和相關產業、機構、甚至部門，都可能疏解到新區。

從中國產業發展史看，中國產業三個階段：

第一個階段是1979—1999年，輕工業和紡織工業的大發展時期；

第二個階段是2000—2012年，重化工業和裝備製造業的發展；

未來的發展是第三個階段，就是創新。

成為全國乃至全球的創新中心，這應該是雄安新區的第一個「大目標」。

美國矽谷夜景

從政策傾向和地位來看，雄安新區才是未來中國的矽谷，此前中國不少地方都號稱「矽谷」，頗有掛羊頭賣狗肉的噱頭架勢

但如果僅僅只是轉移北京的非首都功能，最高興的恐怕得是房地產了

比如南京的江北國家級新區，在新區批准前，當地房價只有6000出頭，批准後一年多翻到了3萬的水平，畫大餅可以說是開發商們最開心的事了。

然而從目前的情況來看，有一點可以肯定的是，房地產絕不可能從中獲利。

雄安新區的三個縣，雄縣、安新與容城，目前都已經凍結房產過戶，本地人外地人都不能買房，甚至除了新生兒落戶，戶籍政策也只出不進——顯然是已經提前鎖死了市場。

商品房一律停售，二手房中介全部關門；在建的房子一律停工，農民也不允許自建房；禁止建材進入，禁止建材商在轄區內經營

4月2日網傳

消息稱兇案新區將啟用新的房地產試行方案：不允

許配建商品房，試行以公租房、廉租房為主的建設模式等

——雖然這個消息尚未得到證實，但對於房地產商來說，這個消息可謂晴天霹靂！

北京發展十分驚人，但房價漲幅更加驚人

如果傳言屬實，基本上可以宣布雄安新區的房地產已死，而所透露出來的信息，其意義絕不僅僅只局限於雄安新區一個地方。

從國家對雄安新區的定位和政策決心來看，如果確有這個政策，也很有可能延續到整個新區基本成型之後，即便未來政策放開，開發商或許也高興不起來：

因為屆時將有大量的廉租房和小產權房直接影響了當地住房市場的供需關係。

也就是說，

雄安新區的另一個重要意義可能就是探索新的城市發展模式。

中國的城市化進程目前還在加速，大量人口還將繼續湧向大城市：大城市的規模還將擴大，但房價在資本的炒作下已經超過了普通民眾的承受能力——這也是城市病的根源所在。

在上一輪房地產市場周期里，各地政府的產業政策首先成為房地產市場的春藥，大量資本湧進房地產市場，輪到實體經濟的時候卻寥寥無幾。

限購政策只是暫時凍結了市場，一旦放開很有可能帶來新一輪的報復性上漲，進而加劇經濟的資本化

但雄安新區的模式或許是一個新的模式：禁止資本炒作，同時直接在住房供給側下猛料——某種意義上說就是取消商品房市場，但又不同於過去的福利分房——或許會類似於「國營」的方式：

開發商只負責建，

國家負責賣。

這正是網傳的新區將試點新的房產政策的核心內容——如果新區是以實體經濟為主導獲得成功，這樣的城市發展模式或許會向全國各地推廣，最終結果將迫使資本撤出房地產市場。

就目前中國的現狀，資本撤出房地產市場，也只有一個地方可以去了……至於不聽話的資本，參考一下鮮言、姚振華的下場

中國這樣做的目的，很有可能是為新一輪工業革命做準備。

自近代以來，世界經濟的發展模式是：

工業革命

→

→

資本積累、去工業化

→

資本化

→

新工業革命

→

再工業

化……

人類的第一次工業革命帶來了近代的城市化潮，資本通過房地產、殖民掠奪進行了原始積累；第二次工業革命時，城市化早已結束，資本催生了股票、債券等金融行業的繁榮……

雄安新區將成為中國未來的創新中心，同時新區建設或許可能試點新的城市發展模式；

中國早在2015年就已經提出了【中國製造2025規劃】的製造業升級方案；

中國量子通訊技術的突破將可能帶來新一輪的信息革命、新式核反應堆技術的進步可能帶來新一輪的能源革命……；

中國正在大刀闊斧的整頓資本市場，如鮮言、姚振華這樣的資本大鱷遭到了極其嚴厲的懲罰，杜絕其成為實體經濟的毒藥。

（可以參考公眾號文章：

鮮老闆掛了、姚老闆歇了、許老闆蔫了、趙老闆跑了；中國對資本痛下殺手，實體經濟會有一個怎樣的結果？

）

這四條信息放在一起，雄安新區規劃的深遠意義已經非常明顯了：

搶佔新一輪技術革命的產業制高點，為新技術時代的到來提前做好準備！

這不就是中國的「千年大計」嗎？

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