剛剛，樓市最大殺器來襲！這次房價泡沫真要破了！

剛剛，中國樓市瘋狂上漲的休止符，從天而降！

壓倒房價的最後一根稻草，終於來臨！

4月6日，住建部和國土資源部發布了調控房價的聯合聲明。這是一份見過的語氣最嚴厲、力度最大、含金量最高的樓市調控文件，可謂一字千金，字字珠璣！

主要內容：

1、凡是庫存6個月以下的，不僅要顯著增加土地供應，還必須加快供地的節奏；6-12個月的，必須增加供地；18-36個月的，減少供地；36個月以上的，直接停止供地。

2、不管是區域性總價，還是土地單價，或是樓麵價，一律不得出現新高，屬於嚴重擾亂市場預期。

3、房價上漲壓力大的城市，建房不僅要開啟快速審批通道，對拖延上市，捂盤一定要嚴處。

4、地級以上城市，包括百萬人口以上的縣，在2017年6月前，一定要向社會公布你的3年土地供應計劃和5年供應計劃。並且實施情況每半年就要向中央彙報，數據弄虛作假，一律嚴辦。

5、保障房方面，將紮實推進棚戶區改造，2017年要確保完成600萬套棚戶區改造任務。

6、對工作不力，未實現調控目標的地方，將對有關地方主管部門和責任人約談問責。

房子是用來住的，不是用來炒的，這次，中央可不僅只是說說而已，而是掌掌生風、招招見血，有目標、有措施、有問責！

二

天下苦於高房價久矣！

中國房價之所以漲得一騎絕塵、喪心病狂，主要是因為兩方面力量一起推起來的：

1、貨幣市場上的流動性太多。錢多了，資產價格自然水漲船高。

2、土地市場上的土地供應少了。這不得不說，很大程度上，得歸諸於部分地方政府的「飢餓營銷術」——中國這麼大的國家，其實並不缺地。但為了讓自己的日子過得寬裕點，地方政府經常刻意減少土地供應，好將自己手裡的一某三分地賣貴點。

君不見，最近，這邊廂中央限購限得熱火朝天，那邊廂地方政府高地價也賣得不亦樂乎。

數據顯示，今年1-3月，全國300個城市的土地成交面積同比減少了3%，但土地出讓金卻同比增加了51%，成交樓面均價同比上漲了55%。

如此這般，樓市甚至出現了價格倒掛的現象：麵粉的價格，超過了麵包的價格。而麵粉都漲了，麵包的價格怎麼能夠控得住？

剛剛住建部和國土資源部出台的這份文件，最管用和最要害的一招，就是中央將地方政府調節地價的權利直接沒收了！

中央明確規定，地方政府必須顯著加大供應，不僅量要增加，而且不能像擠牙膏一樣吞吞吐吐，必須加快節奏！

土地供應多了，自然就不那麼金貴了，地價隨之也將下降，然後傳導到房價，也會下跌。

豈不聞：物以稀為貴！

三

與此同時，那股推動房價上漲的另一股最主要力量，也開始退潮。

前段時間，周小川行長在海南博鰲的演講上，已講出了非常重要的話，可謂一字千金：貨幣政策寬鬆已到達周期的尾部！

值得注意的是，最近，央行官員在《學習時報》透露了重要信息，第一次披露了最高領導的指示：要把防控金融風險放在更加重要的位置，堅決管制貨幣總量，摸清風險隱患，著力防控資產泡沫。

「堅決管制貨幣總量」這話，說得真是擲地有聲！從過去幾個月的廣義貨幣M2同比增速，可以看出，央行的確在踩剎車了。

很多人估計關注到了，到今天為止，央行連續第九天暫停公開市場操作 。而往常在季度末末的關鍵時點，央行通常會開展逆回購等操作。

昨天晚上，美聯儲明確表態，將在今年晚些時候啟動縮表！縮表這事，也是美聯儲除加息外的另外一個核武器一般的大招，這意味著美元進入雙重緊縮狀態。

美聯儲加息+縮表，也將成為倒逼中國貨幣政策轉向的一大動力。全世界都在加息，中國不可能獨善其身。雖然中國不會貿然加息，但貨幣政策逐漸收緊，相信已經是既定的方針。

載舟者水，載房價者貨幣之波。可以想見，一旦央行的銀根收緊了，市場上錢就少了，漂浮在河流之上的各類資產特別是房價價格，就將隨之下降。

所謂水漲船高、水落石出。

四

今年，烈火烹油、狂飆突進的樓市，簡直已成為國人眼中的過街老鼠，人人喊打！國家打向高房價的組合拳，也一招比一招來得更威武！

一手是堵：限購、限購、再限購，最後北京連平房都限購了，而雄安周邊，已經徹底形成了一個限購圈，把雄安圍得水泄不通！

一手是疏：中央出手，以前所未有的嚴厲措辭，責成地方政府加大當地市場土地供應量，多搞棚戶區改造和廉租房建設，否則，提帽來見！

一手是釜底抽薪：開始漸進式地收緊貨幣政策！

一手是預期轉移：雄安新區的橫空出世，已經將人們的注意力，從北京一把扳到了150公里之遙的白洋淀。

炒房需求嚴控，貨幣供應退潮，土地供應加碼，預期巧妙管理，這四者合起來一發力，再加上房地產稅的擇機出台，這輪房價上漲周期，可以正式宣告結束了！

相信，過一段時間之後，諸位或將發現，2017年這個清明節前後，將是中國樓市和股市的一個歷史性轉折點！

脫虛向實，讓暴風雨來得更猛烈些吧！

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