為什麼日本買房的人越來越少？

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最近很多中國人都前往日本進行房地產投資，這股大潮甚至稍微拉高了整個東京地區的房屋均價。在赴日購房者大呼土地私有制非常棒的同時。我們卻看到大部分日本人都是選擇租賃房屋而非購買房屋。這又是為什麼呢？

根據東京大學生生活協會的調查數據稱，東京年輕人結婚，85%的人是租房子結婚，還有10%的人是住在父母家裡或者單位宿舍里結婚，真正買房子結婚的比例只有5%。

而出現這一現象的原因大致有三個：

第一是日本年輕人沒錢買房子，普通大學畢業生剛開始工作的工資平均大概每個月為20萬日語-25萬日語之間。而作為一個上班黨在東京都內或周邊生活的成本每個月大致要花到15萬-20萬之間。也就是說平均每個月結餘可能也就5萬左右。而日本人結婚之後絕大部分是由男方全力在外掙取工資的，女方只負責在家相夫教子。所以，日本年輕人的存款並不像我們想像的那樣那麼多。

第二是日本沒有父母親掏錢給孩子買婚房的習慣，必須要其自力更生。日本跟中國不同，沒有實行過「計劃生育」這樣的政策。所以，一家有幾個兄弟姐妹的情況很正常。如果，每個男孩都由父母出資購置房產的話。相信沒有多少父母能夠負擔的起。而且，在日本的教育文化中，對「啃老族」十分的不友好。這也是為什麼「宅文化」在日本是一個偏向貶義的詞，很多高中生甚至不敢跟朋友大談動漫、遊戲、偶像等話題的根本原因。

第三，丈母娘也沒有一定要女婿買房子才允許嫁女兒的要求，不存在「丈母娘經濟」。剛才我們也說過，日本父母對子女的支持並非如中國這樣全面到位。所以相應的對待子女的生活也不像中國這般指手畫腳。在日本，大部分的父母都秉承著「兒孫自有兒孫福」的觀念，只會在女兒帶自己男朋友回家時做一些慣例的詢問。這些詢問總得來說就是監測男方是否有能力能夠為自己的女兒在婚後提供安穩、幸福、美滿的生活。即便你是個沒錢的窮小子，只要你能表現出一副積極上進的態度。並表現出足夠愛他們女兒的心，總得來說都能順利的娶到日本女孩的。

在結婚購房這種硬性購房需求薄弱的情況下，日本人還存在住房環境不穩定這樣的問題。比如像：

孩子很小的時候，家要安在學校的附近，便於接送孩子，也方便孩子上學。同時，有兩個孩子的話，必須要有三室一廳的空間。

但是，當孩子長大，考上大學，離開家獨立，或者結婚之後，家裡就剩下2個父母兩人，這時候，三室一廳的房子就顯得太空空蕩蕩，而且每年的房產稅也要多交。年紀大了，不再希望自己的家還在學校的邊上，希望離超市近一些，希望離輕軌地鐵車站近一些，希望離醫院近一些。

而這些時候在考慮搬家的話，要是買房的話負擔就太大了。日本在都內一套普通的三室一廳大概都需要2500萬-4500萬日元左右。

所以，為了考慮自己的居住環境必須符合自己生活形態，尋求居住環境的絕對合理性。為了滿足這一條件，在日本更多的人會去選擇租房，而非買房。

另外，日本的房屋租賃市場已經相當的規範。不止有準備建造房屋以供人們租賃的房屋公司。在法治上也對租賃雙方予以約束。不用擔心自己租賃的房屋會突然被房東收回導致自己無家可歸。房東也不用擔心自己的房客不交租金。作為一個講究誠信的社會來說，這些情況少有發生。

而現行中國狀況正好與之相反，沒房子沒地位。想要結婚丈母娘張口就是要房要車。而將房屋作為投資理財產品進行投資的話，又會有很多意想不到的情況。

在全國各大城市都在實行房屋限購，房價居高不下的當下，或許會有更多的年輕人選擇租房而非購房吧。壯大市場之後，依靠市場促進相關規範得以完善也未嘗不是件好事。

公眾號ID：RoninGosho

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