又一個國家走上地產強國之路？1.3萬億美元「砸向」樓市，王健林也殺了進去

全球第二大新興市場——印度可能要走上房地產強國的道路了。

從2015年的「人人有屋住」(Housing for All)計劃，到今年給予經濟適用房建築商獲取獎勵、補貼、稅收優惠和機構融資的資格，印度總理莫迪在上任以來從未掩飾對經濟適用房的「熱愛」。

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1.3萬億美元投資

分析認為，去年11月的廢鈔令將這個國家的房地產市場持續下滑，但如今這個市場已經出現反彈跡象。里昂證券更指出，印度政府為13億人口提供住房、提升收入和擔負能力的舉措，將在未來7年間為房地產市場帶來1.3萬億美元的投資浪潮。

在里昂證券看來，2018年-2024年建成的新屋將達到6000萬間，每年將創造200萬個工作崗位，並為印度GDP增長貢獻0.75個百分點。到2024年，社會保障性住房的數量將飆升70%至1050萬，這一數字遠遠高於高端房地產市場33%的增幅。

常駐孟買的分析師Mahesh Nandurkar團隊預計，處於拐點的房地產將成為印度經濟增長的下一個引擎，「政府對極具野心住房計劃的推動將成為其中的催化劑。」

看好印度房地產市場的並不僅僅是里昂證券，Urban Land Institute發布的2017年亞太房地產新趨勢報告也顯示，班加羅爾和孟買取代東京和悉尼，躋身投資、發展前景排行榜前列。

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全球巨頭進軍印度地產

事實上，已經有不少資金潛入了這個沉睡已久的市場。

據《華爾街日報》，包括私募巨頭黑石(Blackstone)在內的投資公司去年計劃通過首次公開募股發行印度第一隻房地產投資信託基金(REIT)，募資總額可能超過6億美元。

不僅如此，來自加拿大多倫多的投資巨頭Brookfield資管公司已經大肆進軍孟買房地產市場。去年這家公司以10億美元購買了孟買一塊450萬平方英尺的商業用地，是孟買最大的一筆土地買賣交易。

荷蘭的資產管理公司APG和房地產公司Virtuous Retail聯合投資了三座商場，總投資達3億美元，而且承諾未來增加投資1.5億美元。

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萬達、復興在印度拿地

不光海外公司花大手筆進入印度的房地產業，中國的巨頭也不甘示弱。

去年年初萬達董事長王健林計劃在印度北部的哈里亞納邦投資100億美元建設產業園區，正式進軍印度房地產市場。《金融時報》援引印度媒體稱，大連萬達預計該項目佔地將最終擴展至100平方公里，成為印度最大的房地產開發項目之一。

圖片來源：萬達集團官網

因為當地法律的關係，印度項目雖然簽約了，都還沒拿到土地。王健林表示，拿到土地，集團要重獎。

印度經濟時報網站有關復星國際的報道

圖片來源：印度品牌股權基金官網

萬達並不是唯一進軍印度地產業的中國巨頭，《印度經濟時報》於去年9月報道，復星國際計劃通過房地產私募股權平台向印度房地產投資10億美元。目前，得到了印度品牌股權基金的印證。不過，這一消息尚未得到復星國際官方證實。

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