新加坡一系列租房政策重大調整，公寓組屋全受影響！

租房對於許多生活在新加坡的海外同胞們來說是必須要面對，但又非常複雜麻煩的一件事情。

今年新加坡租房政策又有了像是一套公寓不能租6個人以上，WP不能租房，不能短租等一系列重大調整，想必這也讓許多通心粉們是一個頭兩個大！

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今天貼心的萬事通就來為大家盤點，2017年新加坡租房政策必須注意的一系列重大調整，絕對是頂級的乾貨，走過路過莫錯過啊！

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一套公寓不能租超過6人

近期，新加坡市區重建局（URA）發布重要租房政策稱，私人出租房在遵守短租必須連續至少6個月出租的情況之下，業主還必須對出租房屋內的所有財產進行內部劃分工作。

另外，自明天（5月15號）開始，URA規定出租一整套公寓無論大小，裡面的私宅合租租客（租客互相無親屬血緣關係）總人數不能租超過6人！

提問1：我們是4口之家，打算出租家裡的房間，我們可以額外容納多少人？

回答：6人的入住上限適用於居住在家中的所有人。因此，您最多可容納2名人員.

提問2：怎麼看待是否是無關人士？

回答：不屬於一家庭單位的人都被視為無關人士，然而，家庭僱傭的家庭傭工和照顧者也算是家庭成員。

提問3：多代家庭怎麼辦，是否也受到人數限制？

回答：多代家庭包括家庭僱傭人員，都被視為同一家庭單位的一部分。如果有6人以上的家庭成員人數在同一私宅里，不會受到限制。

提問4：.同一家公司的員工是否被視為相關居民，因此免除人數限制？

回答：不是，同一家公司的員工不被視為相關居民，因此也受到人數限制！

提問5：如果我已經在2017年5月15日之前已經簽了超過6個人的租約呢？

回答：那麼最晚可以延續到2019年5月15日執行，但是新租客的人數不得超過6人！

這條政策調整是針對公寓而言，而對於每套HDB來說，不同房型的HDB對租客人數有不同的要求，平均每套HDB的租客人數不得超過8人！

禁止短租

2017年新加坡國會通過了租房修改法令，嚴令禁止了短租這個可能性。

最短租期為6個月

修改法令規定，私宅最短的出租期限為6個月，如果沒有得到新加坡市區重建局（URA）的許可，低於6個月的私宅短租都將屬於違法行為。

最多能租6名租客

新法令還規定，將之前最多可租給8名非親屬關係的人數限制調低為最多6名。新加坡國家發展部部長黃循財解釋說，「私宅的非親屬租客上限原本就是6名，因2008年期間為了緩解客工宿舍供不應求的情況，才將名額上限提高至8名，現在是時候恢復到6名了。」

違規屋主將受懲罰

為了提高租房的規範性，新加坡政府也是操碎了心。這次的修改法案明確規定，違反了條例規定的屋主，或將面臨牢獄之災；或者擅自修改了房屋結構，將被罰款最高50萬新元。

政府如此著急並且「下狠手」規範租房相關事宜，主要是因為市區重建局去年一年內就接到了608起關於短租的投訴，比前年的377起增長了61%！

那麼，這個意思就是說，短租在新加坡行不通了？類似於Airbnb這樣的短租平台，在新加坡就被判了死刑了嗎？

不用擔心，新加坡的政府和領導人都是社交媒體玩得特別6的人，他們很清楚地知道，像Aribnb、Uber等這樣的平台是並不能被抹殺的，就連新加坡總理李顯龍也認為，這些個平台是不能被阻止的，也不應該試圖去阻止它們的成長。

新加坡國家發展部長黃循財透露，市區重建局正在討論創造短租專屬私宅，像酒店公寓式服務那種，更多詳情將在「不久後」披露。

雖然聽起來有點像短期烏托邦的樣子，但估計這樣的集中短租私宅會對租客有更加系統化的管理和過濾，使所有短租租客們都在「監控之下」。很好，這很新加坡。

WP不能租用整間組屋

2017年1月1日，新加坡建屋發展局開始頒布實施新條例，規定建築業、海事，加工業和製造業非馬來西亞籍WP(工作準證持有者)，今後不能租用整間組屋，只允許租個別房間。

提問：要是已經簽約租用整套組屋的WP該怎麼辦？

回答：目前已租用整間組屋的製造業非馬國籍WP(工作準證持有者)，可繼續住在原址，直到現有租約到期為止。

小編了解到，這次修訂的出租條例是新加坡政府一個長期計劃，目的是為了讓非馬國籍WP(工作準證持有者)的員工，能夠居住在政府特別興建的客工宿舍，和帶有相關設施的工人宿舍里，從而能更好地滿足WP的生活需求。

新加坡建屋局在去年調查走訪中發現，現在大概有3.5％的組屋家庭，已經把整間組屋出租給製造業的非馬國籍WP(工作準證持有者)，截至去年9月底，包括出租給新加坡人、永久居民和馬國人等的組屋約有5萬2400間。

因此，早在去年6月，建屋局就有發信通知受影響的組屋屋主，以及各地的房地產經紀公司，好讓他們有充足的時間做好準備~

提問：為神馬會出台「WP不能租用整間組屋」的政策呢？

回答：新加坡目前的整個製造業在面對很大挑戰，一方面是要有地方來設廠，另一方面就是人力的問題！

有些製造業外籍員工得輪班，經常接到組屋居民投訴，指他們半夜回來後造成噪音干擾，才不允許租整間組屋，只讓他們租個別房間，至少有屋主在家，可以幫忙看著。

對於新加坡租房政策的重大調整小編只能幫你們到這了，剩下的「新加坡租房生存之道」還是只有靠你們寄幾走啦！廣大通心粉們對於租房政策調整還有什麼問題或是想要補充的，歡迎點擊右下角的「寫留言」分享和討論出來喲！

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（*截稿前更新）

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