貴圈靈異檔案（十）：香港特色的「凶宅經濟學」， 「見鬼」好過沒屋住

大家好，這裡是E姐「怪力亂神系列」之

《貴圈靈異檔案》

第十篇，發送

「靈異」

可收看前五輯，第六、七、八、九輯請見拓展閱讀。

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這兩年，房價一直是大眾關注的熱門話題，努力工作、掙錢買房也成了很多年輕人奮發工作的意志支柱之一。

當然，買不買得起就不一定了。

E姐出了名的拚命工作，雖有些積蓄，可看了北京的房價也只能一聲嘆息。

當然，高房價對許多明星來說是小菜一碟，Angelababy前段時間就花了一億多港幣以媽媽名義買了香港天匯豪宅。

一平方米就五十多萬……

張若昀在節目中曝光了四合院豪宅，也是相當驚人。

感受一下四合院的價格……（文字來源：北京晚報）

大城市裡不斷飆高的房價讓人感到深深的惡意。

但人總要有個落腳地，才能正常地生活和工作，才能安心去獲取三餐溫飽，追求更豐盈、更高層次的幸福，不是嗎？

為此，有的人選擇了終生奮鬥，也有的人選擇了——

住凶宅。

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「凶宅」一說，古已有之。

和靈異性質的「鬼屋」不同，發生過非正常死亡事件的寓所即為凶宅；屋子之外橫死，這位業主所居住的房子雖不能算「凶宅」，亦算「不吉利」。

有港媒對「凶宅」的定義進行了更詳細的解釋：

如今，利用人們的好奇、獵奇心理，「凶宅」成了一些旅行社的創收工具。

《美國恐怖故事》第一季第三集。

恐怖的凶宅，搭配聳人聽聞的殺人故事更下飯呦~

但「黑旅行社」靠凶宅賺錢，頂多也就是讓觀光客感受一下「景點」氛圍；影視劇和生活中更常見的，則是一種更無奈的情況——

窮人沒錢，只能住進凶宅

。

比如《招魂》女主，因為沒錢付房租……

港片《凶宅》里，丈夫去世的程雪貞帶著女兒從婆婆家搬出來。因為囊中羞澀，只租得一處廉價拆遷房居住。

而房子看起來甚是瘮人。

詭異的事情接二連三找上玲玲，她忍無可忍，苦苦哀求母親搬家。

做母親的，只能和女兒解釋：我們沒有其他選擇。

她無法理解女兒的恐懼，以為女兒是在無理取鬧；她說，再這樣下去，她們會連「凶宅」也住不起了……

高房價給普通人帶來的匱乏感和無力感，亦能誘發人性中的惡

，比如著名的《維多利亞一號》。

這句話是多少人的心聲。

何超儀飾演的鄭麗嫦從小就和家人住在一間小房子里。長大後，她白天一份工，晚上一份工，努力工作，希望早點攢出首付。

好不容易湊足首付，卻遭業主獅子大開口，突然變卦。

業主的加價就像壓垮駱駝的最後一根稻草，把鄭麗嫦逼得精神崩潰，走上了變態殺人狂的道路。

她用綁紮帶勒死門衛。

後來門衛因為過於驚悚在拿剪刀自救的過程中將自己戳死。

用尖錐刺死保姆。

這一幕非常血腥。

將葉璇飾演的孕婦手腳捆綁，頭上套上塑料袋，又用抽氣機抽干塑料袋中的空氣。

葉璇幾分鐘內貢獻了影后級演技。

與孕婦晚歸的丈夫一番搏鬥，最終男人下巴磕在桌子上，斷氣身亡。

4p的男女、警察……每一個人都以一種奇特的方法死在鄭麗嫦的手下。

最終房子成了犯命案的「凶宅」，鄭麗嫦如願以低價買到房子。

諷刺的是，後來市場短期波動，房價又跌了……

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電影來源於現實，在風水之說風靡的香港，「凶宅」已成為一種文化現象。

而凶宅的產生，往往與兇案有關。

猜這張圖出自哪部電影……

還記得E姐前段時間寫過的「香港奇案」系列么？

香港奇案影畫志（上）：從影視劇到真實人間，不變的是人心鬼蜮

香港奇案影畫志（下）：影視里的七宗罪，也不如人間修羅場可怖

其中這些真實案件發生的寓所，毫無疑問成了「凶宅」。

而在房屋市場中，

凶宅交易的價格也有程度之分——

一命是七折，每加一命減一折，最嚴重的「邪爆凶宅」僅四折出售。

這其中，被稱為「邪而又邪」的極凶之宅，往往是發生過極端刑事案件的那些寓所。

猜猜這是什麼電影？

而香港戰後第一宗震驚全港的重大刑事案件，發生在1965年。

銅鑼灣怡華大廈碎屍案

彼時，一男一女硬要搬一巨型「金山槓」進電梯，稱要送上17樓的健身學院，被清潔工發現箱子有惡臭而阻止，引保安來交涉過程中，箱子有黑色臭水流出，男女見狀不妙逃走。

類似這樣的「金山槓」，後來查出搬箱子男正是兇手，女工系兇手花錢請的

大家見箱子可疑即報警。不久，銅鑼灣區探長、反黑組以及「四大探長」之一的

呂樂

齊齊到場，可見案情之嚴重。

呂樂也是個傳奇人物，劉德華曾演以他為原型的電影《雷洛傳》

大家在大廈外把箱子打開，眼見——

箱內兩大膠袋五小包，分裝頭顱、左手、右手連身軀、左右腿……箱里還有破西裝、畫報雜誌和馬場牌等。

警方全力追查，48小時內即將兇手捉拿歸案。

原來，死者名

鮑觀達

，是榮利祥記有限公司的老闆，兇手

何子炎

父親何展雲和死者鮑觀達是世交，何子炎可謂是鮑的「世侄」。何在死者的公司上班，還是健身學院的助教。

死者出殯之時，銀行家何添為其寫下輓聯：

「咫尺起風雲，世事無常成噩夢。金融工擘畫，商場遺恨失奇才。」兇手何子炎之父何展雲亦悄悄送去花圈。

何子炎外號「大隻佬」，工作懶散，常受老闆鮑觀達責罵。

案發當天，鮑出言譏諷他：「你妻子人靚歌甜，又有眾多『客仔』，你回家等妻子養好了。」——因何子炎有個漂亮妻子，在歌廳上班，賺錢比他多。

何子炎和妻子馮玉卿，藝名伊玲，曾與丈夫吵架服毒自殺上報紙頭條；但案發後她與何一起躲避警方追查

「

別觸碰我的底線，鮑先生，你別說話欺人太甚！

」

何子炎怒懟老闆。據何子炎後來交代，稱是死者被他激怒以菜刀砍向他，他自衛反擊才把人殺了。

令人匪夷所思的是，何子炎在公司殺人後，竟把屍體藏到自己家裡的「金山槓」中，放了兩天，更令自己的大兒子找幾個小童一起手抄「勒索信」給死者妻子；直到岳父岳母受不了臭味命其將箱子搬走，才有了兇手硬抬箱子上健身學院的一幕。

左：何子炎居所；右：死者住所。按照風水學概念，有血案發生的兇手住所及慘死的鮑觀達家，都屬「凶宅」了。

由於何子炎手臂上有一道很深的傷口，與菜刀砍傷的供述吻合，加之警察在兇案現場找到物證菜刀，故陪審團認定其「誤殺」罪名成立——何子炎被判刑十二年。

入獄不久，妻子另嫁一異國商人；「大隻佬」何子炎在獄中染上毒癮，更因與「潮州幫」激斗而受傷入院；四年後，他在獄中上吊自殺。

本是「好好先生」，因一時衝動殺人，「大隻佬」何子炎走向了地獄的不歸路。

馮玉卿在案發後接受記者採訪，感懷身世，稱何子炎托自己照顧兩個年幼的小孩。

如果說何子炎殺人的部分原因是死者持刀在先，那麼，這些殺害無辜市民全家、連嬰孩也不放過的暴徒，就該永不超生了。

啟超道血剪案

1958年，美國歸僑

張百福

一家住在銅鑼灣啟超道，被兒媳

余雲

同鄉（也有說是舊情人）

餘明勝

盯上，糾集裁縫

陳鉅、關昌娣

成「邪惡三人組」入屋打劫。

暴徒以「同鄉」騙取信任後入屋，劫財之後即用剪刀等兇器將張百福全家滅門。其中最慘是張家九代單傳的男嬰張彼得，被刺到頭骨破裂而死。屋主張百福和家中老婦經搶救倖存，成為該案有力的目擊證人。

這個案子還被當年麗的電視（亞視前身）改編成電視劇《十大奇案：血剪》，基本還原了案情。

兇手關昌娣、餘明勝被捕後判繯首死刑，另一位陳鉅潛逃內地。

也許一切就像《明星大偵探》里說的：

你永遠不會想到一個貪婪的人會為了錢做出什麼。

啟超道，現在人來人往，當年慘案已被許多人遺忘。

血腥非常的「奇案」之外，另一宗案子的發生則值得我們反思。

天水圍天恆村倫常命案

「天水圍倫常命案」因被許鞍華拍成電影《天水圍的夜與霧》被人熟知。

張靜初演的內地女孩王曉玲嫁給香港人李森（任達華），育有兩個女兒，一家靠領綜援生活。

任達華在影片中性格暴戾，好猜疑，自己無業還不讓老婆工作，又懷疑妻子不忠對其家暴。最心酸的是，張靜初幾番向社工及相關機構求助，卻得到錯誤引導，於是選擇「家醜不外揚」。

一場本可制止的慘劇，最終在女主的隱忍和相關機構的不作為之下演變為現實。

但影片還是做了不少美化處理，如漂亮的妻子，年紀大的丈夫，略帶詩意浪漫的劇情畫面……

影片背厚的現實則是貧窮、暴力、對新移民的歧視、猜忌與社會服務缺失共同譜寫的哀歌。

天水圍，在香港常被渲染為「悲情」，以前是圍村，完成社區建設後卻因協議限制等問題，無法進行商業基本設施建設，居民不能在區內謀生，失業、家暴等問題高發。

許鞍華《天水圍的日與夜》講的就是天水圍草根市民的日常

天水圍公屋落成之後，底層階級市民和不少「新移民」入住。倫常慘案女主角

金淑英

就屬「新移民」，社會融入程度低、收入低，更時常遭人冷眼。

一家四口原本其樂融融

金淑英到香港和

李柏森

才同住一個月便遭家暴趕出門，求助社工，新手社工卻只讓她在庇護中心住五天便回去了。

不知兇徒如何對一對女兒下得了狠手

家暴不斷升級，直至慘案發生。金淑英一共向外界求助了四次，最後一次是報警稱懷疑丈夫對女兒不利，但不獲受理。

最終金淑英和女兒們被丈夫殺死；李柏森也自殺經搶救無效去世。

兇案現場血流滿地觸目驚心

慘案引發社會關注和反思，當時的社會福利署批評各小組各自為政的現狀成為慘案「幫凶」。

只是多年後的現在，再搜索這個案件，網路上首先出現的，是關於這套房子的租價，一串冰冷數字：

地點︰天恆邨恆運樓208室 / 面積（平方米）︰31.65 / 租金︰$1,494

還要配上聳人聽聞的標題↓↓↓

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說回凶宅文化。

電影《維多利亞一號》雖然情節荒誕，但不少細節折射出殘酷現實，比如字幕上關於「高房價」的大實話——

這部電影還是2010年的，即以上行情已是七年前

根據香港政府

差餉物業估價署統計顯示，

2011年至2016年香港的房價售價與租金指數均呈上漲趨勢

。

內地也一樣

所以，在香港高房價居高不下的大環境中，一向令人避之不及的「凶宅成了港人最後一絲喘氣的縫隙。

在香港各大房產網站中，有一個特殊的分類——

凶宅

。

每日即時更新，有詳細地址和案情，一些描述還繪聲繪色。

這麼詳細的記錄是因為香港有規定，如果房屋中介刻意隱瞞房屋信息會被處以重罰。

而凶宅的購買基本分為兩大類，第一種就是投資

——

香港有一個「凶宅大王」名叫伍冠流，專門買賣「凶宅」從中賺取差價；根據他多年的投資經驗，看上一個凶宅單位之後，可以先查冊看過去的交易記錄，再查市場價格。

圖為凶宅大王伍冠流

伍冠流在投資凶宅上有一個

價格底線：

燒炭和跳樓自殺的凶宅價格是市場價7折屬於合理；他殺及含怨等非自然死亡的凶宅，因為「凶」猛程度不可同日而語，價格要打到4折至5折才合理。

伍冠流看凶宅盤的時候也有過很多靈異故事，感興趣的看下集啦~

曾經被改編成電影的

康怡花園烹夫案

，兇案發生在1988年康怡花園D座低層12室，這個物業1990年以後一直都未轉手，曾經的業主以市場價三折放售。

據說後來住進了一位外國神父

康怡花園物業近年成交價一覽

↑上下拖動閱讀↓

有業主於04年10月以215萬元購入單位，這個單位建築面積752平方呎，均價2859元，低於當年呎價的28%，也就是

以市價的70%入手

。

2009年，隔壁許多戶也成交，而「凶宅」本身月租也要7500元。

2013年，這個戶型以建築面積7846元成交，對於業主來說這個房子已經

升值1.7倍

。

2013年7月當時這個樓盤平均成交價格9549元

只是在香港兇猛的樓市推動下，伍冠流10多年來一直堅持凶宅價格要低至6、5折才入手，但近年來標準放寬到7折8折也很少有貨入手。

而凶宅交易通常以拍賣的形式入手，業主給出一個底價，叫價加價。

曾有凶宅業主已經賺了七成，但基於香港火爆的樓市，最後叫價時業主選擇封盤不賣。

加之凶宅投資行業也有許多新人進入，

伍冠流出價五百多萬元競投曾發生「膛肚命案」的光明台九百呎豪宅，該單位市價約八百萬元，可惜競投並不成功：

那間屋光線很足，我投不到，有人投了六百八十五萬，接近市價九成，比我的出價高足足兩成。

這種情況下導致凶宅的價格雖然有被壓低於市價但是折扣越來越少，

2011年的凶宅成交時折扣就在7折8折附近遊走，甚至還有高於市價

。

2011年一些矚目凶宅市價；「相士毒殺案」E姐以後會寫到呦

凶宅還有一種情況就是自住

，這種情況多為無神論人士，或者外國人。

價格便宜是凶宅被選擇的第一因素。

他們的看法是：

「只當單位死了只曱甴

（

曱甴指蟑螂）

。」

因為香港租金太貴，

近兩年還有內地大學生搶租「凶宅」。

這就是曾經發生命案的住所，已被內地大學生租下。

被改編成電影《踏血尋梅》的王嘉梅分屍案，兇案單位已經被業主分開為四個套房租出，也是外國人和年輕人租住。

香港凶宅現象背後無疑也是錢作怪，香港有一句老話叫做「有頭髮邊個想做瘌痢」。有錢誰想住凶宅呢？只不過現實殘酷，見鬼好過沒屋住啦。

E姐科普 | 關於凶宅按揭：

凶宅在香港屬於事故單位，一般銀行都要求產權無瑕疵。而且按揭只做五成，如果要買兇宅的話

要預備足夠的金錢。

即使銀行願意為凶宅做按揭，限制亦較普通樓高，例如

一般按揭做七成，凶宅只做五成；供款年期也較一般物業短等

。

而且升幅不高。

「凶宅單位雖有升值，但升幅始終不及普通單位。現時樓市升得快，賣了還不是又要用一筆更高價錢買另一個單位？」

為儲錢買樓要犧牲很多快樂

所以，凶宅的購買與居住也只是港人在如今

蝸居環境下的最後一步退讓而已

。

要麼和《一念無明》里的曾志偉父子一樣，住壓抑的?房↑

如今在內地，凶宅雖沒有單獨的買賣體系，買家和租客相對更被動些。「南寧三姐妹」碎屍案的房子就曾被中介發在網上公開叫賣，引網路熱議。

中介賣的是三姐妹被害的案發現場。雖然房子二度交易失敗，但中介仍對此交易持樂觀態度。

另外，把「凶宅」以低價買下來，租給不知情的人，也是炒房者獲利的手段。

只是可憐租戶了……

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E姐結語：

逝者不還。

死去的人已化青煙，而活著的人還在為那「身外物」爭執不休。

凶宅買賣，有的人從中摸得發財之道，有的人是想佔便宜，更多的是無奈接受——

買賣雙方，各有各的理由。

最無恥的一種，是在房源旁放上命案現場圖片，以作買賣噱頭，對死者及家屬無半點尊重。

而明知道許多人心理上對「凶宅」有所畏懼，卻仍要隱瞞真相，將房子租售給不知情的人以獲利，這樣的人，也是啃著「人血饅頭」的存在。

至於製造出「人血饅頭」的隱形BOSS，其實是香港高企不下的房價，圍繞凶宅的各種「買賣貪貧」，都是高房價下的畸形產物。

畢竟，對於許多人來說，比起虛無縹緲的鬼神，無屋可住才是更加恐怖的事。

下篇預告：

看了「凶宅經濟學」，下篇，E姐帶你走入凶宅的「大觀園」，探索凶宅是如何「嚇人」的。

最後放個鎮樓圖：

拓展閱讀：

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