剛剛，舉國震撼，史上最嚴的房地產調控來了

這個周末，又有數個城市推出了新的房地產調控政策，尤其是一個城市拋出了史上最嚴的房地產調控政策，給整個房地產行業帶來巨大的衝擊。

河北保定對一宗地進行拍賣，限制了最高競拍地價，也限制了最高房屋銷售價格，但是最震撼的是，購房者在取得房產證之日起，10年內不得買賣。

這算是史上最嚴的房地產調控政策了，這將帶來示範效應，除了過去的限購、限貸、限價政策，現在又開始了創新調控，那就是限賣，而且限賣的期限越來越長。

10年內不得賣出，如果這個政策推廣到全國，那全國所有的炒房客都將哭暈在廁所了。

1、10年內不能賣出，那麼投機炒房的基本絕跡了，因為持有十年，投機是不可能的，必須變成長期投資。

2、10年內不能賣出，那麼槓桿的壓力就會很大，因為槓桿的時間成本會很高，一旦資金壓力大，不能隨時賣出房產，那麼買房前就要認真衡量。

3、10年內不能賣出，市場的變化會很大，誰也不能保證房地產上漲十年，因為十年時間很長，不確定性太長。

過去十年，中國房地產市場極度繁榮，甚至可以說是泡沫很大，必須要讓國人冷靜下來，讓國人恢復理性。

因此設定一定時間，不能賣出房產是對的，如果限賣的時間過短，比如兩年，兩年能不能讓國人冷靜下來，恢復理性，是很難的。

如果時間拉長，比如十年，在這段時間內，讓房市經歷牛熊周期，讓國民看到房地產的上漲，也看到房地產的下跌。

那麼國民對於房地產的情緒自然會恢復理性，不會只看到房地產永遠上漲，這樣一來，盲目的衝動就會大大降低，房地產泡沫就會大大得到抑制。

為什麼這個時候會推出這個如此嚴厲的調控政策呢？

1、因為北京限購嚴厲，大量資金進入了北京周邊城市進行投機，周邊城市房價紛紛大漲，如果不跟進調控，甚至推出創新的調控政策，恐難抑制房價。

2、保定特殊的地理位置，尤其涉及到中國的千年大計，必須要嚴格調控房價，不能妨礙千年大計的執行。

但是接下來的問題，中國是否會在更大範圍內推廣10年不得賣出的政策，一旦大面積推出這個政策，那麼房地產將全面降溫。

中國房地產調控，為什麼成效不大，一個是貨幣政策需要及時跟進，二是因為地方政府有權自主制訂調控政策，過於靈活變通。

如果貨幣政策收緊，房地產會得到壓制，如果房地產調控政策制訂權收歸上面，然而根據各個城市的特點制訂，而不是讓地方政府自己制訂，也會見到效果。

十年，一個輪迴，中國民眾對於房地產真的瘋狂太久了，真的需要冷靜十年，只有冷靜十年，我們才能真正理解房子是用來住的，不是用來炒的，房地產瘋狂了十年，卻是實體經濟失去的十年，也是國民迷失的十年，讓我們沉靜十年吧，讓我們知道這個世界不僅僅只有房子，還有詩歌和理想！

來源：黃生看金融（fengyuhuangshan）

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