銀行要求買房人補充貸款材料致放款推遲

二手房交易過程中，買家申請商業貸款以支付剩餘購房款，應銀行要求補充資信證明材料卻導致放款時間推遲，賣家以此認為買家構成根本違約而要求解約，能否得到支持？近日，福建省廈門市集美區人民法院一審審理了這樣一起房屋買賣合同糾紛案件，法院認為買家不構成根本違約，判決駁回賣家的訴訟請求。

2016年8月，小楊夫妻將廈門的一套房產出售給小林，雙方合同約定：房屋成交價為176萬元，小林於同年9月8日前支付60萬元，餘款116萬元由小林向銀行申請商業貸款，由銀行直接轉至小楊賬戶，小林應在簽訂《存量房買賣合同》當日備齊銀行按揭所需的資信證明材料並辦理銀行按揭手續，小林取得產權證後立即配合銀行辦理抵押登記手續。逾期達三日的，守約方有權解除合同並有權追究違約方的違約責任。

小林按約定支付了60萬元。9月12日，小楊夫妻與小林辦理了產權轉移登記手續，並簽訂《存量房買賣合同》，該房屋產權登記在小林名下。同日，銀行受理了小林的房貸申請。兩日後，銀行在核實完徵信情況後，通知小林補交相關材料。國慶假期後，小林補交了材料。小楊夫妻因擔心小林向銀行提供的資信證明材料未能通過審核，無法支付餘款，於10月19日起訴至法院，要求解除合同。

小楊夫妻認為，小林遲遲未能向銀行提供相關資信證明材料，不配合銀行辦理抵押登記手續，未支付剩餘購房款，嚴重違約，合同應當解除。中介方未能審慎審核小林的資信情況，應對其夫妻造成的損失承擔連帶責任。

小林認為，合同簽訂後，小楊多次表示不想出售房產並要求解約，被其拒絕。之後，小楊夫妻多次無理不配合過戶。9月12日，小楊夫妻在銀行確認小林的資信沒問題後才同意過戶，小林系按照銀行正常的工作流程提交相應材料，不存在違約。

中介方認為，合同簽訂後，小楊夫妻多次不配合辦理過戶手續，在其多次協調下，雙方辦理了過戶手續，小林已向銀行提交了房貸申請手續。中介方盡到應盡義務，按時送達了交易過程中買賣雙方應提供的各項材料，小林與中介方均不存在違約行為。

案件審理過程中，銀行於2016年10月20日審核通過小林的房貸申請，並與其簽訂借款合同，約定借款金額為116萬元。10月25日，銀行將116萬元轉賬給小楊。經法院釋明後，小楊夫妻仍認為小林遲延履行提交資信證明材料的義務導致房貸延遲發放，構成根本違約。

法院經審理認為，涉案合同約定小林應在簽訂《存量房買賣合同》當日備齊按揭所需的資信證明材料並辦理按揭手續，逾期達三日的，守約方有權解除合同。按照正常工作流程，銀行完成放貸審核與簽訂借款合同需要一定時間，根據上述約定，小林已在辦理過戶當日提交了按揭所需的資信證明材料並辦理了房貸申請手續，小林應銀行要求補充提交資信證明材料屬於正常的流程，且銀行已將貸款支付給小楊夫妻，小林的付款義務履行完畢，合同中也未明確購房餘款的支付期限，小林不存在根本違約行為；訟爭房屋產權已轉移登記至小林名下，原告也未舉證證明本案符合合同法規定的「當事人不履行合同的主要義務，致使合同的目的無法實現」的情形，原告主張解除合同缺乏事實與法律依據，不予支持。法院據此作出前述判決。

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