房地產調控的核心邏輯真的變了？

某報5月22日發了篇評論《房地產調控的核心邏輯變了》，文末下結論：靠炒房致富的時代已經結束了。

核心邏輯都變了？嚇得我瓜子都掉了。

核心邏輯有哪些變了呢？我瞅了瞅，文章無非說了幾點：

第一，房地產的金融屬性將被極度抑制，從根源上打擊房地產的炒作屬性。

第二，住建部日前發布《住房租賃和銷售管理條例》。市場上出租的房子如果能夠保障居住條件，很多人也就不用急於加槓桿買房了。

第三，本輪房地產調控核心邏輯的轉變還體現在土地供應上。「按需供地」的邏輯已經在地方實踐中展開。

總之，文章稱，「政府已經從土地供應、金融、財稅、立法等方面著手建立房地產發展長效機制，如果還有人認為本輪房地產調控只是一陣風，那將是對形勢的嚴重誤判」。

老實說，這種文章，10多年來，我都聽得耳朵起繭子了。

說說我的一點看法吧：

第一，房地產的金融屬性被抑制，近期看是如此，但是能否堅持多久，也難說，畢竟金融機構也是企業，也是要掙錢活命的。行政指令能夠堅持個一年半載，就不錯了。

這幾天高盛就說話了，稱為穩住增長，官方會採取相對靈活的行動。鑒於目前信貸可能會繼續下滑，目前官方似乎也意識到了過度收緊的風險，因此官方可能會相對放緩腳步，防止信用風險的發生。

高盛稱，19大將於2017年下半年召開，維穩可能會成為下半年的一大主題，因此，政策應該也會更加靈活。就像在2012年，即18大召開那年，增長的波動性相對較高，但是政策反應相當迅速。

瑞銀最近也說，中國GDP增速見頂，年底面臨更大下行壓力，預計未來幾個季度決策層會繼續強化監管；如果未來經濟增速放緩幅度明顯大於政府預期、或放緩時點早於預期，政府可能會考慮對監管趨緊的政策有所調整。

國內的研究機構近期也在吹風。

中信證券24日在談到?去槓桿和實體經濟的關係時認為，短期內實體經濟面臨下行壓力，監管機構或將有所放緩監管壓力。

交通銀行首席經濟學家連平，5月23日在「2017中國信託業峰會」上也表示，對於貨幣政策而言，目前流動性相對穩定，利率水平出現了一定程度的上升，預期下半年貨幣政策會相對緩和。

金融、土地是房地產的命根子，也是樓市的命根子，信貸政策打個噴嚏，樓市就要感冒，如果下半年信貸政策有所鬆動，那是不是說好的「被極度抑制的房地產的金融屬性」又要被激活了呢？

金融就是個工具，沒有一成不變的政策，千萬不要說絕對的話，尤其是在當前樓市、汽車等支柱產業雙雙下行、經濟面臨再次失速的挑戰下。

再說了，中國經濟發展模式和房地產關聯之深，超出你我的想像，不是一下子想去房地產化就去得了的。房價高，風險大，道理誰不明白？誰都明白。但房地產的問題只能是軟著陸，在發展中解決，沒有一勞永逸的招兒。快刀斬亂麻，不啻自我引爆炸彈。

第二，至於「市場上出租的房子如果能夠保障居住條件，很多人也就不用急於加槓桿買房了」之論，這一點我也深表懷疑。

如果房子總量不夠，人們又不急於買房了，市場上出租的房子又從哪裡來呢？如果那樣，只能導致房租價格上漲。這恐怕不是房地產調控的核心邏輯吧？

筆者相信，除非在郊區那些本來就不該出讓的土地上蓋出來的房子，城市裡空置不出租、不是用來住的房子的數量，佔比是很低的。鄭淵潔財大氣粗，可以買10套房來讓讀者來信住，一般老百姓純粹讓房子長年累月空著的，不算多。

其次，儘管租戶和房東之間的租賃關係，也許存在這樣或者那樣的齟齬，恐怕這也難說是租戶放棄租賃選擇買房的最根本原因。

是否選擇租房或者買房，從根本上來說，取決於房地產甚至經濟制度設計，取決於現有的住宅結構，主要不取決於租戶和房東之間這樣那樣的摩擦、不和諧。美國人、德國人租房過得像大爺，中國人租房租得像孫子，難道美帝國主義房東和租客都是天使？

相反，其實，我一直倒有這樣一個觀點，在現有房地產格局下，政府鼓勵有錢的私人買房出租，解決買不起房的人的居住問題，對政府或社會來說，可能是成本最低的，因為出租房屋收益很低，房東付出了最高的資金成本。政府既然現在改變看法了，「住有所居」不一定非得讓大家都買上房，那就更應該解放思想，更加充分地發揮社會和市場自身的力量，而政府只需要制定相對合理的規則就是了，而不是房價一上漲，就限購、限貸、限賣，還限離。而現在，又不讓買，市場處于波動和不確定中，房地產投資面臨再次下調，又哪來的房子去用於出租呢？

第三，關於土地供應。「按需供地」，這四個字，聽起來好耳熟啊！是不是有點像過去我們上政治課裡面講的「按需分配「。

真的能實現「按需供地」的美好藍圖？

如果過去能夠實現「按需供地」，那麼中國房地產市場根本就不存在所謂的房價問題了，不存在所謂的去庫存問題了，甚至根本就不存在住房問題了。

不要認為地方政府是天使，在現有的土地財政下，地方政府和開發商、房東一樣，都是生意人。既然是生意人， 「按需供地」就看是誰的「需「了，是買房者的需，還是政府錢袋子的需呢，這就不好說了。

慎言變化。省省吧，核心邏輯。

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