英國啟動硬脫歐國人如何海外置業？解析重慶首富張松橋的布局

最近世界風起雲湧，先是英國脫歐、又是美國特朗普上台，法國大選、更有荷蘭大選、英國提前大選緊隨其後，與之緊密掛鉤的經濟、地產、投資都十分讓人擔憂，不少投資者對歐洲持觀望態度。

尤其是英國，多數投資者都不看好目前保守黨的"硬脫歐"政策。而本月初，重慶首富張松橋以11.3億英鎊巨資競拍成功倫敦金融城最高寫字樓Leadenhall大廈，令不少投資者大跌眼鏡。

圖：倫敦金融城LeadenHall 大廈

實際上，最新出爐的種種數據顯示，英國的整體經濟和房地產投資一直相當強勁。不僅房地產數據碾壓了老對手紐約，其他經濟指數方面也是傲視歐洲大陸，頗有逆襲的味道。

倫敦逆襲

近期，英國專業地產機構JLL發布了2017年第一季度全球商業地產交易分析報告，倫敦在2017年第一季度再登全球商業地產交易榜首。值得注意的是，對於跨境交易這一項，倫敦也是全球第一。

圖示：全球商業地產交易分析中，倫敦從2016年一季度的全球第三位躍居2017一季度的全球第一位。數據來源: JLL

圖示：2017年第一季度全球商業地產跨境交易額，倫敦穩居全球第一。數據來源：JLL

自去年轟轟烈烈的脫歐公投之後，英國一度成為投資者津津樂道的笑柄。以為日不落帝國在衰敗為美帝的馬仔之後，現在連「歐盟」這個底褲也要脫掉了。但出人意料的是，在脫歐局勢逐漸明朗之後，竟然還有大量的資金投入英國房地產市場，那麼這些精明的地產大佬到底打的是什麼算盤？

業內人士：「倫敦的不動產依然是全球範圍內最優質的不動產資源，脫歐暫時不會影響其魅力。」

劇情為何會出現如此反轉，我們先看經濟數據：

1 英國經濟強健穩定

首先，脫歐公投之後英國經濟健康穩定，各項經濟指標強勁。

英國股市在經歷脫歐公投的震蕩後一路高歌猛進，連創歷史新高，上破2009年金融危機前的高點。目前仍然在歷史最高位附近，顯示投資者對英國企業盈利能力充滿信心。

圖：英國FTSE100股票指數 數據來源：倫敦證交所

英國2017年第一季度末GDP對比2016年一季度末增長2.1%，其中製造業增長2.8%,服務業增長2.5%，均高於脫歐公投之後部分經濟學家預期的GDP放緩至1.5%增幅。

圖：英國GDP季度統計（單位：10億英鎊） 數據來源：英國國家統計局

截至五月份，英國失業率為4.6%, 為1971年以來最低水平，就業比例為74.8%，為1971年以來最高水平。換而言之，百姓安居樂業，不愁工作。

圖：英國失業率 數據來源：英國國家統計局

英國5月公布的製造業採購經理人指數達到57.3，遠高於50的擴張水平線，顯示英國製造業相當強勁，所謂的「脫歐後製造業將從英國撤離」的論調在事實面前相當蒼白。

圖：英國製造業採購經理人指數（PMI） 數據來源： TradeEconomics

2 英國脫歐戰略：主動出擊！

歐盟問題錯綜複雜，英國和歐盟之間的問題由來已久，究其原因，有以下幾點：

在近代史上，歐盟盟主德國素來與英國紛爭不斷

歐盟法律適用的擴張，令英國喪失法律自主權的危機感與日俱增

英國在歐盟東擴和難民問題上與德國分歧無法彌合

歐盟經濟問題纏身，其中被稱為」笨豬五國「 及東擴的新成員讓歐盟財政不堪重負

而目前英國力主硬脫歐，並以高調降稅作為吸引企業在英國投資的手段，這令諸多公司喜大普奔，資本撤離英倫的憂慮大大緩解。

綜合以上幾點，英國脫歐已經頗有剝離負資產味道，地產大鱷們嗅覺靈敏，先行一步，張松橋大舉投資也就不足為怪了。

3 英鎊匯率利好

英鎊在經歷了過渡恐慌性下跌之後已經回穩，此時介入不動產投資的匯率風險已經大大減低。

英鎊月線圖 圖表來源：FXCM亞洲

從英鎊月圖看，脫歐公投之後英鎊急跌，破位16年低點及2009年金融危機後低點，對於經濟健康穩定的世界第六大經濟體，匯率水平明顯被低估。

從英鎊周圖看，20倍均線已經拐頭上揚，蠟燭圖以支撐力度極強的三重底站穩，上行突破震蕩區間和20倍均線，釋放了強勁的走穩反彈信號。短線仍然上漲勢頭明顯，下一上漲目標看金融危機後最低位1.36附近 （對應人民幣匯率9.4）。

以上太複雜，沒看懂？

一句話：現在建倉投資英國房地產，實乃匯率良機。

種種經濟和金融方面的實際利好，極大刺激了全球地產巨頭對英國優質不動產的胃口。世界各地的地產大鱷們紛紛緊急在英國補倉，王健林李嘉誠綠地集團都上趕著跑倫敦圈地。

為了撫慰被媒體誤導的投資散戶，置業君從倫敦火速飛赴上海，帶來英倫兩大超值新樓盤，投資收益率無情碾壓張松橋和王健林們，寶貴機會萬萬不可錯失，緊跟地產巨頭的投資風向，時間還來得及！！

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