南京公證搖號售房細則未出 有樓盤偷偷提高首付

南京新一輪樓市調控政策「寧十條」頒布已有十多天時間，其中最吸引眼球的當屬「公證處主持搖號」，然而該項新規的執行細則至今仍未公布，導致房源供不應求的樓盤只能按兵不動。不過，揚子晚報記者也了解到，有的樓盤為了規避公證處搖號，竟將首付門檻提高至8成，通過篩選客戶以減少意向購房者的數量。

揚子晚報全媒體記者

馬祚波

A多家熱門樓盤正在等通知

5月13日出台的南京樓市調控「寧十條」中，對於售房搖號的規定是這樣的：取得預售許可的商品住房項目，開發商及其代理機構應當嚴格落實購房實名制，按照「公開、公平、公正、透明」的原則對外銷售；客戶積累大於可供房源的商品住房項目，開發商及其代理機構應採用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現場公示。

揚子晚報記者了解到，南京房地產市場上已有多家樓盤準備就緒，靜待相關搖號細則的公布。位於江寧青龍山國際生態新城的東城金茂悅上周二已經啟動了登記程序，其新領證房源共有160餘套，戶型從88平方米到120平方米左右不等，價格信息尚未對外透露，不過安居客網站顯示的當前均價則在24500元/㎡左右。由於東城金茂悅此次的客源數量已經超過了房源數，開發商相關人士告訴記者，正在準備由公證處進行搖號。不過，目前對於搖號的具體細節尚未明確，比如搖號流程、搖號形式以及時間地點等，目前尚處於溝通階段，「一切都要等政府的通知」。

同樣等待開盤的還有河西南的五礦崇文金城、升龍天匯、佳兆業城市廣場等項目，根據目前的統計，這些樓盤的客戶數量大概是房源數的五六倍，按規定都將由公證機構主持搖號開盤。

B為避搖號，有樓盤提高首付

與上述這些「等通知」的樓盤不同，也有一些樓盤為了避開搖號，竟想出了提高首付的辦法「減少」客戶的數量。江北一家老盤於上周四領取了300套房源的預售證，均價在23000元-24000元/㎡之間，當時有買房人前去詢問，銷售人員告知開盤時間大約是在本周二前後，不過買房人並沒有等來開盤的消息，反而在網上房地產上查詢到了這家樓盤的認購信息，截至昨天，該樓盤已經認購掉182套房源，只有5層高的8號樓與9號樓幾乎被認購一空。

記者隨後致電該樓盤售樓處，銷售人員表示「是被去年積累的客戶認購的」，她還告訴記者，這次開盤沒做宣傳，也不用搖號，來了就可以買，不過目前只剩下高樓層的房源。「為何不用搖號呢？客戶數量有多少？」記者追問道，銷售員解釋稱，這批房源的首付比例已經提至8成，因此擋住了不少意向客戶，所以不用參加搖號。

據知情人士告訴記者，為了不搖號，提高首付篩選客戶的樓盤不止這一家，溧水一家樓盤在近期加推時，要求首付比例為6成，由於當地基本以剛需買家為主，一次性拿出大幾十萬的資金十分困難，不少意向購房者只好放棄了購房計劃。

C南京綜執辦：正在調查

揚子晚報記者再次查閱了此前由南京市房管部門發布的「新房搖號七大條款」，當中規定，開發商應在搖號前7天向公證機構提出申請，領取預售證後，需查驗買房人的購房資格、留存身份證明複印件，同時還要編製《報名搖號清冊》並提交南京市房地產市場綜合執法辦公室及公證機構，且開發企業接受報名時間不得少於1個工作日。

如果開發商領取預售證後不公開對外公示，或者只通知少數關係戶報名，抑或提高首付比例，並藉此抬高門檻、篩選客戶，從而規避搖號，房管部門該怎麼辦呢？對此，南京市房地產市場綜合執法辦公室回應稱，開發商必須將售房信息及時對外公布，相關部門將及時監督，買房人也可以舉報；同時，接受報名登記的時間是不少於1個工作日，這是底線，如果購房意向踴躍的話，必須滿足購房人的報名需求。針對買房人反映的案例，目前正在進行調查，並要求樓盤所在區的管理部門協調配合，一旦有新消息將儘快公之於眾。

至於公證機構主持搖號售房的細則究竟何時公布，相關人士介紹，南京市司法局已於上周一（5月15日）召開了公證機構主持商品住房搖號銷售的研討會，具體的方案相信會在近期出台，買房人不用等待太久。

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