買房怕被套路？注意這八大問題的答案！

夏天來了，各個城市最近也推出了不少的樓盤，當您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。他們都經過專業的培訓，深諳揚長避短之道，因此與銷售員交流一定要問對問題。

只有問對問題，才能不被套路！

一、問公攤

在售樓處詢問房屋的面積時，很多人的問法直截了當：房子有多大?而真正會問的人則明確房屋面積是建築面積還是套內建築面積?建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含。也可以換一種問法，「房子的公攤是多少?」一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。

二、問差價

我們一般詢問看中房子的價格，而內行人會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。一般，售樓員不會主動告訴你房子的差價，需要自己「層層深入」細細打聽。

三、問拿地時間

土地都是有使用年限的，住宅一般為70年，公寓一般為40年，但是內行們要問的更深一點，例如「土地是否被囤積?囤積了多少年?」了解實際擁有的土地使用年限。現在很多樓盤都會可以的迴避這個問題，所以大部分人房子到手後，發現只有40多年的使用許可權了。

四、私下考察配套規劃

購房者一般看中一套房子，會問周圍的配套規劃，這點毋庸置疑。售樓員們往往大肆吹噓一些遠景規劃：以後有地鐵經過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等等。有的時候我們聽售樓員這麼說就「淺談則止」，但是懂行道的人會私下查看是否屬實，深究「會不會有變數、有無文件下達、具體什麼時候實現等問題」。

對於一些現有配套內行人也十分注意，如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那麼內行人一定要實地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會一一去核實，一點也不嫌麻煩。還會問問周圍的居民，實際的住房感受，多方打聽免得日後後悔。

五、問物業歸屬

我們一般會問物業管理費多少?售樓員可能直接跟你說XX元/㎡每月。但是真正知道的人就會問：「這個是第一年促銷的費用，還是一直這個價?」，而且一定要問「物業公司是跟你們一起的還是外聘的?」這點很重要。

一般最好選用物業公司歸屬於開發商的樓盤，例如大型樓盤都是自己的物業公司。有的開發商建完房子三五年後無影無蹤，出了問題外聘的物業公司也找不到開發商，那麼後期會帶來很多麻煩。

六、看總平面圖

多數人買房一般關心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多。實際上有的窗戶開在狹小的採光井裡，開了窗採光也不一定好。真正懂行的人一般拿起總平面圖(一層樓每套房的布置)看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面牆。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日後的居住體驗，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設計圖。

七、看毛坯房

購房者各方面基本信息了解夠了，售樓員會帶大家去看樣板間，其實這裡面也有內情!樣板間一般都做的好看，如果連樣板間都看不上眼，還指望你買他的房子啊。

所以，一般開發商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定採光好，再加上精裝修，豪華傢具一擺，一切看上去妥妥的。但是真要看，我們要直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發商會直接帶顧客看樣板間和毛坯房。

八、看規劃圖

一般，我們買房都是看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免誇張。因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。我們要看就看設計規劃圖(報紙那麼大張的，用藍色墨水列印的那種)。你想知道具體的規劃，那麼一定要看規劃圖!在規劃圖上你可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經過備案後定稿的，開發商會上面的尺寸、物體修建，更改機會很小，能夠為你選取樓棟和樓層提供參考。

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