中國買家境外大額房產投資10年增29倍

【財新網】（記者 陳香君 動圖開發 韋夢）據房產調查公司Real CapitalAnalytics（RCA）數據，中國買家境外大額房地產投資（單筆交易額超過1000萬美元）的交易額從2007年的11.96億美元增至2016年的347億美元，增長29倍。

據仲量聯行「全球資本流動」監測數據顯示，2016年中國的海外商業和住宅房地產投資額達到330億美元。儘管數額與RCA略有出入，但2016年中國境外房產投資飛速增長已成事實。

十年間，主要交易增長發生在中國香港、美國、澳大利亞、英國、日本、韓國等國家及地區。

2009年至2013年，英國是中國境外房地產行業投資最重要的目的地。中國對英國的投資在2013年達到十年間的峰值40.55億美元，占當年中國境外房產投資總額的26.2%。

據RCA，2016年亞洲內部房產總投資達693億美元，相較於2015年的529億美元增加了34%，對總資產交易量（不包括未開發土地），中國已超過日本，成為亞洲最大的投資市場。

2012年，中國對美國房產投資約3.2億美元，但2013年攀升9.9倍，達31.2億美元，占檢測中國對外房產投資總值的20.2%，僅次於當年中國對英國的房產投資。2015年中國對美國房產投資激增三倍達108.9億美元，佔中國當年海外投資總額的46.8%，這一數值在2016年攀升至48.6%。

寫字樓和酒店是海外房地產投資的主要類型（不包括未開發土地），2016這兩項投資佔中國海外投資所有房產類型的89.1%。

同時數據表明，2017年一季度，中國境外買房步速放緩，支出57.6億美元，為連續六個月最低值。RCA亞太地區高級總監Petra Blazkova表示：「對於資本流出的限制同時限制了中國2017年1季度境外房產活動的交易額，儘管這是連續兩年首次減少，這一次下跌相比中國海外企業併購活動來講，程度仍較小，同時RAC有數據表明，仍有價值70億美元的交易在接下來的月份有可能完成。」

資料來源：Real CapitalAnalytics公司

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