溫州幫現在又出大事了！

股市樓市天下事，只要有溫州幫出沒的地方，一定就會出大事。炒煤，把山西官場都給炒坍塌了。炒股，把A股給炒閃崩了。炒房，把中產的未來都給炒沒了。現在有區域房價直降8000塊，房市會被溫州幫給搞垮嗎？

3月以3萬一平方米價格掛出來的房子，現在只能2.2萬元的價格成交，二手房交易量下滑幅度超過60%，新樓盤的看房者寥寥，甚至門可羅雀。放心，不是北京，是北京邊上的燕郊。燕郊的房價一直看通州的臉色。10多年前，地產商們在賣房的時候就宣傳北京市政府要搬遷到通州區。當2015年北京市政府宣布動遷之後，燕郊這個北京編外衛星城的房子就開始坐上火箭，不少樓盤甚至出現一年翻番的景象。

潛伏在河北的溫州炒房團喊出了「一杯水滿溢出去，越靠近越受益」的口號，開始大張旗鼓地推高燕郊房價。溫州炒房團跟炒股坐莊手法如出一轍，少部分大鱷喜歡買「腦子」，從開發商的地皮就介入。買「腦子」的畢竟是少數，中期買「規劃」比較多，他們從市政規劃介入。當然，溫州炒房團不少人趨於保守，只對偏遠的城鄉結合部成熟社區進行下手。還有的人喜歡從建築商資金鏈入手，在建築商資金鏈斷裂的時候進行低價格倒手「縫蛋」。

溫州炒房團潛伏燕郊是研究了北京市政府東遷通州的規劃，希望借著通州政治副中心的溢價來推高燕郊房價。沒想到，通州的溢價效應傳導到燕郊之時，雄安新區突然出世了。作為千年大計的政治副中心，通州政治副中心的地位開始降溫。更重要的是，河北為了雄安的千年大計，要求環首都、環雄安的重點區域，購房者必須提供當地3年及以上納稅證明或者社保證明。別說在北京工作的想到燕郊買房沒戲了，就連溫州幫有錢都不好使。

燕郊房價的大幅度下跌，溫州幫難以出貨。大規模樓盤價格下跌之後，沒有溫州幫和北京中產，燕郊的北京編外衛星城高房價就是一個笑話。燕郊的房地產調控只是房市暫時變冷的一個縮影，在五花八門的房地產調控措施中，如果說10年之內不準買賣是關門打狗的話，那麼3年的當地納稅證明，無疑關上了外來資金的炒作之門。在只能進不能出，或者乾脆就不讓進的情況之下，房市的自由交易功能大大地喪失。現在問題的關鍵是，攘外能夠安內嗎？

事實上，婚姻現在已經成了本土資金炒房的工具。現在樓市出現一個潛規則：房價越高，離婚率越高。比如南京從2015年到現在，每年房價漲幅都在8%以上，同期的離婚率增幅都在50%左右。為啥會出現這樣的狀況呢？因為離婚後，沒有房子的一方可以享受較低首付款比例及「家庭唯一」的契稅優惠標準，一套價值200萬的房子可以省掉10000元的契稅。離婚證的工本費才9塊，這個收益率簡直就是一本萬利。現在，雄安新區就凍結了戶籍變更，想通過離婚來炒房，也沒門了。

燕郊的房價下跌會不會成為全國房價暴跌飛起來的第一隻蝴蝶呢？全國的房市會崩盤嗎？不會，因為在沒有新的支柱產業出現之前，地方政府的錢袋子打心眼兒里不想溫州幫撤退。房子是用來住的，趕走溫州幫，房子才會成為夢想開始的地方。那麼，未來的房價到底是漲還是跌？有一個小竅門，看當地小學生的入學率，入學率不斷增長的地區，房價難降。面對溫州幫炒房，也許，老百姓會說，他們是惡婆娘罵街，搞得四鄰不安。

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